近日，央行突然发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知，其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%，下调了0.4个百分点;住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%，下调了0.25个百分点。受此消息影响，看房量明显上涨。
业内人士认为，央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，则迎来真正重大利好。多家研究机构发布报告表示，此次降息对于房地产开发商具有正面信用影响，会促进房地产销售并降低开发商的借款成本，使房企在年底冲销量的促销力度加大。
看房量激增 观望情绪缓解
央行本次的非对称降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%。因此，对个人住房贷款而言，贷款基准利率也将从11月26日起下降0.4个百分点。
“央行降息了，对我们这些已经买房的人来说是好事，毕竟还贷压力小了。”山东临沂市民李晓告诉记者，“以50万元20年的贷款期计算，购房者每月可少还贷款117.04元，虽然额度不太明显，毕竟是看得见的贷款压力降低。”
中原地产首席市场分析师张大伟分析认为,在降息通道开启后,楼市获益最大。以按揭20年贷款100万元计算,如果按基准利率,购房者每个月可以减少月供234元,合计20年就可以减少5万多元的利息支出。
同时央行降息消息立即引发了全国购房者关注。降息后，市场调研数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。
受到降息消息影响，向来对相对敏感的二手房市场产生了较大的影响，据我爱我家的统计显示，11月22日当天我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司，二手房业主和购房客户到店咨询量与上周相比上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周相比普遍上涨约5%左右。
业内人士分析，对于目前市场上占主导的刚需购房者来讲，央行此次降息对于楼市的利好作用占主流。不少房产开发商认为，降息对于购房者来说更多的是一种心理暗示，有助于正在观望的情绪快速缓解。
利好整个市场
对地产商有正面信用加分
由于本次央行降息给购房者带来切实的优惠，业内人士认为本次降息将利好房地产市场。
“此前限购的放开以及限贷的松绑，给了地产市场一些希望。”联众同业公司总经理苗向华表示，“此次央行降息幅度虽然不大，但对全国楼市会有一定的推动作用。”
申银万国研究所发布的报告显示，降息后地产行业存在超额收益，幅度与降息的幅度和次数相关：2008年9月—12月，央行共3次降准6次降息，长期贷款利率降幅为1.5个百分点;2011年12月和2012年7月，央行共3次降准2次降息，长期贷款利率降幅为0.5个百分点。相应的，2008年降息降准周期开始后板块3个月内超额收益超过40%，2012年降息降准周期开始后板块超额收益超过10%。
“本轮降息调整与之前的不同之处在于对于房价预期的不同，本轮降息周期不存在房价大幅上涨的预期，开发商投资和开工并不会出现立即盲目大干快上的情况，而更多是加速去库存和利好销售。”申银万国证券厦门营业部投资顾问陈惠明预计，“地产销售或将于明年4月同比转正，而开工和投资的复苏则要推迟到明年下半年，但基本面的持续复苏则比较确定。”
分析人士表示，央行降息后,房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。此外,一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市,如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。
张大伟也认为，目前整体地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时期已经过去
另外，此次下调贷款利率是央行2012年7月以来首次降息，对于房地产开发商具有正面信用影响，原因是其可能会促进房地产销售并降低开发商的借款成本。
“对于房地产开发商具有正面信用影响，会促进房地产销售并降低开发商的借款成本，使房企在年底冲销量的促销力度加大。”穆迪高级分析师梁镇邦告诉记者。
根据穆迪的研究报告，万科企业股份有限公司、保利房地产股份有限公司、和旭辉控股 (集团) 有限公司等开发商和国内其他同业相比将受益更大，这得益于其对普通住宅领域的注重以及国内银行贷款在借款总额中的高占比。
此次降息再加上央行9月30日放松住房按揭贷款之举应会在今后几个月拉动住宅销售。梁镇邦认为，普通住宅市场的购房者通常都依赖按揭贷款，潜在买家对借款成本将下降的预期可能鼓励他们购房，这将提升开发商的销售。因此，受评开发商的销量可能更趋近于2014年全年目标。不过，降息将减少国内银行贷款较高的开发商的借款成本，其借款成本往往和央行的利率浮动密切相关。
