中国百年住宅建设项目专家委员会考察团总建筑师 刘东卫
从2012年以来，我国开始实施中国百年住宅示范项目，在全国选了四家有代表性的房地产开发企业，其中有一家是绿地集团上海项目，这一个项目已经接近尾声，项目按照百年住宅建设开发技术体系来建设，有很多值得学习借鉴的地方。
百年住宅建设技术体系主要以产业化技术为核心，围绕建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大方面，用数十项产业化技术来支撑。拿建筑的长寿化来讲，目前我们的住宅大部分是以50年的寿命周期来设计的，但是百年住宅是以一百年来设计。其次，目前的住宅都是将管线埋在主体结构中，一旦管线出现问题维护起来非常麻烦，而百年住宅要求主体结构与填充体分离，也就是SI住宅，这种住宅的优势是实现了支撑体与填充体完全分离、共用部分和私有部分区分明确，并且有利于使用中的更新和维护。
百年住宅的技术体系要实施的这四个方面技术，绝不是一个简单的设计和施工，而是一个系统工程，从开始的责任目标、规划设计、技术攻关，到技术辅导、协调机制和管理整体推进，这对开发商来说是一个挑战，不仅要从思想上转变认识，而且团队要不断学习培训，如此才能将百年住宅这项工作做好。
