第三代城市“人本位”的城市理论
“我们希望用世界上最先进的设计规划理念，把它打造成最先进的新城。”华夏幸福基业沈阳大区总经理孙代文说。
这个“最先进的设计规划理念”，最终让今天的沈水生态科技创新城，成为“第三代城市”的实践者，站在了中国城市断代史的最前沿。
什么是“第三代城市”?
“以人为本，关注个体人在城市中的生活、生存，进而达到城市的生长和持续发展。”李齐给出这样答案。
第三代城市 断代史上的最前沿
第三代城市并非沈水生态科技创新城的首创，在新加坡邦城规划之初，沈阳的浑南新城就已经提出过这个概念。而实际上，第三代城市也是世界范围内公认的城市断代史的最前沿。
“所谓第三新城，指的是从经济、社会、环境综合整体协调的发展，建立产业、居住、生态、文化四位一体的城市体系，形成完整有序的城市社会和功能结构。”孙代文表示，“在世界范围内，虽然对第三代城市没有明确定义，但已经形成了一套成熟的标准，比如美国加州的尔湾。”
那么，在第三代之前的两代城市又是什么样的呢?
记者采访发现，对于第一、第二代城市的定义有很多版本，较被公认的是：第一代封闭式发展的农业型城市，以及第二代的以产业为主导的工业型城市。两代城市的根本问题在于不关心城市的形态和功能。
“由于过度关注城市的经济指标，第二代城市出现重产业轻城市化的问题，早期呈现粗狂式发展，已经暴漏出高能耗、高成本、高污染、低效益的问题。目前，大多数城市都处于由二代城市向三代城市的转型过程。”一位不愿具名的城市专家说。
对于第三代城市概念，孙代文似乎并不陌生，“华夏幸福基业开发的固安、大厂等新城，其实都是以第三代城市的标准建造的，所以在规划沈水之处，我们很能接受新加坡邦城提出的新城理念。”
“三代城”核心：城市的“人本位”
“沈水生态科技创新城的核心理念，是以人文本!”李齐说。
这正是第三代城市的根本：从以“经济为中心”走向以“人为中心”!
“沈水以人为本作出发点和归宿，为人们提供最佳居住环境和创业环境，兼顾生态和经济，最终完成沈水的自我循环和持续发展，产生良好经济效益和社会效益。”李齐解释说。
沈水生态科技创新城，北靠浑河、东依苏家屯主城、向南是经济最活跃的环渤海区域。在这样兼具生态和区位优势的一片城市基地上，华夏幸福基业和新加坡邦城提出“一心、一带、三片区”的规划理念，既政务商务核心、浑河滨河发展带、北部创新研发区、中部主题居住区、南部新兴产业示范区。
“沈水以现代新兴产业作为发展动力，提倡引进创新型企业，形成创新环境;功能布局上强调以复合产业、居住、配套等形成混合利用单元，实现低碳交通与土地集约化利用;在环境建设上，以中央景观带与浑河景观带贯作为区域生态核心。”李齐说。
而产业-城市--环境，最终形成的是宜居宜业的环境，而“这样生活环境，最终将吸引人才落户，促进城市的经济效益。”孙代文说，“简单地说，谁不愿意生活在环境优美、工作优越的城市呢?而人才的到来又怎能不促进经济的发展呢?这就是第三代城市的良性循环。”
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