要正确理解限购为什么取消
如今眼瞅着全国越来越多的地方政府都在明里暗里放松限购了，只是面对一个限购取消，总有千万个哈姆雷特去解读，固然能解读出千万个答案。限购该如何正确理解，限购取消又该怎样去看待?
呼和浩特取消限购得到中央的默许，这让其他一些地方政府坐不住了。7月2日，一份落款为济南市城乡建设委员会并加盖公章的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。这份文件称，济南市城乡建设委与市房管部门研究后，建议在全市范围内取消新建商品住房与存量住房的限购。
据了解，目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示。
所以说，不管我们是否看好限购取消的后果，也不管你愿意不愿意，取消限购的洪水势不可挡，也是大势所趋。算不算作民心所向我不敢说，我只想说没买房想买房的人肯定不希望限购。
但是，我唯一想对普通购房者说的是要认清形势，更要清楚地意识到限购取消的大环境以及原因。限购固然属于行政性政府干预，固然是权宜之计，固然要回归市场，包括我也不赞成一刀切式的限购，但是一些地方政府和开发商他们想的不是这个，而是过分依赖土地财政的地方政府捉襟见肘的钱袋子以及开发商资金链紧张几近断顿的困扰，让他们铤而走险、敢冒天下之大不韪。
因为现在的地方政府不可能离得开房地产，他们除了卖地还会什么?房地产死地方政府死，与其等死不如赌一把，而实际上似乎中央政府也都在采取默认态度。
所以说，购房者看到了吧!限购要取消的直接原因是什么?是地方政府撑不下去了，是开发商不想扛了。
今年的市场低迷谁也无法否认。从市场层面传来的信息是不怎么令人乐观的，国内楼市已经经历了长达半年多的低迷行情。国家统计局数据表明，今年1~5 月份，全国商品房销售面积为3.6 亿平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4 月份扩大了0.9 个百分点，其中住宅销售面积下降了9.2%。销售速度的放缓，导致库存面积的上升。数据显示，5 月末，商品房待售面积达到5.34 亿平方米，比4 月末增加了750 万平方米，其中住宅待售面积增加了405 万平方米。这些数据无疑进一步加重了人们的恐慌情绪，未来那么多库存能够被消化吗?
如果此时放开限购，会如我们所期待想看到的吗?恐怕不然。别看限购当口，人们天天抱怨，但一旦放开限购，一定会改变人们的预期，市场不行了，开发商和地方政府都撑不住了，房子卖不出去了，这也直接导致许多人会选择抛售和等待。
预期固然重要，也起着很重要的作用，但是这不是根本，要知道今非昔比，房地产躺着都赚钱的时代过去了。加上新一任领导集体对房地产的态度也决定了房地产不可能大起大落。所以期冀靠取消限购达到房价大涨的希望可能会落空。
正如首都经济贸易大学教授赵秀池所言，取消限购是一把“双刃剑”，不能把它作为拯救楼市的利器，放开限购的效果恐怕会事与愿违。
不管该取消还是不该取消的，如果贸然跟进，只能导致一些供大于求的城市泡沫越吹越大，导致积重难返，最后只能坐等泡沫破灭，错失房地产自我调整的良机。
购房者应该看到并能理解到，房地产的问题绝对不是靠限购就能解决的，更不是靠取消限购就能缓解的，房地产问题是多方面的问题，需要多方统筹。开发商和购房者也应该深刻体会到，如今市场已经不及从前，放开限购并不是继续唱涨房价的招牌，而是让市场真正回归市场的序幕。房地产还有很多问题要解决，也还有很长的路要走。千万别把取消限购当作炒作的概念忽悠购房者。
