某商品房开发工程因故停建,承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行执行中,有许多债权人主张权利。各债权人的清偿顺序依法应为()。
A、承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人
B、抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人
C、普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人
D、全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是工程价款的支付。承包人工程价款优先受偿权(工程/折价所得)参见教材P126.
优于抵押权和其他债权;
不得对抗房屋买受人;
承包人工程价款包括人员报酬、材料款等实际支付费用,不包括因发包人违约造成的损失;
优先权期限为6个月,自工程竣工验收之日或合同约定竣工之日起计算。