救市之路崎岖
一如预期，在中央默许、地方不断触碰底线的微妙互动情势下，地方救市手段愈演愈烈，部分城市甚至将投机、投资需求纳入补助范围，于是激发“救市是否过度”、“楼市是否失控”的大讨论。
至于也曾经引起疯狂探索与解读其意涵的“分类指导”、“双向调控”，毫无悬念的已被“束之高阁”，不再有人、有兴趣闻问。
在近期地方千奇百怪的救市信息频传过程中，“有趣”的状况还包括杭州、西安、贵阳三省会竟不约而同一天取消限购!颇有发布“联合声明”的味道，而其他多地相继出台各式各样省级救市政策，令人眼花缭乱则更不在话下!
伟哥只能换一时威猛
譬如四川、广西、绍兴等地密集发文，通过放宽二套房贷、发放购房补贴……等方式，力图刺激消费者进场购房。其中又以包头市最“离谱”与令人瞠目结舌，已“胆敢”对购买二套房以上的消费(投资)者给予契税补贴，无异“引狼入房”，并完全违背中央“鼓励首购、支持改善、抑制投资”之调控本旨，既表明地方对土地财政之强烈依赖，亦显示救市之路“且行且崎岖” !
当然，不可讳言地方政府之所以敢于如此无所顾忌的大动作救市，相当程度、原因来自7月11日住建部的要求——千方百计去库存。既是“千方百计”当然“为达目的不择手段”、无所不用其极，于是地方政府贸然采取各种手段“引诱”购房需求，便在情理之中。姑且不论此一延伸性解读是否符合中央意图，惟观其效应，恐怕是“或可收一时之效，却难以持久”，多数城市吃下有如“伟哥”般的救市方案后，即使勇猛“大爆发”，也拖不过三个月便将被打回原形，不少地方更是已呈“死蛇烂鳝”状，药石罔效矣。
天空已无“飞机”
以放开“限购”来说，其之所以未能有效提升买气，主要原因有三：一、限购是人为制造稀缺，反而形成刺激作用;二、地方政府早就悄悄在调整限购;三、正式宣布取消限购，稀缺感消失，消费者预期改变，何必急着买房?这正是我早在去(2013)年就提出“限购松绑日，楼市崩盘时” 的理论依据。
在我看来，限购=机场流量管制，目的之一在于制造焦虑，问题是现在天空没飞机了……。必须特别声明的是，此一表述专指当前许多二、三线城市的特殊状态，而其延续期至少超过明(2015)年上半年。
至于多地出台省级救市政策是否存在过度风险?我认为“没有过度，只是过早”!如同美人落在涨潮河流中，水刚漫过腰胸便予施救，将使当事人丧失风险意识，未必心存感激及以身相许，反倒认为一切理所当然，从而坠入“越救越难救”的恶性循环之泥淖中。
莫陷“日本消失”之覆辙
2008年的“4万亿”(乘数效应达20万亿)便为显例，亦如同之前信托基金的刚性兑付，使各方有恃无恐，结果必然“愈补愈大洞”!
在我看来，市场有如潮水，总是有起有落，如果只能起不能落，那就需要时时以更大的水流、水压无间断注入，这是不可持续的，更加剧楼市失控的风险，最终的恶果，一定是地方政府、银行、开发商、消费者四败俱伤!这也正是当前银行惜贷及政策开始允许“银行可以倒闭”的真正原因，否则日本“消失的二十年”(现在还在“消失”中)，就会离我们并不遥远!
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