对于很多人来说，这不过是一个平常的9月，为了生计奔波，为了买房挣扎;对于很多房企来说，这也是一个不平常的9月，经历了大半年的艰难市场环境，终于迎来全面解限的曙光，卯足了劲，在杭城的各个区域上演“肉搏战”。传统的楼市“金九”，今年表现如何?
桃源新区开门迎客 本土房企争地盘
2013年4月以前，桃源尚且是一片“处女地”。一年多过去了，这个全新的板块，也仅有广宇和宋都两家本土房企入驻，一场“地盘争夺战”势必要上演。
9月6日，宋都香悦郡和广宇锦绣桃源双双开放售楼处和样板房，对打擂台的火药味十分浓厚。在这片配套尚未成熟的区域里，两家本土房企已经率先造势，抢占先机。
这两大项目均已进入认筹阶段，预计将于9月底或10月初首开面市，而早先一步进入的广宇已经率先释放价格，85方的首开起价为99万，即11600元/平米左右。据销售人员介绍，广宇锦绣桃源首开的均价大约在13000元/平米，这个价格与临近的田园板块相比，显然较有优势。
因为两大项目紧邻，周边配套方面几乎是享受同等条件，最关键的比较条件就是自身的性价比了。两个项目同时拥有70多方的小户型，在总价方面更加迎合刚需市场;两大房企均为本土起家，在各自领域都拥有较成功的代表作。宋都香悦郡项目体量有20万方，更甚于锦绣桃源，而两者的楼面价几乎持平。
不过宋都方面至今没有公布首开价格，对于一个新兴板块的刚需产品来说，价格，无疑才是决定是否热销的关键因素。
随着杭钢搬迁提上日程，桃源新区配套建设的加快，板块的利好正在逐步显现。而根据桃源新区供地计划显示，未来桃源新区还将有多宗优质宅地出让，对于率先拓荒的两个本土房企来说，抢占先机之后就是提高板块认可度的工作了。
城北战场添新将 厮杀愈加惨烈
杭州城北，因德信北海公园的马年第一降而闻名全国，但是其开战却是从去年年底就开始的。这块涵盖了拱墅、勾庄和崇贤三大板块的区域，如今战场越扩越大。今年9月，城北战场再添多员猛将。
大家运河之星开盘现场，周边项目正在截客
9月5日，崇贤的赞成杭家首开，开发商方面给出的数据是当日售罄，号称签约速度是一分钟一套。截至9月16日，赞成杭家在十天内已经签约116套，去化率为六成。
9月12日晚，拱墅区运河新城的大家运河之星首开，引发千人抢房，官方数据是当日去化9成。这两大项目虽然位于不同行政区，但同样被卷入了这个庞大的战场中。而本周六，同样位于崇贤的上亿中央郡也将迎来首开。
作为刚需重镇，这几个新项目面市主打的都是价格牌，一个是“折实均价6200元/平米”，一个是“起价7188元/平米腰斩拱墅”，而上亿中央郡此前释放的是“起价5288元/平米”。而这一轮新盘的爆发，势必将给原本就愁云惨淡的城北楼市再添纷乱。
阿里赴美上市 未来科技城激战正酣
2014年9月，新晋“首富”马云带着阿里巴巴赴美上市，而在他“梦想中创业的地方”——未来科技城，板块新的价值正在迅速升温，开发商们，也激战正酣。
从欧美金融城的一周两次开盘，到合景瑜翠园与富力西溪悦居火拼，再到新城西溪逸境的杀入，未来科技城在这一个月内连续迎来多个新盘、千余套房源的面市，场面陷入胶着期。
据透明售房网数据显示，欧美金融城在这一个月里推出的500多套房源去化达到8成，就当前市场来讲，已是相当不错，而其走在前列的原因便是率先以低价抢占市场。而相对来讲，拿地价较高的合景泰富和江苏新城，都未能放开手一搏。
当下，未来科技城的库存量依然不容小觑，且产品同质化现象严重，要想突出重围，价格将成为最主导的因素。
同协路板块新军集结 外来大鳄三足鼎立
如果说同协路成就了龙湖名景台，那么，说龙湖名景台成就了同协路板块就一点也不为过了。作为首个进驻丁桥西区域的外来大鳄，龙湖用其强大的营销造势能力，迅速将同协路板块的知名度打开。而随着港中旅和阳光城的加入，这个板块如今便是这三家外来房企三足鼎立的局面。
龙湖名景台与中旅城市公馆竞争激烈
9月13日，随着阳光城翡丽湾售展中心和样板房的开放，同协路板块的战争再也不是孤独的两军对峙了。
阳光城说，我们三面环水90方四房;龙湖说，我们品质排屋花园住区;港中旅说，我们来自香港百年央企。
不过，除了龙湖有排屋产品外，三个盘最直接的竞争还是刚需产品上。由于该区域乃新兴板块，原始积累的客户并不多，而名景台已经于去年首开，抢先消化了丁桥和城东的一部分客源，因此城仕公馆方面拖了好几个月都未能有勇气首开。而现下新军又集结加入，翡丽湾已经发声称要在10月首开，届时将与城仕公馆形成正面交锋，原本就已经困难的市场，恐怕竞争会更加惨烈。
2014年的9月已过半程，全面解除限购也有半月，有新盘“屏不牢”抢先首开，也有盘捂着不肯见人。到底这个半月成交如何，“金九”成色又有几何呢?
据凤凰房产统计，截至9月15日，杭州商品房共成交4425套，是近三年来金九半程的新高，同比2013年上涨了49.8%。这其中，有杭州限购全面解除释放购买力的功劳，也有新盘低价入市的推动。然而现在就说“金九”可期与未免太早，因为这半个月，杭州楼市的库存只下降了600套。
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