房地产精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交

精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交

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精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交176(精)

精装修房验收标准和办法 1、主入户门钥匙开锁顺利开启。 2、主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，无划伤、安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。 （2m靠尺垂直度测试） 3、主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。 4、主入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。 5、主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层 有此需要） 6、主卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门与门套间隙不超过3mm。 （楔形塞尺间隙测试一）a 7、厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差 不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试） 8、门框和墙纸接合工艺连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。 9、1.5平以上窗玻璃有ccc标志，没

精装修房质量验收标准

精装修房交付验收标准及验收方法 精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司 研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用 功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；pvc窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸 及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1.内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露 底、色差，接痕、污染在灯光全部

将质量机能展开(qfd)运用到精装修房地产产品设计质量控制中。在设计初期即考虑顾客需求,并挖掘出了产品质量控制点,提出基于qfd和产品质量控制点的模型,解决精装修住宅产品开发中遇到的五大问题,并在万科深圳公司的坪山二期项目中予以运用。

恒天国际城精装修房验收标准 精装修房屋验收，前期隐蔽工程的验收非常重要，由于一些工程项目一次完 成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，在竣工验收时不一定 能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，因此，前期介入 的工程人员必须在隐蔽工程施工中严格监督、施工后认真检查，隐蔽工程检查要 求、精装修检查要求如下表（参照行业标准）： 检查内容检查标准 交楼标准是否符合 门窗隐蔽 工程检查 预埋件和锚固件的埋设数量、位置、埋设方式及与框的连接方式必须符 合设计和规范、规程要求 门窗与墙体间缝隙防腐、填嵌处理，应符合设计、规范、规程的要求 固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置及玻璃垫块的设置，数量、 规格、位置安装方法以及橡胶垫的设置应符合有关标准的规定 金属门窗防雷装置的设置应符合设计和有关标准的规定。 吊顶隐蔽 工程检查 房间净高和基底

名称 涂饰 裱糊与软包 吊顶 饰面板 饰面砖（墙地砖） 门窗 门窗玻璃安装 隔墙 玻璃隔墙 地板 地毯 细节 厨房卫生间的上下水管道 电气安装 条目 ◆油漆是否存在流淌现象 ◆墙壁涂料是否出现大范围开裂现象 ◆涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能是否符合设计要求 ◆涂料涂饰工程的颜色、图案是否符合设计要求 ◆涂料涂饰工程是否涂饰均匀、粘结牢固，有无漏涂、透底、起皮和掉粉 ◆壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级是否符合设计要求及国家现行标准的有关规定 ◆裱糊后各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝 ◆壁纸、墙布是否粘贴牢固，有无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边 ◆壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒是否交接严密 ◆壁纸、墙布边缘是否平直整齐，有无纸毛、飞刺 ◆壁纸、墙布阴角处搭接是否顺光，阳角处有无接缝 ◆软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、

面对“精装修房”

精装房的优势精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。

. 部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！ 精装修房屋移交验收记录表 房号组团单元房号时间：年月日 第一次 检查 整改情 况 功能性： 通水□通电□可视对接正常□居家报警正常 □土建无渗漏和给排水无滴漏现象 排水通畅□地面无倒坡和积水现象 土 建 类 客厅 、餐 厅 □地砖□踢脚线天花墙面 □石膏角线 □入户门□门吸□门锁 □大厅铝合金推拉门□推拉门执手□锁扣 □铝合金窗□执手 大阳 台 □阳台外墙墙面□栏杆□晾衣架 □阳台地砖□阳台地砖导坡 厨房 □橱柜□台面板□碗柜 □垃圾桶 □抽油烟机□烟管□止逆阀 □煤气灶□铝合金平开门 □

第1页共19页 物业精装修房验收标准和办法 第2页共19页 目录 一、说明：....................................................................................................................................................3 二、测试工具................................................................................................................................................3 三、测试方法...................................

