时隔一个月之后,青岛楼市再次松绑。
青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博昨日(9月1日)发布消息称:自2014年9月1日起,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。就在今年7月31日,该局曾表示,放松市内四区144平方米以上 (含144平方米)的住房限购政策。
“松绑一个月来,市场量和价的变化都不大。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰在接受记者采访时表示,自7月31日青岛市部分解除限购以来,一二手房的价格并未出现上涨,一个月之后的限购政策全面放松,政府托市意图明显。
记者注意到,青岛两次限购政策的放松仅仅相隔31天。孙杰表示,一旦限购政策全面放开,青岛楼市的成交价格也不会出现大涨,“限贷还没有取消,在其他条件不变的情况下,金融政策对于房地产的价格起着决定性作用,未来有房产税等政策。但购买需求增加之后,交易量会增加。”
“7月底第一次公布取消部分区域限购,实际上也是给了购房者一定预期,楼市利空将尽,接下来可能会有更多的利好出现。”孙杰说道。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,多次放松调控政策,对购房者的心理冲击比较大,部分购房者已经理解为政策全面救市逐渐开始,入市的积极性提高。
昨日,记者致电青岛市国土资源局和房屋管理局,对于限购全面放松的消息,该局相关人士表示已经确定,但连续一个月内两次放松限购背后的原因,其表示负责人暂时不在,无法回复。
不过,青岛当地居高不下的库存以及去化过慢却是事实。按照上海易居房地产研究院此前公布的数据,青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月,但过了上半年,库存去化周期明显上升,比如7月末监测的数据显示,已经达到了26个月即两年以上的水平。
“库存压力下,房企自然会倒逼地方政府积极救市,目前救市在行政方面的障碍并不大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,对于青岛来说,救市应该是“松绑+刺激”一起的双保险做法,同时应该以创造更好的投资环境为导向。
另一方面,青岛市持续加大保障性住房建设力度,也分流了一部分购房者。然而,一旦限购政策完全放开,新增的需求究竟有多大?“预计不会超过20%,主要还是释放了一部分外地户口的购买以及改善型需求。”孙杰表示,但对于一手房来说,开发商压力也很大,为了以价换量并不会对价格有所提升。
“青岛的房地产市场有两个尴尬。过去借旅游地产名义开发了大量住宅,并且到北京等地进行营销,从而使得当地楼市呈现了一个‘繁荣’;此类购房者购房以后,并不自住,而是进行投资,但很明显,无论是当地还是外地的客源,都没有预计得大。”严跃进认为。
“从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在反弹的可能。特别是已经开始涉及到的信贷松动,一旦银行实施执行,预期购房者将被刺激入市。”张大伟表示。