房地产开发企业甲供材账务和税务处理

房地产开发企业“甲供材”的账务和税务处理技巧及例解 一、房地产开发企业“甲供材”的概念 所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工 单位仅提供建筑劳务的工程。因此，房地产开发企业“甲供材”建筑 工程，是指由房地产开发企业（以下称甲方）提供原材料，施工单位 （以下称乙方）仅提供建筑劳务的工程。“甲供材”产生的原因是甲 方从材料质量和成本效益角度出发，防止建筑乙方在材料上做文章， 担心不能确保建筑材料质量，影响住房和自身的声誉。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 对于甲供材的税务处理，在税法上是比较明确的。但对甲供材如何进 行会计处理，一直没有非常明确的规定，这就带来了开发票的问题， 以及随之而来的税收问题。 二、“甲供材”的相关税收政策规定 甲供材征税主要是如何征收营业税的问题。《中华人民共和国营业税 暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第

一、房地产开发企业“甲供材”的概念 所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工单位仅提供建筑劳 务的工程。因此，房地产开发企业“甲供材”建筑工程，是指由房地产开发企业（以下称甲 方）提供原材料，施工单位（以下称乙方）仅提供建筑劳务的工程。“甲供材”产生的原因 是甲方从材料质量和成本效益角度出发，防止建筑乙方在材料上做文章，担心不能确保建筑 材料质量，影响住房和自身的声誉。一般材料占商品房建造成本的30％～40％。 对于甲供材的税务处理，在税法上是比较明确的。但对甲供材如何进行会计处理，一直 没有非常明确的规定，这就带来了开发票的问题，以及随之而来的税收问题。 二、“甲供材”的相关税收政策规定 甲供材征税主要是如何征收营业税的问题。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 （财政部国家税务总局第52号令）第七条规定，“纳税人的下列混合销售行为，应当分

房地产开发企业“甲供材”的财税处理 房地产开发企业“甲供材”的财税处理 一、房地产开发企业“甲供材”的概念 所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工 单位仅提供建筑劳务的工程。因此，房地产开发企业“甲供材”建筑工程，是 指由房地产开发企业（以下称甲方）提供原材料，施工单位（以下称乙方）仅 提供建筑劳务的工程。“甲供材”产生的原因是甲方从材料质量和成本效益角 度出发，防止建筑乙方在材料上做文章，担心不能确保建筑材料质量，影响住 房和自身的声誉。一般材料占商品房建造成本的30％～40％。 对于甲供材的税务处理，在税法上是比较明确的。但对甲供材如何进行会 计处理，一直没有非常明确的规定，这就带来了开发票的问题，以及随之而来 的税收问题。 二、“甲供材”的相关税收政策规定 甲供材征税主要是如何征收营业税的问题。《中华人民共和国营业税暂行 条例实施细则》（财政部国家税务总局第

房地产企业代收费用是指多房地产开发企业在销售开发产品时代替相关单位或部门收取一些价外费用,如水、电、气的初装费和各项基金。这些代收费用在税务上应如何处理?到底应征收那些税,是当前许多房地产企业面临的主要问题。本文从税法和相关国家政策上界定了代收费用的内涵,并梳理了房地产企业代收费用的营业税、企业所得税和土地增值税的处理。

业务技术2008年　第12期 房地产开发企业“甲供材”的会计处理及相关税收问题探讨 ○沈阳穗港房地产投资开发有限公司　龙　敏 　　所谓房地产开发企业“甲供材”建筑工程,是 指由房地产开发企业(以下称甲方)提供原材料, 施工单位(以下称乙方)仅提供建筑劳务的工程。 “甲供材”产生的原因是甲方从材料质量和成本效 益角度出发,防止建筑乙方在材料上做文章,担心 不能确保建筑材料质量,影响住房和自身的声誉。 一般材料占商品房建造成本的30%—40%。 对于甲供材的税务处理,在税法上是比较明 确的。但对甲供材如何进行会计处理,一直没有 非常明确的规定,这就带来了开发票的问题,以及 随之而来的税收问题。下面从两个方面分析甲供 材的税收处理问题,一是甲供材如何征税的相关 规定,二是甲供材不同的会计处理方法衍生出来 的开发票问题,以及随之而来的相关税收处理问

2009年3月6日,国家税务总局制定并发布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文),该文是在《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》(国税发[2001]142号)、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)的基础上进行重编修订、补充后而制定的。该通知对各种销售方式下的房地产经营业务的税收收入确认的时间和金额做了细致规定,导致税法和会计在收入处理中产生巨大的差异,为便于指导房地产开发企业所得税实务工作,特撰文讨论。

[硕士]房地产开发企业税务筹划研究——【学位年度】2012　　【摘要】　　房地产开发行业是我国的支柱性行业，作为中国当前和今后一个时期的经济增长点，在国民经济中的地位日趋重要。在项目运营管理的各环节中涉及10余种不同的税，如土地增值税、所得税、营...

