城市土地价格调查工作通知

国土资源通讯·2006.16 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、 国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源 管理局): 根据《关于下达2006年国土资源大调查项目计 划(草案)的通知》(国土资发〔2006〕101号)和预算安 排,部计划在2006年度安排北京、天津、上海、重庆以 及浙江、江苏、广东等30个省、直辖市、自治区共50个 城市继续开展城市土地价格调查与监测工作,现将 有关事项通知如下: 一、城市土地价格调查与监测的工作任务 按照国土资源大调查的统一要求,通过开展城 市土地价格调查与监测工作,在有关城市完成新一 轮土地定级和城市基准地价更新工作的基础上,进 一步完善城市地价动态监测系统,重点对直辖市、省 会城市、计划单列市以及重点地区(京津、长江三角 洲、珠江三角洲地区)主要城市的地价变化情况进行 季度、年度监测,切实落实土地市

本文分析了土地价格与房产价格的关系。影响房价的原因是多种多样的,土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分,二者的确有着紧密的联系,但是并不象人们想象的那么单纯。

由于环境的改变、收入的增加、城市建设规模越来越大等各种因素的影响，导致城市土地价格也发生了变化：现代化建设中，城市土地价格评估体系已经由间接方式向着直接方式发展．很好地满足了社会发展对土地资源的需求，对于推动我国土地市场长远发展起到一定作用。

随着我国经济不断发展,城市建设规模越来越大,给城市土地资源的有效利用提出了更高要求,以不断提高城市土地价格评估水平,为城市经济可持续发展提供可靠保障。本文就城市土地价格的评估情况进行阐述,对城市土地价格评估需要注意的内容进行分析,提出城市土地价格评估的基本流程,从而为城市土地价格预测相关研究提供可参考依据。

国外城市土地价格的调节与管理——土地是一种稀缺资源，城市土地价格关系着人民大众的切身利益，刺激着房地产商的投机行为，吸引着政府的眼球，成为政府不断采取措施调控的重点对象。国外政府是如何对城市土地价格进行调节与管理的，本文就此展开了论述。全文对...

当前,房地产市场泡沫层出不穷,严重威胁到了国民经济的健康发展。本文分析了房地产价格、土地价格的影响机制,并从市场的角度出发,分析了房地产价格与土地价格的影响机制,及其作用关系,提出了解决我国房地产市场扭曲的政策措施,具有重要的现实意义与理论意义。

城市规模的扩大离不开土地供给,对城市土地价格空间分布与影响因素的研究,对于城市土地的合理开发具有深远意义。本文站在全国范围角度,对当前城市土地价值空间分布进行研究,并进一步分析城市土地价格空间分布影响因素。

利用中国35个大中城市2000—2008年的数据建立面板模型,对影响城市土地价格的因素进行实证检验。实证结果表明了长期内城市土地价格与城市人口规模具有显著的正相关关系,城市人口规模的扩张成为了土地价格不断上涨的推动因素。与此同时,考量了居民收入水平、储蓄水平以及房地产开发对城市土地价格变化的影响。

借鉴有关理论,构建边缘城市土地租金与价格随城市扩展而变化的动态模型,分析静态模型下与动态模型下的城市土地租金与价格的不同构成,以及城市扩展进程中土地租金与价格的变动趋势;应用理论模型对新农村建设背景下边缘区域城市化进程中的部分土地相关问题进行探讨。

在我国土地制度改革的不断深化下,土地价格已经成为合理配置土地供给与需求的重要手段。而土地价格的评估在对土地的选择与运用上起到了关键性的作用。土地价格的评估方法有很多种,本文主要选取其中的几种方法进行综合分析,并从中指出土地价格评估方法的适用条件与优缺点。

土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是\"最后一招估价法\"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。

收益还原法是进行土地价格评估时常用的方法之一。如何准确的确定总收益、总费用、资本化率及收益年限等,他们都不同程度的影响了评估的科学性和结果的准确性。收益还原法在运用过程中产生的问题应该引起重视。

由于历史原因，城市中存在大量的居民私房。随着旧城改造建设的开展和国有土地上房屋征收和拆迁工作的开展，对城镇私房用地使用权性质、类型的分析，明晰私房所有者的权益，保障拆迁人和被拆迁人的合法利益。

土地估价报告 估价项目名称：***************有限公司拥有的 位于惠州市**************** *******一块工业用地土地使用 权市场价格评估 受托估价单位：***********土地评估有限公司 土地估价报告编号：****字[2009]第***号 提交估价报告日期：二00九年四月二十二日 关键词：惠州市*************旁 土地使用权市场价值 *****土地评估有限公司 二00九年四月 1 目录 第一部分总述...........................................1 一、估价项目名称........................................1 二、委托估价方....

利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点,划分土地价格的近似区域,同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系,得到\"距离修正系数\

如何用剩余法评估待建筑土地价格

如何用剩余法评估待建筑土地价格

利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点，划分土地价格的近似区域，同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系，得到“距离修正系数”，将该修正系数应用到土地价格测算系统中，提升土地市场管理工作效率与科学决策水平，为土地市场管理、土地出让工作提供有效的技术保障。

我国房价不断走高,土地价格也水涨船高。因此,如何对土地进行正确合理的评估定价,对政府、信贷机构、房地产机构,都有着十分重要的意义。该文通过对当前我国土地评估现状展开分析,探讨发现土地评估过程中存在的问题,并在此基础上提出适宜重庆地区的土地评估方法,建立土地评估计算公式,并进行应用,以期更好地为土地评估工作提供技术支撑。

现代社会,土地是一个重要的经济资源,土地开发是国家重要的经济,土地收入,国家财政收入的重要组成部分的土地交易频繁,科学合理的土地价格估价方法,是土地的公平贸易的重要工具,所以本文讨论了土地价格评估方法的现实意义。

通过建立模糊评判指标体系,选取相似参照案例比较分析,运用模糊数学测算待估土地报价,并利用实际案例进行了分析计算.

从沈阳市土地交易市场目前的基本情况入手,建立土地价格指数,分析判断土地市场情况。根据沈阳市具体情况,采用加权平均法对沈阳市土地价格指数进行设计,并依据近5年的历史数据,给出沈阳市土地市场的发展趋势,进而为规划部门、政府、开发企业的决策提供依据,以期达到规范沈阳市土地交易市场的目的。