房地产税收新政策的宏观调控效果分析

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。

房地产税收检查指南 一、行业经营管理现状和征管现状 （一）经营管理现状 房地产业的主要生产经营活动是从事土地、房屋开发和销售 业务，一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三个阶 段：第一阶段（开工前期），通过土地交易中心组织的土地挂牌、 招标、拍卖程序获得土地的使用权→取得计划委员会印发的正式 计划书→规划部门批准的→建设用地规划许可证和建设工程规 划许可证→土地主管部门核发的建设用地批准书→建设局核发 的建筑工程施工许可证（其中在核发施工许可证时，建设局将对 房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查）。 第二阶段（组织施工期），通过正式的招标程序，组织安排施工 企业进场施工。第三阶段（预售期和产权转移期），根据国家规 定的完工程度或投资比例，办理预售证组织房屋销售。预售房屋 时必须取得房屋

1 □纳税筹划——成功经营之路 现代企业身处充满竞争的市场经济中，为了在激烈竞争中处于有利地位，必须不断提 高自己的经济效益，即在尽可能多地获取收益的同时，减少成本费用支出。决定企业成本高 低的因素很多，其中税收是很重要的一个因素。国家对企业征收的税款具有无偿性、强制性、 固定性的特点，所以，税款的支付对企业而言是现金的净流出，没有与之相匹配的收入项目。 从这一角度看，现代企业通过重视各项涉税事务，自觉运用纳税筹划所节约的税款实际上等 于直接增加了企业的净收益，与降低其他的经营成本有同等的经济意义。纳税筹划在市场经 济的大潮中逐渐浮出水面，被越来越多的企业认识，并且开始谋求利用的方法和策略。 一、纳税筹划的意义 应该说，纳税筹划在我国还是比较新鲜的事物，不论理论界还是实务操作，都还处在一 个不成熟的阶段。仅仅对于纳税筹划的概念和内容，就存在着很多争论。

房地产税收的试点方案公布后引起了社会的广泛关注,房地产税收该如何解读,性质如何,为什么要开征,将来可能往什么方向发展,路径如何?以及房地产税收政策对房地产价格和市场,房地产市场消费结构和房地产租赁市场会产生什么影响?本文对此进行比较全面的研究。

本文通过构建cge模型来分析房地产税收对房地产市场波动效果,通过31个省市的近三年面板数据分析发现,土地增值税税率的升高,将会引起住宅交易量的减少,房地产企业所得税税率的提高,将促进住宅交易量的增加。

房地产经济学--房地产税收（ppt）——一、税收概述　　（一）税收的定义　　（二）税收的特征　　（三）税收的职能　　（四）税收的原则　　（五）税收负担和税负转嫁　　（六）避税、逃税的概念及其产生原因　　二、税收制度　　（一）税收制度的概念...

近年来,随着某市城市化进程的加快和房地产开发投资力度的加大,房地产业呈现出高速发展的态势,日渐成为该市的经济支柱产业和经济发展的重要增长点。房地产业的快速发展带来了房地产业税收的高速增长,使房地产业逐渐成为地方税收的重要税源。然而,房地产市场本身也存在一些不容忽视的问题,不可避免地会影响房地产税收甚至整个地方税收。因此,在税收审计中准确判断房地产业发展对房地产税收和地方

基于大数据的技术与方法,全样本全时段地分析房地产行业企业的涉税情况,尽可能地还原企业经营的真实场景,把大数据变成小数据,精准数据,从而有利于分析企业的涉税风险问题,为税收数据分析提供一种新的分析思维与分析方法。

房产税会降低住宅资产的长期均衡价格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格,具有抑制房地产投机的功能,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资(或自住)交易的机制。歧视性契税可抑制投机性住宅需求,但让其发挥资源配置作用显然是扩大了契税的原有功能,这种政策只宜作为一种过渡性制度安排。

现行房地产税收政策的弊端和改革——房地产税收在我国是一个老税种，现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年发布的，在各单项税收法规中除涉外企业法规外属于最早的法规，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》由国务院发布于1988年9月27日，也有...

我国房地产税收政策调整的意义与影响——我国房地产税收政策调整的意义与影响

房地产行业是我们国家国民经济的重要支柱型行业,它的发展对于我们国家的经济发展有着至关重要的作用,是我们国家财政税收的重要来源。现阶段的房地产税收政策还有着许多的不足之处,这就要求我们要不断的探索和深化改革。

房地产税收政策的重大调整与未来走势——一、房地产业政策执行年任　　务艰巨　　如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，去年

为遏制房产市场的投机,国家连续出台了一系列宏观调控政策,短期效果显现成效。放眼长远,调控中存在的双刃剑效应,宏观调控政策依将任重而道远。

近年来,随着国民经济的快速发展和住房体制改革的不断深化,中国的房地产业已日趋成熟和完善,房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场

法国的房地产税收及其借鉴——法国的税收制度十分完备，是西方国家税收体制的典型。法国税种可归为四个大类，即收入所得税、消费税、资本税及地方税。

法国的房地产税收及其借鉴——一、法国房地产税收的有关税种　　法国的税收制度十分完备，是西方国家税收体制的典型。法国税种可归为四个大类，即收入所得税、消费税、资本税及地方税。其中涉及到房地产类的主要税种有：

2003年以来，国家开始了对房地产市场的宏观调控，本文以这之后的发地产税收政策文件为蓝本，对国家的税收调控政策进行分析，发现很多政策透明度差、与法律冲突比较严重、效率分析与效能分析不到位。鉴于此，笔者结合目前的房地产发展状况和我国国情，提出了房地产税收调控的几条建议，希望国家宏观调控政策能够真正为房地产行业的健康成长保驾护航。

本文用两步多变量回归方法检验了我国2002—2008年房地产宏观调控政策的效果。总的来说,调控政策能够产生比较明显的市场反应;当政策传递出抑制房地产业的信号时,产生显著为负的市场反应;当政策传递出引导房地产市场发展的信号时,产生显著为正的市场反应;市场反应为正或负的政策对房地产市场的影响程度总体上没有显著差异。研究还表明,政策频发能够取得较好的调控效果,但过分密集的政策会因为和前次政策间隔时间过短而使政策效应受阻。

近年来,我国房价居高不下,针对这一现状,政府屡屡出台各种政策以抑制房价高速增长趋势。在对房地产市场的历次宏观调控中,税收是一种重要的调控手段。然而,我国现行的房地产税制依然存在着不少弊端,例如税费交叉重叠,轻保有、重流转,计税依据、税率不合理等,这些问题的存在导致房地产税收在满足地方财政需要、抑制房地产投机行为和调节社会贫富差距等方面显得十分乏力。因此,探讨我国房地产税制中存在的问题并提出改革意见和建议势在必行。

1.税种多,出现重复征税的现象。关于我国现行与房地产市场有关的税收多达十几种,从房地产经营流通环节角度,把房地产在市场中参与的活动可分为开发环节、占有环节及交易环节。开发环节包括土地增值税,耕地占用税,土地出让金。占有环节包括城镇土地使用税,房产税,城市房地产税。交易环节包括契税,营业税(与房地产相关),印花税(与房地产相关),城市

随着我国房地产税制改革的逐步开展,房地产税收逐渐成为影响其价格的主要因素。本文运用2000~2013年的房地产面板数据作为样本,通过选取变量和建立模型,对房地产税收和房地产价格之间的关系进行了实证分析,并在此基础上为我国房地产行业未来的持续健康发展提出了相关政策建议。