刘光宇：2014房地产现6大喜兆
刘光宇：2014房地产现6大喜兆
1、房价暴涨否极必泰来。
易经八卦上讲究否极泰来，哲学上也说事物达到极点就会向相反方向转化，即物极必反。2008年本来是中国房地产很好的一个疗伤的好时机，无论是内伤还是外伤。然后坏就坏在当年那4万亿刺激计划，多数流入房地产让其有了一个暂时兴奋状态，房价暴涨一定是2009年度的流行词汇，真的可以这么说，房地产错过了一个休养时机。
果不其然，据《参考消息》6月1日报道，美媒称，中国房价5月下跌，这是近两年来的第一次下跌;与此同时，新数据显示有更多城市加入房价下跌的行列，并且销量更加疲软。
值得注意的是，据链家地产市场研究部提供的一份数据显示，今年5月份，北京10个区二手房成交均价全部环比下挫，成交均价则直线下降了近1900元/平方米。
同时，通州区二手房单套总价直降30万元以上，甚至达到50万元。
房价下降不可怕，畸高房价还在暴涨才可怕。只有房价降下来然后步入稳定才能真正维持房地产市场正常。所以，今年我看到了房地产市场在往好里走，这是好现象。
2、不提房价更有利于房地产。
从新领导班子履新后却突然不谈房价了，显然，是很让人值得捉摸的。为此，我也看到了本届政府对于调控房地产的政策有了变化。不再过分“咆哮”“调控不动摇”了，而是逐渐将房地产回归市场。
今年国家更多强调，市场的归市场，反而我相信更能起到好的效果。少提房价，人们对房价关注度少了，才能真正淡化房地产的投资功能，炒房的人就少了。
3、反腐是对中国经济的利好。
十八大以来，反腐力度空前，落马高官更是层出不穷。不仅挤掉更多经济泡沫，同时随着反腐加压，以及即将推出的房产登记与联网制度逼迫胆小者“出货”，最近市场上涌入一批“神秘人士”持有的房子，以低于市场价的价格出售。打掉高房价中的腐败因素，深孚众望，“反腐降房价”成为坊间美谈。
美国《侨报》6月10日载文《中国反腐经济账：不是代价而是利好》。
4、大量保障房推出缓解市场压力。
以北京为例，2014年，北京市将有40%的住宅用地用于建设保障房，而在另外60%用于建设商品房的供地中，将有一半用来建设自住型商品房。继2013年北京市实现1261公顷住宅供地，今年北京市将通过更多方式提高中低价房源土地供应。
大量保障房的入市，谁敢说对商品房市场没有影响?
5、政府在城市功能定位中的作用明显。
同样以北京为例，今年北京政府与河北、天津开始统筹规划、统一布局。无论是在大气污染、交通拥堵还是房价压力上都在做更多的努力。首先传闻中的副首都，还有服装城搬迁，还有一些大企业搬迁等，对房价的作用也是显而易见的。更重要的不是北京的房价，而是作为一个本该可以宜居的城市应该具备的生活生存空间的改善。
6、降准有助于市场冷静调整。
中国央行6月9日宣布，2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5%。此次定向降准对房地产市场基本上没有影响，近期信贷方面唯一的变化是审批速度提高了，但首套房贷利率仍处高位，短期内很难扭转市场低迷的形势。
所以，房地产市场更加明白，调整势在必行，而这样的变化也正是市场趋好的表现。
