据界面报道,为止住房价下跌带来的多方面影响,中国政府已默许41个城市陆续解除限购令。但北京楼市该何去何从,依旧举棋不定。
一位接近北京市建委的人士向界面记者透露,一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给北京市政府高层官员。内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税,以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。
前述知情人士透露,北京市政府的官员们对楼市政策有分歧,以至于在最近的房地产工作会议上,限购突然成了一个没人愿意提及的敏感词。
在7月28日北京上半年经济形势分析会上,北京市市长王安顺曾要求北京党政官员冷静观察,不轻易出台新的政策,甚至采取放松限购等措施。此后两个多月,北京对于房地产调控再无其他表态。
上述接近 北京市建委的人士称,尽管退出限购的方案北京市政府高层官员均已看到,但他们无法判断放松限购后的楼市走向,因而在调控政策应该放松多少的问题上十分谨 慎,“他们左右为难,限购让民众的不满和失望情绪蔓延,政府声誉面临风险。但不限购放任房价暴涨的话,他们可能更会遭到斥责。”
目前,除三亚外,中国执行楼市限购城市就只剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市。
9月底中国央行放松首套房认定标准及贷款利率,并增加房地产商融资渠道等,更预示着中国政府对房地产行业的调控正在放松,这些措施正逐步对楼市带来支撑作用。
高华证券根据中国指数研究院九月底的数据进行分析发现,九月最后一周34个城市有24个房地产交易量上升,二线城市的表现领先于其他城市,这其中长三角区域城市的表现尤为亮眼。
但 一线城市的房地产市场前景仍不明朗。克而瑞机构数据显示,北京商品住宅成交面积在今年十一期间成交30857平方米,成交量环比上月下跌70.5%,同比 去年下跌56.1%。相对去年,北京市今年的商品住宅成绩面积一直呈现同比下跌状态。包括上海易居研究院研究员严跃进在内的多位房地产人士在接受界面记者 采访时均表示,在北京和上海尽管看房的人比之前有所增加,但从成交量上并未呈现好转。
2010年,北京房价一度高至普通民众望而兴叹的价位——于是抑制房价成为当时北京市政府不得不完成的任务。为了硬性压制房价,北京市政府去年甚至推出了一种原始的方式——除了对消费者限购外,还拿走了开发商的定价权。
限购政策还引发了北京市罕见的离婚潮。在北京实施二套房限购措施和二手房交易20%差额税政策后,许多夫妻试图通过离婚来绕开政策。一些婚姻登记中心甚至在门口挂出“楼市有风险,离婚需谨慎”的警示牌,提醒人们为规避楼市政策而离婚是存在风险的。
这甚至让中国财政部部长楼继伟在今年都忍不住吐槽:“如果一个政策出来,造成一些人间的悲喜剧,这个政策肯定是有缺陷的。”
中房集团理事长孟晓苏(微博) 曾向界面记者称,在北京推行四年后,限购政策已经达到社会、经济和政治所能容忍的极限——限房,限车,限行,限得整个经济都垮下来了。他认为北京的高房价 归根结底与非均衡的城市发展有关,因此,根子是要把首都的非中枢管理功能分散给周边城市,“北京的限购应该是会逐渐取消的。”孟晓苏曾经担任过中央书记处 书记万里的秘书,1991年他还和其研究生同学李克强、李源潮联合撰写出版过《走向繁荣的战略选择》。
一些投资者仍在大胆押注楼市将快速复苏。十一期间,网络上流传出包括恒大、绿城、绿地在内的几家开发商“内部涨价文件”。一时间,关于“限贷放松,房价将涨”的传闻甚嚣尘上,一些二手房主也在乘势涨价。
10月8日,界面记者依次向恒大、绿城、绿地三家开发商求证此事。上述三家开发商均给予辟谣,称从未发布过任何关于价格调整的内部文件。
