房地产平台客服知识汇总

基于web服务的房地产短信平台的设计与实现——web服务这一当前最有价值且较新的分布式应用技术越来越受到广泛的关注。分析介绍了web服务的含义、特点、体系结构以及安全性，并对其核心技术soap、wsdl和uddi进行了探讨与研究。利用web服务的跨平台可互操作性构建...

承诺函 本人于年月日购买#####有限公司在### 开发的####项目栋楼单元；关于本单元相对应屋面平台 使用，本人作出以下承诺： 1、本人承诺在使用上述屋面平台（具体范围以贵司提供图纸的 红线为标准）时，应服从小区统一的物业管理。 2、由于该屋面平台最高承重不得超过200公斤/每平方米，因此 本人承诺对该屋面进行装饰时，不得超出该承重范围，如果超过承重 范围，贵司有权随时清除本人添附的装饰物品，造成对屋面损害的， 本人承担全部损害赔偿及清除的相关费用。 3、该屋面只能放置盆栽，不能覆土用来种植各类植物，不能实 施违章搭盖各类构筑物和修建假山、鱼池等影响社区整体美观的行 为。不得破坏屋面结构层、防水层及保护层等构造，不得改变屋面雨 水管道等原有管道的设置。屋面的使用不得影响安防系统的正常使 用。若因堆土等原因发生楼板质量问题的，本人自行承担相应的法律 责任；

目录 第一章营销标准和手册 第一部分总则,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,01 第二部分市

房地产专业速成培训手册 一、地产基本术语 产权证书 产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测 量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有 住房。 公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未 出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按 房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里 弄、职工住房

1/12 房地产专业基础知识 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作 其它用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也 就是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为 一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范

1 房地产基础知识 一、与土地有关的概念： 1、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通、和场地平整。 2、七通一平：七通：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热力通，一平：施工 现场的土地平整。 3、国有土地使用权证：指土地经使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律 凭证。（该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围）。 二、与住宅有关的概念 1、花园式住宅：西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二 三层小楼，建筑密度极低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水电暖供给一应俱全。户外 道路通讯购物绿化也有较高的标准，购买者一般为高收入人群。 2、经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普 通住房，具有经济性和适用性。 3、

房地产基础知识教程——对房地产的有关基本常识做了系统介绍，涉及基本概念　　　　、基础知识、交易知识及相关法律法规等内容。　　

房地产专业基础知识(重点) 房地产一级市场：土地交易市场房地产二级市场：一手房市场房地产三级 市场：二手房市场 土地所有权：国家、集体土地使用权 取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁 土地使用权出让最高年限：住宅用地70年、商业、娱乐用地40年、办公、综合 用地50年 建筑基底面积之和各类绿地的总和 建筑密度=——————————（%）绿地率=—————————— —（%） 建筑用地面积建筑用地面积 总建筑面积总绿化面积 容积率=————————（%）绿化率=————————（%） 建筑用地面积建筑用地面积 土地使用权的出让：指国家以招标、拍卖，挂牌的方式将土地所有权在一定年限 内出让给土地使用者。 土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的 限制。 楼间距，建筑物与建筑物之间的距离。

基础知识培训 一、房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑 物构成的。在经济学上也叫不动产。 二、地产的概念与分类 地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地 资产。 地产类型： 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用 地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的 仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家 储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防 护地带等用地。 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、 道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。 商业服务用地：指

答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离 表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售楼 资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。 75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？ 答：对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、 房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。 76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？ 答：房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。预售商品房 按套(单元)出售的，价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的商 品房以及二、三级市场的各类房屋交易，广告中要注明

答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离 表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售楼 资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。 75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？ 答：对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、 房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。 76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？ 答：房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。预售商品房 按套(单元)出售的，价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的商 品房以及二、三级市场的各类房屋交易，广告中要注明

单位名称联系人职位电话单位地址单位电话 安徽中海外沈忠武秘书13966998885前进大队附近 雨润房地产杨善文总经理13955681899九中对面建行楼上 上海嘉苑陈总副总经理15055475382马山宾馆 郭建江安庆市富春房地产开发有限公司总经理5315828安庆市集贤北路513号富春国际花园 殷总通配建材营销副总13956513888 冯慧英安徽南翔光彩投资有限公司总经理5361888光彩四期环同庆小区5号楼光彩大市场 葛和凯安庆市凯润房地产开发有限公司总经理5511122安庆市人民路515号大发宜景城 徐平安庆市学府花园房地产开发有限责任公司总经理5541010大桥开发区管委会一楼学府花园 王德录安徽省中海外房地产开发有限公司总经理5203763安庆市迎江区华中路469号新城东苑

万科（000002，sz） 优势 1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有 率和品牌价值排名第一。 2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳 健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景 下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利 能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。 5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。 劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2?3年的发展需要，低于行业平均水平， 可能会影响其增长并增加土地购置成本。 机会 1、中国房地产行业集中度仍

