北京房地产市场供求关系和价格机制作用的实证研究

外资“试水”北京房地产市场——近期两大房地产投行在京的投资行为引起了众多媒体的关注，很多的国外资本都在北京寻找机会，不少项目都进入了较为深入的洽谈阶段，在今年会公布出更多的成功合作案例。现在的政策与市场环境的确受到了外资的欢迎，也可以讲是给了...

境外“热钱”大量“建仓”北京房地产,助长了房地产价格泡沫,干扰了正常的市场秩序,加剧了我国国际收支失衡和人民币升值压力。本文分析了外资“热炒”的原因,提出了基于“买不到、囤不起、倒不动、瞒不住”的监管框架,明确了两区分、三结合的监管原则,强调了监管与保护并重的监管方向。

2007北京房地产市场发展研究报告——北京市宏观经济运行情况及政策分析　　北京市房地产市场概况　　各类物业市场分析　　房地产市场预测　　　　100页word文档

我国房地产市场供求关系分析——市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开...

2005年北京房地产市场预测——一、市场供应量　　二、北京房价走势　　三、购房人群分析　　四、高档公寓竞争走势　　五、别墅走向及趋势　　六、写字楼供应与热点　　七、商住公寓情景机遇　　八、商业需求分析　　九、二手房市场分析

北京房地产市场综合分析报告 【广州佳美广告有限公司】 2003年10月 北京房地产市场分析报告 佳美广告2 目录 一、国内房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..2 1、房地产市场具有巨大的需求潜力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..3 2、房地产市场具有明显的地域性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 二、北京房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..5 1、京城楼市简析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..5 2、消费者分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

o第一章房地产相关概念 1.1房地产业的定义及分类 1.1.1房地产定义 1.1.2房地产的分类 1.1.3房地产业主要涵盖的领域 1.2房地产市场的基本概念 1.2.1房地产市场的组成部分 1.2.2房地产行业对经济和生活的影响 1.2.3中国房地产市场的特点 1.2.4房地产行业管理的职责 1.3房地产市场分析的内容和特点 1.3.1房地产市场分析的层次 1.3.2房地产市场分析的内容 1.3.3房产地市场分析的特点 1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径 第二章中国房地产业发展状况 2.1中国房地产行业发展的历程 2.1.11978-1991年：初步形成时期 2.1.21992-1993年：房地产过热时期 2.1.31994-1997年：市场调整时期 2.1.41998-2002年：培育新的经济增长点时期 2.1.52003-2007年

o第一章房地产相关概念 1.1房地产业的定义及分类 1.1.1房地产定义 1.1.2房地产的分类 1.1.3房地产业主要涵盖的领域 1.2房地产市场的基本概念 1.2.1房地产市场的组成部分 1.2.2房地产行业对经济和生活的影响 1.2.3中国房地产市场的特点 1.2.4房地产行业管理的职责 1.3房地产市场分析的内容和特点 1.3.1房地产市场分析的层次 1.3.2房地产市场分析的内容 1.3.3房产地市场分析的特点 1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径 第二章中国房地产业发展状况 2.1中国房地产行业发展的历程 2.1.11978-1991年：初步形成时期 2.1.21992-1993年：房地产过热时期 2.1.31994-1997年：市场调整时期 2.1.41998-2002年：培育新的经济增长点时期 2.1.52003-2007年

2006年北京房地产市场报告——3年前，政府出台文件要求所有销　　售的房子都在网上签约，这项措施的　　实施很大程度提高了销售房屋信息的　　透明、公开，对所有的购房人来说，无　　疑是件非常好的事情，减少了许多购　　房人上当和受欺骗的可能。记得当...

对北京房地产市场深层次问题的思考——近几年来,随着北京市常住人口规模的快速膨胀,资源瓶颈约束的矛盾日趋突出。

北京房地产市场分析与预测 1．居住物业市场分析与预测 1．1住宅市场分析 1．1.1供给分析 北京市现有住宅存量约1.7亿平方米，从其性质上看，以基建项 目为主,其中近1亿平方米的设计或配套存在一定缺陷。目前市 场上住宅供应量仍连年增加，近几年商品住宅竣工面积均较上年 有所增长，其中97年住宅竣工面积为483万平方米，同比增长 9.4%，98年竣工589万平方米，增长22%，99年竣工908万平 方米，增长54%，今年上半年商品住宅竣工面积达149万平方米， 比去年同期增长83%。 北京

北京房地产市场综合分析报告 【广州佳美广告有限公司】 2003年10月 北京房地产市场分析报告 佳美广告2 目录 一、国内房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..2 1、房地产市场具有巨大的需求潜力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..3 2、房地产市场具有明显的地域性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 二、北京房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..5 1、京城楼市简析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..5 2、消费者分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

2006年北京房地产市场报告——2006年北京房地产市场报告

北京房地产市场分析报告——一、国内房地产市场现状　　1、房地产市场具有巨大的需求潜力　　2、房地产市场具有明显的地域性　　二、北京房地产市场现状　　1、京城楼市简析　　2、消费者分析　　三、北京房地产广告投放分析　　1、背景分析　　2、广告...

房地产泡沫具有严重的经济危险性．必须重视房地产行业的健康发展，同时，房地产泡沫又不同于一般的经济泡沫，它是以实业为基础支撑的，这一特殊性质使房地产泡沫测定的难度加大。众多测定房地产泡沫的方法中，理论价格法是在定义上最理想的方法。本文讨论了理论价格法的优缺点。以及一些局限的解决方法．最后使用该方法对北京市房地产市场进行了实证分析。

房地产泡沫具有严重的经济危险性,必须重视房地产行业的健康发展,同时,房地产泡沫又不同于一般的经济泡沫,它是以实业为基础支撑的,这一特殊性质使房地产泡沫测定的难度加大。众多测定房地产泡沫的方法中,理论价格法是在定义上最理想的方法。本文讨论了理论价格法的优缺点,以及一些局限的解决方法,最后使用该方法对北京市房地产市场进行了实证分析。

本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。

房价问题不仅关系到城市的发展和金融的稳定,更关系到人民的生活成本。而近几年来,我国很多大中城市都出现了房价普遍居高不下的状况,房价的上涨使人们生活成本增加,导致中低收人人群买房困难。本文主要从供给与需求角度考虑,分析了房地产市场现状和对房价的影响,针对性的提出对策及建议,从而达到稳定房价、促进房地产市场健康发展的目的。

2006年北京房地产市场分析报告 (2)

2006年北京房地产市场分析报告

土地出让政策对北京房地产市场影响的思考——本文利用土地及房地产部门的相关统计数据，分析国家土地出让政策的改革给北京房地产市场发展带来的影响。得出结论：土地出让政策的改革实施使得北京市土地供应市场形成有效的公开竞争机制，土地闲置面积逐步减少，土...

2008年北京房地产市场分析报告——本报告分五部分总结了2008年北京房地产市场总体情况，　　具体内容为：　　一、房地产开发投资总体呈下降趋势　　（一）房地产开发投资增幅呈逐月下降　　（二）各类商品房开发投资均呈现负增长　　二、年度土地供应计划...