地价房价和股价关系的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手:一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。

近年来普通住宅价格的上涨为居民和社会带来了很大的问题,要想制定政策打压房价就需先弄清房价与地价之间的关系。基于我国1998~2010年间各季度的普通住宅用地土地交易价格指数和销售价格指数,利用格兰杰因果检验方法对于地价与房价的关系进行研究,得出结论是地价不是房价变化的格兰杰原因,而房价是地价变化的格兰杰原因。

上海市房价与地价关系的实证研究——本文以最近5年上海市商品房价格指数和土地价格指数为样本,通过时间序列分析,研究了上海市房价与地价之间的相互影响关系,结果表明在短期内两者相互影响,长期内房价决定地价,作者用房地产经济学的相关理论,进一步论证了实证检...

房价与地价之间的关系问题一直是争议较大的热点,理论界有两种截然不同的观点:一种是成本论,从供给角度来看,地价决定房价;一种是需求论,从需求角度来看,地价上涨是由于房屋需求增加。本文基于长三角地区较有代表的四座城市数据对此问题进行分析。

文章构建了包括房价、地价和ppi三变量的向量自回归(var)模型,经格兰杰因果检验、脉冲响应分析及方差分解得到的结果表明:房价的变动引导了地价和ppi的变动。政府通过实施一系列新政策来调控房价,可平抑市场各方对房价的快速上涨预期,将稳定土地价格,并有效抑制ppi过快上涨,有助于降低通胀风险,从而达到改善民生,平稳健康地发展经济的目的。

笔者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度数据,研究了地价与房价的非线性动态关系。研究结果表明:北京市房价的变动对于地价变动的影响是非线性的,其关系适合使用lstr1模型来拟合,如果前1期的地价变动高于27.61%,前3期和前5期房价的变动对于当期地价的影响是非线性的正的影响。其政策含义是,在现阶段通过相关政策的实施,调节地价的过快增长(增长速度低于27.61%)是非常重要的,只有这样才能大大减缓房价对地价的推动作用。

股市与房市之间的互动关系一直是争论的焦点。基于mtv模型对2003-2007年间的中国住房价格与股票价格间的互动关系进行了定量分析。结果表明:中国房地产市场与股票市场之间存在较高的正相关性,并且两者都具有很强的政策导向性,即随着利息、货币供应量等经济杠杆的作用,房价和股价都会产生相应变动。政府对房地产市场与资本市场的调控效率相对较高,这些都与中国的现实情况相吻合。

上海市房价地价和租金关系研究——房地产市场的发展状况集中体现在价格的变化上，房地产市场上主要有三个价格变量，分别是与土地市场上的地价、销售市场上的房价和租赁市场上的租金。这几个价格理论上存在着内在的联系，实践中相互作用，它们的关系常成为人们争...

房价与房贷和房地产投资完成额关系的实证研究——：随着房地产业在国民经济和社会经济发展中地位的日益提高，促进和保持房地产业的平稳发展便成了人们非常关注的问题．．文章从实证分析的角度将房价指数与房贷和房地产开发投资完成额之间的关系进行了定量分...

地价与房价的关系及其政策含义——本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上,通过对房地产开发周期的分析,区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本,并结合我国实际,讨论了房价与地价之间的互动关系,认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价,土...

主要利用ganger因果检验分析上海的房价和地价之间的影响关系。实证结果表明,房价对地价有显著影响,而地价对房价的影响并不明显。进一步结合当前政策,探讨房价和地价如何走向良性运作。

本文利用2002年3月到2008年6月中国28个省的面板数据对房价与地价的关系进行了考察,结果表明土地招拍挂制度使得全国房价平均水平提高了13.2%。同时,采用面板误差修正模型对房价与地价之间的因果关系进行了检验,证实了在全国范围内,无论是长期还是短期,房价都是地价的granger原因,而地价只是房价长期granger原因。本文认为,由于各个地区地价对房价的影响方式不同,控制不同地区的房价应该采取不同的有针对性的措施,不宜实行\"一刀切\"政策。