税务筹划是企业理财的一个重要领域,这一点对房地产企业同样适用。房地产开发企业可以在遵从现行税法的前提下,通过对主要相关税种进行筹划,同时结合其他优惠政策等方法,达到降低企业整体税负的目的。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。目前,房地产行业在中国的经济中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不仅是因为房地产行业带动建材、装修、家具等各个行业的发展;同时房地产行业的税收占整个国家收入的比重也是别的行业都无法比拟的。但是,房地产行业也是偷漏税非常严重的行业。房地产行业偷税严重的产生原因主要有以下几个方面:

上市筹集资金是房地产企业发展的趋势,为了赢得更多的投资,房地产企业必须以股东价值最大化为管理目标。介绍了一种股东价值模型,从竞争优势缺口和竞争优势期间两方面,来说明专业化经营和品牌化战略是房地产企业增加股东价值的必要手段。

房地产行业作为支柱产业对于国民经济有很大的促进作用。税收成本已经成为房地产企业继建筑安装成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以对房地产企业进行税收筹划以降低其税收负担,进而增加企业利润率对于房地产行业具有很大的意义。一、税收筹划的基本理论1.税收契约理论契约理论是20世纪30年代以来形成的一种企业理论。契约理论认为企业是由投资人、所有人、经历金额贷款人之间订立的一系列契约组

预售商品房收入的确认必须符合《企业会计；住则》第十四号之具体规定，同时还要考虑房地产开发企业经营的特殊性，故此，房地产开发企业应在同时满足签订房屋销售合同、项目已竣工验收合格、房款确定、成本可靠计量、完成交付等条件的最晚时点作为商品房预售收入的确认时点.

税收是企业在经营过程中按照一定的政策法规向政府缴纳的一种费用,税收具有强制性,但是企业在合理合法的经营前提下,可以进行税收筹划,降低税收的负担。税收筹划是企业经营的一项重要的活动,存在于一定的客观前提条件下,首先对于政府的依法收取,是进行税收筹划的前提,如果一个地区的税收不能以现行的税法为主要依据,而是以其他类似的不具有规范的指标来作为收取的依据,那么税收筹划就失去了本身的意义,在企业进行税收筹划的时候,首先就要注意的就是这个问题。其次,作为一种法律法规,税法既具有稳定性又具有灵活性的特征。要进行税收的筹划,就要时刻关注税法的变动,根据税法的调整来对企业的税收筹划制定相应的策略和方案。

房地产开发企业的内部控制 内部控制就是单位内部的管理控制系统，它的根本目的就是保护单位财产，检查有关数据的正确性和可靠性，提高经营效率，贯彻 既定的管理方针等。 房地产开发业在我国是一个新兴产业，经过十几年的发展，房地产开发业已成为我国国民经济发展的支柱产业，为我国城市建设和 经济发展发挥了应有的作用。 为了企业能够健康发展，房地产开发企业必须建立内部控制来提高经营效率。为了使内部控制有效运行，就必须营造一个良好的控 制环境，建立一个周密的会计系统，按业务循环设计有效的内部控制程序。 一、控制环境的建立 有良好的控制环境，才能使内部控制有效运行。控制环境指的是建立或实施某项政策发生影响的各种因素，主要反映单位管理者和 其他人员对控制的态度，认识和行动。具体包括，管理者的思想和经营作风，单位组织结构，人事工作方针及实施措施，影响本单位业 务的各种外部关系等等。 1、管理者的思想和经

房地产开发企业资质核准 （三级） 房地产开发企业暂定资质核准办事指南 一、办理对象 以房地产开发企业名义依法在本区工商注册并且在本区拥有房地产开发项目的具有企业法人资格 的经济实体 二、办理条件 1.具有房地产开发经营范围的营业执照； 2.已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续； 3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级 以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业 初级以上职称； 5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资 的百分之二十； 6.具有完善的质量保证体系。 三、所需材料 序号

房地产开发企业在项目实施过程中会经历项目设计、项目建设、项目销售三个重要阶段,企业的开发成本主要产生于这三个阶段,其中税收是重要的成本之一。严格按照我国的税法规定进行税收筹划,可以减轻企业税负,对优化企业财务管理具有重要价值,为企业进一步发展创造条件,

目前很多房地产开发企业都反映其所承受的税收负担相当沉重,由于房地产开发企业涉及到的税种较多,这就使得房地产开发企业合理地利用税收优惠政策进行具体的税收筹划成为了可能。本文先明确了房地产开发企业税收筹划的涵义,再根据当前房地产市场的现实状况,分别从房地产企业设立、开发规划、股权转让和产品销售等四个环节提出了相应的税收筹划的办法。

关于房地产企业房屋回迁业务如何做税务处理，有哪些税!收规定？（重庆市王冰）：

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自财税2016年36号＂营改增＂纲领性文件发布后,国家税务总局又出台了多项涉及不动产的公告,这也突显出房地产业营改增的复杂程度。本文通过对房地产开发企业经历营改增后产生的账务处理方式上的转变以及营改增后对房地产开发企业账务指标的影响,深入探讨营改增后房地产开发企业将要面临的账务难题,并提出相应的账务处理对策,希望为房地产开发企业积极应对营改增后的变化提供一定参考。

房地产企业借款费用的会计和税务处理比较复杂,特别是在企业所得税和土地增值税处理上存在较大差异。本文通过对借款费用的会计处理方式、税务处理规定进行论述,明确了借款费用的会计、税务处理方式,并对税法中规定不明确的方面提出建议。

房地产开发企业要走向成熟,在逆境中寻求稳健发展,合理的税务管理必不可少。税务成本是房地产企业三大成本之一。房地产企业常用一些避税措施减轻税务压力。加强房地产企业税务管理,有效控制房地产企业的纳税风险,减少纳税压力是增强企业竞争能力的有效途径之一。