房地产市场分析软件在房地产市场分析报告中的作用与实践

房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具

第1页共22页 房地产市场分析报告 一、当前房地产市场运行简况 从2003年开始升温以来，中国房地产市场得到了迅速发展，但中国房地产市场的发展 与大部分人的有支付能力的需求却严重脱节，房地产市场发展了，人们却买不起房，而且越 来越多的人买不起房，所以这种发展肯定存在着弊端，是不健康的一种发展态势，因为行业 发展的持续动力最终是行业需求，而且是终端客户的需求，一旦越来越多的终端客户买不起 房，行业的有效需求就会下降，支撑行业发展的持续动力就会受挫，行业也就不可能持续健 康发展下去。行业的不健康发展必然会影响国家整体经济的进步，所以国家必然会对其进行 宏观调控。 事实证明，进入2008年以来，中国房地产市场面临的压力越来越大，其发展速度开始 放缓，商品房销售价格的增幅开始下降，具体如表1和图1表示所示： 表1：2007年5月—2008

某地房地产市场分析报告 1．某地市基本概况 [自然环境] 某地是吉林省省会，全省的政治、经济、文化中心。某地市位于中 国东北平原中部，所辖区域处于东经124度18分-127度02分，北纬43度 05分-45度15分之间，全市总面积20571平方公里，下辖朝阳、南关、宽 城、二道、绿园、双阳6个区和榆树、九台、德惠3个县级市及农安县， 总人口718万，城区人口310万。某地市资源丰富，经济发达，是“中国 首批投资硬环境40优秀城市”之一，素有“汽车城”、“电影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方粮仓”之称。某地市位于北半球中纬地带，欧 亚大陆东岸的中国东北大平原腹地，地貌特点是远依山，近傍水，以平 原的台地平原为主；气候类型为温带大陆性半湿润季风气候；第二松花 江、饮马河、伊通河等八条江河流经境内；自然群落有森林、草甸、草 原植物300余种，有野生动物

乌鲁木齐房地产市场分析报告——五年筹措十六亿元重点投向民生项目　　全国对口支援新疆工作会议确定，福建省新一轮对口支援昌吉回族自治州昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县6个县（市）。按照中央的决策部署，福建省派出人员...

北京房地产市场综合分析报告 【广州佳美广告有限公司】 2003年10月 北京房地产市场分析报告 佳美广告2 目录 一、国内房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..2 1、房地产市场具有巨大的需求潜力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..3 2、房地产市场具有明显的地域性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 二、北京房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..5 1、京城楼市简析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..5 2、消费者分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

青岛市房地产市场分析报告 集团企划部 2010年9月 1青岛市宏观环境综述 1.1城市概况 青岛市位于山东半岛南端、黄海之滨，属于我国三大经济圈之一的“环渤海经济圈”。青岛海岸线长达 730.64公里，沿海的滩涂面积375.35平方公里，现有海岛69个，海岸线总长132公里，沿海旅游资源丰富。 青岛是环渤海经济圈内的东部沿海城市，也是典型的现代化工业城市，城市发展过程中注重高端技术产 品的引进和品牌策略的建设，资源、区位优势突出。环渤海经济圈，目前形成了以天津为出海口的京津冀地区 和以青岛为主要出海口的山东半岛地区，两个区域有各自的城市体系、国内联系腹地和对外联系方向，有自己 的中心城市和出海口。 在山东半岛发展的进程中，青岛担当着中心城市的龙头作用，青岛工业在半岛内梯次转移，聚集产业核心、 技术核心和发展高新技术产业，分散传统产业和低级产业链，促进半岛的工业化进程

2005年广东省房地产市场分析报告——2005年广东省房地产市场分析报告　　

北京房地产市场分析报告——一、国内房地产市场现状　　1、房地产市场具有巨大的需求潜力　　2、房地产市场具有明显的地域性　　二、北京房地产市场现状　　1、京城楼市简析　　2、消费者分析　　三、北京房地产广告投放分析　　1、背景分析　　2、广告...

2007年全年重庆房地产市场分析报告——第一部分2007年重庆年度经济盘点　　第二部分2007年12月重庆房地产市场概况　　第三部分2007重庆土地成交情况分析　　第四部分2007房地产报媒广告年度监测分析　　第五部分2007楼市政策盘点　　第六部分...

2007年广东房地产市场分析报告——一、社会经济环境　　2007年广东经济运行继续保持快速增长态势，完成国内生产总值30606亿元，比上年同期增长14.5%，增幅同比加大0.4个百分点。完成全社会固定资产投资9595亿元，同比增长18%，增幅同比提高1.3个百分点。城镇居...