未来域精装修房验收标准和办法v7 出自：www.***.***未来域业主论坛 声明：本文稿所有标准和法律法规均依法摘自公共渠道。本文稿系友情免费提供给未来域业主，具体指标由业主自行参考和掌握，未涉细节敬请业主额外注意。 未来域维权小组版权所有。未经授权（包括实体和电子载体），不得以任何形式转载和散布。严禁用于商业用途。 第1页共25页 未来域精装修房验收标准和办法（wly-ysbzbf7-2007） 0、说明--------------------------------------------------------------------------------------------------------------p2 1、收房手续流程-----------------------------------------------------

1、收房手续流程： 1.领号，进入收房大厅。复印资料。 2.出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。 3.确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒 绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。 4.在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，缴付面积差价或者领取退款。 5.要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“深圳市金地物业管理有限公司上海分公司” 6.缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对策一览表”。 7.要求先验房后收房，如

类别序号检查内容检验批测量方法质量问题 1 1.1房间开间红外线测距仪检查 1.2房间进深红外线测距仪检查 1.3房间净高红外线测距仪检查 2 2.1.1门五金配件每樘检查观察 2.1.2门的开启功能每樘检查 观察；开启和关闭检查；手 板检查 2.1.3门其他观感质量每樘检查观察 2.2.1门、门框实测每樘检查 用2m工程检测尺检查；水平 管与尺量检查；用钢尺检查 2.2.2门五金配件、密封条每樘检查观察 2.2.3门的开启功能每樘检查 观察；开启和关闭检查；手 板检查 2.2.4其他观感质量每樘检查观察 3 3.1门窗玻璃安全性每樘检查观察 3.2门窗五金配件、密封条每樘检查观察、手扳检查 3.3门扇/纱窗开启功能每樘检查开启和关闭检查 3.4落地窗/低窗防护栏规范要求每樘检查观察，尺量检查 4 4.1

2002年7月19日，建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》），全国推广住宅商品房精装修。《细则》中写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。

。 -可编辑修改- 精装修房屋移交验收记录表 房号组团单元房号时间：年月日 第一次 检查 整改情 况 功能性： 通水□通电□可视对接正常□居家报警正常□土建无渗 漏和给排水无滴漏现象 排水通畅□地面无倒坡和积水现象 土 建 类 客厅、 餐厅 □地砖□踢脚线天花墙面□石膏角 线 □入户门□门吸□门锁 □大厅铝合金推拉门□推拉门执手□锁扣 □铝合金窗□执手 大阳 台 □阳台外墙墙面□栏杆□晾衣架 □阳台地砖□阳台地砖导坡 厨房 □橱柜□台面板□碗柜□垃 圾桶 □抽油烟机□烟管□止逆阀 □煤气灶□铝合金平开门 □墙面砖□地面砖 主卧 室 □墙面涂料□石膏角线□木地板□木地板踢 脚线 □铝合金窗（门）□窗台石□主人房阳台地砖□ 阳台地砖导坡□栏杆□阳台外墙涂料 □房间门□门吸□门锁 主卫 □

46精装修房检查要点及验收标准__全面专业

精装房的优势精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。

序号检查内容 入户、 室内木门 1 铝合金门、 窗 2 瓷砖、石材 （厨、卫、 阳台） 地面3 阴角线 乳胶漆天花 天花5 墙纸墙面 墙面4 木地板 乳胶漆墙面 瓷片墙面 洁具小配件 洗手盆、座 便器 龙头花洒 卫生洁具6 镜面、台面 地柜 吊顶 浴缸、淋浴 给水 排水 9 煤气管、表10 抽油烟机、 煤气灶 厨房设备7 给排水8 通风、排气 洗菜盆、 水龙头 厨柜 11 阳台护栏、 栏板 13 灯具14 开关座、 接线盒、 配电箱 15 室内卫生 楼梯12 门铃（可视） 对讲 16 窗帘 空调、冰箱 17 18 检查标准 规格、几何尺寸符合设计要求 门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺 损、磕伤、污染 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音 门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光

装修的"恐怖",让很多人瞄上了精装房。漂亮的样板间、知名的品牌、美丽的承诺,让业主甘心每平方米多掏几千元,就想花钱买个省心。可到了收房的时候,当年那个漂亮的精装修样板间一下子从白雪公主变成了灰姑娘。结果跟开发商、物业扯皮的时间和精力似乎比装修还多。由于现在的精装修房并没有统一的装修标准,给业主们维权带来不少麻烦。在本届省两会中,出台精装修交房标准被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准的建议稿,并向房地产开发单位推荐。