近年来货币政策与资产价格的关系受到了很多学者的关注。本文在研究我国利率、房价和股价互动关系的基础上,分析了货币政策对资产价格的冲击效应。结果表明我国的利率货币政策对房价和股价两大资产价格的冲击并不显著,同时支持我国货币政策应关注通货膨胀而不是资产价格的国际主流观点。

房价与地价关系的因果检验:1998-2006 作者：宋勃，高波，songbo，gaobo 作者单位：南京大学,经济学系,江苏,南京,210093 刊名：当代经济科学 英文刊名：moderneconomicscience 年，卷(期)：2007,29(1) 被引用次数：44次 参考文献(28条) 1.smithbathesupplyofurbanhousing1976(03) 2.o'sullivanurbaneconomics2000 3.dowallde;landisjdland-usecontrolsandhousingcosts:anexaminationofsanfrancisco1982 4.kimjhousingpricehikeandpricestabiliz

地价与房价的关系研究以湖北省武汉市为例——通过理论分析发现,土地价格和房地产价格存在显著的正相关关系。在实证研究的基础上,提出土地价格是房地产价格的核心组成部分、土地价格是影响房地产价格的重要因素的论点。国家对房地产市场进行宏观调控,可以从土地...

我国城镇化进程伴随着大量的人口迁移,人口迁移对城镇化和房价有着重要的影响。本文采用面板var模型探究人口迁移、城镇化与房价三者之间的动态关系,使用2001—2012年省级面板数据进行了实证检验。结论显示:从人口迁移对城镇化的影响看,东部地区显著为正,中部地区为负,西部地区先正后负。对房价的影响,东部地区显著为正,中部地区为负,西部地区不明显;从房价对人口迁移的影响看,中东部地区为负,而西部地区不明显。对城镇化的影响,中东部地区为正,西部地区为负;城镇化对房价的影响整体上为正,但西部地区的反应稍弱。

房地产价格指数是一个相对指标,用来反映不同时期房地产市场价格水平的变化趋势和程度,对于房地产价格指数的应用同样很重要,本文中作者选择了我国三十个季度的房地产销售价格指数和地价指数,通过建立var模型来讨论房价与地价之间的关系,并提出相应的措施,呼吁进一步完善房地产价格指数的编制、发布及应用。

以1999—2009年全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据为样本,房价与地价关系的协整检验结果表明,存在房屋(土地)需求消费的棘轮效应;房价和地价在即期内相互影响,两者具有明显的同步效应。房价与地价关系的granger因果检验结果表明,无论是长期还是短期,房价与地价均存在双向因果关系。由此给出了相关的建议。

本文应用granger检验的方法,对我国房价和地价的关系进行了相关研究。并通过2005～2010年间武汉市房地产季度价格指数和地价指数关系的检测,结果显示:短期内地价是由房价决定的,而长期范围内,这两个方面是相互影响的。为了更好地促进房地产市场的健康发展,保障广大老百姓的切身利益,我们认为:要尽量降低房价,一方面要加大土地的供给量;另一方面要尽量减少地价的上涨。

本文采用2003～2009年全国土地交易价格指数和房屋销售价格指数的季度数据作为样本,通过单位根检验、协整检验以及误差修正模型,研究地价对房价的影响程度,得到了反应房价和地价的长期回归模型,以及反应其短期关系的误差修正模型。

一、房价与地价的研究概况房地产价格包含了土地价格和建筑物价格,但却不是简单地将二者价格相加即可。土地价格是房地产价格的基础,房地产价格包含了土地价格,土地价格则是隐含于房地产价格之中。随着房地产业的蓬勃发展,对于房价与地价之间的关系,众多学者和专家分别从不同的角

地价占房价的比重到底为多少？地价是否为推高房价的关键因素，业内所谓的“面粉”到底对“面包”起到了多大作用？