华侨城天价楼王另有苦衷
这几天在外走动,总会碰到粉丝问道:上期既然分析上海出现全国单价地王的原因及后续可能的发展走势,却对开出全国单价楼王的华侨城苏河湾重点提及而轻轻带过,莫非有什么难言之隐?
其实没那么复杂,之所以不说破,是因为“司马昭之心,路人皆知”!试想,如果“苏”案都能卖到30万/平米并成交,那么地理位置更加优越许多的“汤臣一品”该卖多少呢?尤其是回顾该案历史可以发现,其1期于2012年9月开盘,计388套,均价基本在5.5万/平米上下,总共售出134套。2013年9月二期开盘计92套,均价则上窜至8.5万/平米,售出33套。新近开盘的三期计95套,均价“无厘头”式攀升至29.8万/平米的天价!其目的为何?当然是为前期待售、已售或即将交付使用之房源“保驾护航”的“牺牲打”。除此之外,任何原因均不足以成为其开价近30万/平米的理由!
上海限购松动实属必然
因此,我合理怀疑“航天价”的出现,是市政府与开发商共同“算计”的结果,释放出的信号何止是政策松动?为上海房价树立“标杆”的意味浓厚。无独有偶,央视近期(7月18日)在其官方微博发出“上海限购松绑”的信息,引起市场一片哗然。其主要内容大致为:1 、夫妻双方都为上海户籍的,一方名下只有和父母共有住房且不超过三套的。一方名下无任何产权住房的,现在还可以最多购买一套住房。2、夫妻双方都为上海户籍的,各自名下只有与父母共有住房且分别不超过二套的,现还可以购买二套住房。3、上海户籍客户目前婚姻状况为离异单身的,名下只有与父母共有产权住房的且不超过二套的,现还可以购买一套住房,不再要求离婚满三年才可购买。
虽然半小时之后该条微博便被删除,但“无风不起浪”相信上海的确有部分行政区已开始“试水”政策微调的做法,毕竟楼市形势已愈趋严峻,即使北上广深等一线城市也“感同身受”——2014年上半年,上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米,环比下跌39.9%,同比下跌32.6%。北京楼市成交量下滑更严重,今年上半年总成交套数为32946套,同比下降47%,总成交面积为345.98万平方米,同比下降48%。深圳楼市上半年全市商品住宅累计成交15035套,合141.7万平方米,同比分别下降42.09%、40.28%。
常州官员挺身撰文救市
另据中国指数研究院的分类统计,今年上半年,一线城市月均成交面积为51万平方米,同比大幅下降31.4%,在各类城市中降幅最大;二线代表城市月均成交面积为56万平方米,同比下降15.5%;三线代表城市月均成交22万平方米,同比下降18.9%。
上述数据当然并不意味着二、三线城市处境比一线城市好,而是其较一线城市跌的更早与更猛!从而出现类似常州“病急乱投医“的错乱救市思维,便不足为奇。
该事件发生于今年7月16日,常州市委机关报的《常州日报》在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》的报导,援引各方数据及专家观点,言之凿凿的直指“我市房价已无下降空间,近期是购房好时机”。
值得玩味的是,该篇报道的两位署名作者一位是报社记者,一位竟然是房管局宣教处处长,令外界驚呼“太不可思议”!
后续花招将层出不穷
这篇文章值得争议之处可笼统含括为三“失”。首先,以地方政府党报的立场,头版头条醒目“报导”、宣扬当前是最好的购房时机,是否“失当”?其次,以房地产主管官员的立场,具名撰写这样的“报导”,是否“失格”?而以媒体基本的容观、公正立场,直接引用业内人士——“我市房价已无下降空间,近期是购房好时机”,作为肯定句的主打标题,是否“失智”?这就真的不能怪人民网要批评常州市政府:救市要有底线,不能无节操!
在我看来,这篇“报导“背后所曝光的真相是地方政府确实急了(财政断流),且急到不知所措,及以常州为代表的三线以下城市供给严重过剩,当然,地方政府与开发商之间的唇齿关系,更是表露无疑。
显而易见的是,随着楼市走势的持续下探,后续各个地方政府为了有效刺激买气,势将以不懈努力、屡败屡试!如此一来,各种稀奇古怪的“救市”招术将层出不穷,且让我们拭目以待。
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