荿房源银行电商平台服务协议 莃甲方：xxxxxxxxxxxxx 螃地址：xxxxxxxxxxxxx 蒈乙方：xxxxxxxxxxxxx 蒈地址：xxxxxxxxxxxxx 螄总则 芁1.甲方系在中国境内合法注册的有权在房地产电子商务平台“xxx”（以下简称“电商平台”）上提供服务的服 务商。 蒁2.乙方系在中国境内合法注册并取得房地产开发资质，或房地产代理资质。并有符合法律法规规定准予销售的 项目。（以下简称乙方） 薈3.乙方以自己的名义在“xxxx”平台上发布出售项目名称，地址，售价等符合规定的推广信息。 膅4.根据上述约定，现就本次合作达成本协议。 羃第一条上线房屋 1.1 1.2芀乙方委托甲方在电商平台将其所属的项目房屋在“xxxx”平台上线，即为上线房屋，甲方在征得乙方同意 后可随时调整上线房屋的具体信息。 1.3 1.4蚈本合同乙方上线房屋地

作者从房地产专业实训教学的客观情况出发,探讨构建基于特征价格模型的房地产专业产学研数据平台的必要性,提出该数据平台应该具备的具体功能,借助利益相关者理论,分析构建该产学研数据平台的可行性,并提出相应的对策。

尊敬的领导，各位来宾，大家好!能够有机会听取诸多行业内的精英分享各自的经营管理理念，我感到非常的高兴!在这里，首先我要对学会为这次年会付出的艰辛表示感谢，同时也感谢这次年会当中学会的各位同仁，是你们的辛勤劳动给了我们这次思想碰撞，让全国从事这个行业的朋友们能够在一起分享了各自的理念，让大家看到这个行业的未来与希望，谢谢你们!

房地产基础知识培训商业地产培训知识第一章 一、房地产的概念 房地产的含义、1 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又 称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 土地）1 建筑物及地上附着物）2 房地产物权）3 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 房产、地产两者间的关系及差异、2 的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发房产指各种 明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权 土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要 包括几个方面： 实物形态上看，房产与地产密不可分；a) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地

1、房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售 许可证》；除了五证，在交房的时候还需要注意一个《工程验收证》， 它也是质量的一个保障。 2、容积率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）是指 一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低越好。 3、绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比。 4、土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。我国 国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式，其 含义是指经营性用地必须通过上述方式向社会公开出让国有土地。 5、建筑按其结构形式和建造材料构成可分为：木结构、砖木结构、 砖与钢筋混凝土混合结构、钢筋混凝土结构、钢结构、钢与钢筋混凝 土混合结构。 6、建筑施工图(简称建施)：包括总

近年来随着各类房产服务的需求不断增加和移动通信服务的发展,催生了移动房产服务市场。以房地产移动平台为背景,结合全民经纪人模式,介绍了房地产移动营销的特点和房地产电商存在的模式。分析了基于经纪人模式的房地产移动营销平台,总结了其开发理念、优势和业务流程。该平台为移动房地产市场带来新的生机。

房地产基础知识培训集 1.房地产:房产和地产的总称,土地及地上建筑物,附着物. 2.拿地的的形式: 1)招﹑拍﹑挂 2)政府划拨 3)协议转让 3.房地产产权:是指传递人对土地的使用权和土地上的建筑物﹑附 着物的所有权,以及有上述传列产生的他项权与抵押权. 4.中国的房地产所有权是国家和集体的. 5.土地使用权转让年限: 1)居住用地70年 2）工业用地50年 3)综合或其他用地50年 4)商业﹑旅游﹑娱乐用地40年 5)教育用地.科技.文化.卫生.体育用地50 (年数是买地日开始算的,国家是规定3年内开发,一般的开发商是 用4.5年的时间这是比较正常的.) 6.七通一平:通路﹑通水﹑通电﹑通雨污水﹑通气﹑通热气(暖气) ﹑通讯. 一平:道路平整. 7.五证: 1)国有土地使用证 2)建设用地规划许

建筑房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商 业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用 房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管

房地产基础知识培训 一、土地、房地产、房产、地产、房地产业 一、土地概念 (一）土地的含义 土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。 二、土地的特性 （一）土地的两重性 1、自然特性是不以人的意志为转移的自然属性。 2、经济特性土地经过人类劳动凝结了人类劳动，产生价值，形成土地资本，具有经 济属性。 （二）土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性 1、土地是自然本身的产物 2、面积的有限性 3、土地的永续性 4、位置的不可移动性 （三）土地的经济属性 1、具有价值和使用价值 2、地产是财产权 3、土地具有准商品性 4、地产的增值性 三、房地产的概念 1、房地产的含义 房地产是指土地、建筑物及其它地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权 益，房地产又称不动产、物业，是房产和地产的总称。 房地产物权，除所有权之外，还有所有权衍生的租凭权、抵押权、土地使用权、地役 权、典权等