2007年广州房地产市场分析报告——广州位于广东省中南部，地处珠三角腹地，它是广东省会城市，面积7434.4平方公里，是广东省的政治、经济、文化中心。从历史至今的全市gdp增长速度来看，广州的经济增长状态分为四个阶段......　　　　5页word文档。

南宁商业地产（商铺类）市场情况综述 2011年第三季度分析报告 一、房产市场概况 1.2011年第二季度全国行情回顾及现状 在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易 价格有所松动，受间接影响，各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、 居住、工业地价环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%，较上一季度分别下降了 0.56、0.27和0.30个百分点。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转 向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率均为最高。 2011年第二季度，在全国主要监测城市中，超过六成城市的综合地价环比增 速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。综合地价环比涨幅前十 位城市分别为：深圳市、珠海市、潍坊市、黄石市、淮南市、广州市、北海市、 南宁市、苏州市、重庆市。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市仍有

东莞市房地产市场分析报告——从宏观经济、政策、区位，房地产发展阶段、现状、存在问题等深入分析东莞房地产市场状况

37 宏观调控措施起效，中国房地 产市场泡沫破裂 2008年前三季度，中国房地产市场 在国家宏观调控政策指引下出现整体下 滑的局面。 中国房市在经历2007年大涨之后， 2008年进入调整期。中国房市在2005 年开始出现明显上升态势。北京市商品 住宅期房预售平均价格上涨19.2％，上 海更出现了住宅均价一周内上涨14.77% 的现象。2005年底政府出台宏观调控政 策，央行连续加息。2007年底更加强对 投资性质买房行为的管控，防止房市出 现泡沫。上述宏观调控措施在2008年 初逐渐产生效果，房屋的名义价格和实 质价格双双下降。 中国房地产市场分析报告 文／孟昭莉 根据钟伟等人撰写的《2008年房地产行业资金报告》，截至2007年末，中国房企土地储备超过 10亿平方米，占用资金超过2万亿元人民币⋯⋯ 受到银根紧缩、房市趋冷的影响，住

北京房地产市场综合分析报告 【广州佳美广告有限公司】 2003年10月 北京房地产市场分析报告 佳美广告2 目录 一、国内房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..2 1、房地产市场具有巨大的需求潜力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..3 2、房地产市场具有明显的地域性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 二、北京房地产市场现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..5 1、京城楼市简析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..5 2、消费者分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

1 青岛市房地产市场分析报告 一、青岛市的地理环境和人口 青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬35° 35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南 与日照市接壤。青岛市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、 李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、 胶南、莱西等五市为9552平方公里。 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节， 受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。 空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个 月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低， 持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，

佛山市房地产市场分析报告 2009年1月 利好政策实施企业仍需自救 ——土地成交平淡，楼价调整回归—— 广东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位 佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位 广东省房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位 佛山房地产业商会副会长单位 1 目录 前言 第一部分宏观大势分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 一、宏观经济⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 二、全国市场环境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 三、政策解读⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 四、佛山重大城市规划及建设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 五、小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

佛山市房地产市场分析报告 2009年3月 楼市乍暖还寒“稳定”是基调 ——土地市场渐热，楼市曲折发展—— 广东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位 佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位 广东省房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位 佛山房地产业商会副会长单位 1 目录 前言 第一部分宏观大势分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 一、宏观经济⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 二、全国市场环境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 三、政策解读⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 四、佛山重大城市规划及建设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 五、宏观大势小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

郑州房地产市场分析报告调查研究总结

1 青岛市房地产市场分析报告 一、青岛市的地理环境和人口 青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬 35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊 市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区 （市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公 里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的 直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显 著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春 季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天 高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以 来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气

防城港房地产市场分析报告——防城港是全国沿海24个主要港口之一，西南沿海地区的3个全国主要港口之一，全国19个集装箱支线港之一。防城港有大小商港、渔港20多个，防城港水深、避风、不淤积、航道短、可用岸线长。经过30多年的发展，防城港现有泊位29个，其中...

37 宏观调控措施起效，中国房地 产市场泡沫破裂 2008年前三季度，中国房地产市场 在国家宏观调控政策指引下出现整体下 滑的局面。 中国房市在经历2007年大涨之后， 2008年进入调整期。中国房市在2005 年开始出现明显上升态势。北京市商品 住宅期房预售平均价格上涨19.2％，上 海更出现了住宅均价一周内上涨14.77% 的现象。2005年底政府出台宏观调控政 策，央行连续加息。2007年底更加强对 投资性质买房行为的管控，防止房市出 现泡沫。上述宏观调控措施在2008年 初逐渐产生效果，房屋的名义价格和实 质价格双双下降。 中国房地产市场分析报告 文／孟昭莉 根据钟伟等人撰写的《2008年房地产行业资金报告》，截至2007年末，中国房企土地储备超过 10亿平方米，占用资金超过2万亿元人民币⋯⋯ 受到银根紧缩、房市趋冷的影响，住