世茂海湾一号
世茂海湾一号
开放30年，梳理烟台城建档案，走读烟台街区，这座城市的高度在不停地刷新—从1992年烟台首座96.5米高度的国贸大厦落成，到今天第一高楼世茂大厦的“封顶”，22年间城市长高226米，百米以上高楼突破百座。
尤其是近10年来，烟台加快长高，从芝罘区、到莱山区、再到牟平区，一座座高楼催生一处处“垂直街区”的繁华，推动烟台现代服务业的崛起。
烟台第一高楼“封顶”
323米!这是烟台世茂海湾一号的高度。近日，项目主楼即T1塔楼银白色塔尖的竖立，为烟台“第一高”正式“封顶”。
世茂海湾一号位于芝罘区大马路和解放路交叉处，由四栋超高层建筑组成，以裙楼相连。其中，主楼即T1塔楼，为60层综合楼;其它三栋为商务公寓楼，分别为54层、56层和59层。项目规划集超五星级酒店、全海景高档商务公寓、商务办公及综合商业于一体。2007年7月，世茂项目奠基，大楼建设全面展开。2012年初，三栋商务公寓楼相继建成投用。
“这么高的楼，把60米的塔尖装上去，还是第一次干这样的工程，很多技术也是首次运用。”中国建筑第八工程局世茂海湾一号项目部有关负责人介绍。整个塔尖都是钢结构，主要是避雷和装饰作用。安装塔尖前，综合考虑了建筑的高度、塔尖的重量，制定了系统的吊装方案。将60米塔尖分成8段，依次吊装，由工人高空作业用螺栓连接。“吊装用了半个月，微调又花了一周，前前后后一个月时间。”
烟台高楼22年间长高226米
世茂大楼对面，一路之隔，就是烟台国贸大厦。这座高度虽只有96.5米建筑，但在很多老烟台人心里，或许仍难以抹去她曾作为烟台“第一高”的烙印。
1988年，与烟台房改首个商品住宅小区民生小区的建设同步，国贸大厦破土动工。4年后，这座高96.5米的高楼拔地而起，可谓烟台首座百米高楼。1993年，国贸大厦正式营业，成为一座集餐饮、住宿、娱乐为一体的酒店。
今天，站在世茂大楼脚下，曾经的烟台“第一高”，已然落寞无声。从1992年烟台国贸大厦的建成，到今天世茂海湾一号的“封顶”，22年过去了，烟台长高了226米。
记者从烟台城建档案资料里，理出了烟台的长高轨迹—这226米的高度，从烟台老城芝罘区开始长起，进而扩展到莱山区、高新区、牟平区、开发区等烟台六区，百米以上高楼超过百座。
大体来说，从上世纪90年代中期开始至本世纪初，一条南大街串起烟台最密集百米以上高楼。1994年，烟台中银大厦开建;而后，文化宫大厦、金都大厦、市长大厦、天鸿凯旋城、壹通国际、阳光100等高楼相继崛起。
2004年至今10年时间，烟台百米以上高楼向莱山区迎春大街、高新区科技大道、牟平区滨海路、开发区长江路等延伸，如莱山第一高楼，南山皇冠假日酒店，180米;高新区第一高楼，创业大厦，130米;开发区第一高楼，天马中心广场，177米。
20栋楼宇留驻22家500强
其实，烟台长高的，不仅仅是建筑高度，其背后城市经济的发展正带动现代服务业的崛起。对于这点，芝罘区东山街道党工委书记赵国明的体会深刻。
烟台百米以上高楼，芝罘区最为集中，而东山街道则是区内地标建筑最为集中的区域，烟台国贸大厦、世茂海湾一号、中银大厦、金都大厦等扎堆东山。
“楼宇就是垂直的街区，是发展现代服务业的最佳载体。”赵国明说。目前，东山街道辖区内拥有商务面积5000平米以上的楼宇20栋，入驻企业1169家，其中国内外500强企业22家，总部企业9家，金融类企业96家，进出口企业114家，外资企业27家，电子商务类企业58家。
超高楼宇扎堆，引来高层次企业、新兴服务业态聚集。去年11月，全国首家由国有银行兴办的寿险—建信人寿保险入驻金都大厦。今年1月，我国首家集在线支付、微信营销、微信商城于一体的复合型电子商务企业“玉兔网”，在世茂大厦正式上线运营。目前世界500强企业德华安顾保险拟入驻天鸿凯旋城4号楼，具体细节正在商谈中。
垂直街区带来的城市经济的发展，不仅仅体现在一处街道，对于一个市区同样如此。
莱山今年迎来建区20周年，曾经“有区无城”的尴尬今已别去。2013年，该区华润中心、新天地都市广场、美联国际时代广场等10多个百米商业综合体加快推进，振华商厦、新世界百货实现开业运营，新入驻知名商业品牌120多家。今年，一批城市综合体项目将竣工或运营，助推莱山服务业跨越发展。
“高度虽不是城市一味追求的目标，但楼宇经济带动现代服务业发展的路径是毋庸置疑的，她聚集了现代金融、商务中介、科技服务等高端服务企业以及各类企业总部及功能性机构。”鲁东大学地理与规划学院副院长李世泰说，“开放30年，这座城市成长势头依然强劲”。
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