博鳌论坛
一年一度的博鳌房地产论坛，从主题到内容，都能引起当年市场人士的极大关注，反映的是房地产业内最鲜活的生态。有报道说，对比2013年论坛大佬们的谈资和今年的口径，一种从极度喧嚣到极度无奈的过渡，恍如隔世。从“坚持调控不动摇”到“千方百计去库存”，让人再次觉得，所谓预言，是多么不靠谱的事。
纵观今年大佬们的惊爆言论，似乎更让人的神经瞬间紧绷起来，市场到底会怎样?他们的预测还靠谱吗?会不会像去年一些大佬到今年一改风向呢?我们一起来看看大佬们的惊爆言论。
1、朱中一：“不能放松”转向“部分放松”
一年后的今天，朱中一的观点已从“不能放松”转向“部分放松”。在2014年博鳌房地产论坛上，朱中一开宗名义，称这次调整估计还会延续一段时间，“这主要与不少城市的供大于求有关，还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生变化有关;而调整时间的长短，主要取决于各地存量房的消化速度。”
2、任志强：未来房地产市场不会进入下行通道
华远地产董事长任志强认为，未来中国特大城市会不断增多，千万级以上人口的城市会增加很多，500万以上人口的城市会更多。城镇化进程不可阻挡，未来房地产市场不会进入下行通道。
3、樊纲：房地产市场正在回归正常状态
中国国民经济研究所所长樊纲认为，经过十几年的快速增长之后，房地产业必然会发生调整。此次调整除了供求关系调整、区域性调整外，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组等事件的发生。房地产市场正在回归正常状态。
4、蔡洪平：大量的商业地产泡沫会被挤破
德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出，整个房地产市场正在走向调整期，大量的商业地产泡沫会被挤破。不过，资本市场目前对整个房地产业的估值是很低的，收购房地产公司股权的机会已经到来，行业将迎来兼并整合阶段。
5、任志强：10年调控都是政府的错
“这10年全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，加上各方面税费，政府并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。”任志强论坛上如是表示。
6、任志强：现在的棚改也都是错的
任志强说，现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，很多好房子拆了再建起来，也不是好房子，再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场需要。所以只要是非市场化的，不管用它解决房价还是其他问题，最终都是错的，用市场办法可以解决房价问题。
7、陈淮：棚改是政策和市场的结合点
陈淮提出，保障房一直是政府单打独斗，开发商因为利润原因一直不愿涉足，棚改就是提供了政策和市场相互结合以及共融的切入点。
8、朱晨：供大于求的情况不会逆转
越秀地产副总经理朱晨接受采访时表示，“今年整体供大于求的情况还不会逆转，因此各地积极放松限购，这也会在短期释放一些积压的成交和市场需求，但不会改变供求关系。”
9、潘军：未来淘汰一半以上投机性地产企业
由于全行业“压力山大”，花样年集团主席潘军接受采访时认为，未来3年行业要淘汰50%到60%投机性的地产企业。
10、陈启宗：二三线写字楼只能“养耗子”
香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为，除了北京、上海等超大城市，那些二三线城市兴建的写字楼除了养耗子，我实在想不到还能干什么。
