房地产行业入门基础知识房地产入门基础知识

****（集团）新员工学习材料 —房地产相关基础知识 一、房地产专业基础知识 1．房地产的概念 ▲房地产的含义：又称不动产，是房产和地产的总称.房地产具体是指土地、 建筑物及其地上的附着物. ▲房地产业：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及服务等多种经济活 动的具有高附加值的综合性产业。 ▲房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的 场所或领域。 房地产市场按照不同标准，不同方法，可作出不同的分类： l.按组成要素分，可分为： （1)土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土 地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。 （2)房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋 现货和期货的交易场所。 （3)房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、 住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融

房地产行业基础知识培训内容重点 1、房地产 是指房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物。 2、什么是房地产产权 指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有 权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 3、房地产证有什么作用 是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合 法拥有房地产的凭证。 4、土地的使用年限是如何确定的 凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用 年限按国家规定执行，即居住用地七十年，工业、商业、教 育、科技、文化、体育、卫生用地五十年；旅游、娱乐用地 四十年；综合用地或其它用地五十年。 5、在什么情况下买房需要签订房地产现售合同，在什么情 况下买房需要签订房地产预售合同？ 欲欲购买已竣工验收，交付使用的商品房，买卖双方需签订 房地产现售合同，购买尚未竣工验收的房地产时，应签订房 地产预售合同。 6、房地产预售须具备哪五证？ 建设用地规划许

1/12 房地产专业基础知识 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作 其它用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也 就是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为 一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范

1 房地产基础知识 一、与土地有关的概念： 1、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通、和场地平整。 2、七通一平：七通：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热力通，一平：施工 现场的土地平整。 3、国有土地使用权证：指土地经使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律 凭证。（该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围）。 二、与住宅有关的概念 1、花园式住宅：西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二 三层小楼，建筑密度极低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水电暖供给一应俱全。户外 道路通讯购物绿化也有较高的标准，购买者一般为高收入人群。 2、经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普 通住房，具有经济性和适用性。 3、

房地产基础知识教程——对房地产的有关基本常识做了系统介绍，涉及基本概念　　　　、基础知识、交易知识及相关法律法规等内容。　　

房地产专业基础知识(重点) 房地产一级市场：土地交易市场房地产二级市场：一手房市场房地产三级 市场：二手房市场 土地所有权：国家、集体土地使用权 取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁 土地使用权出让最高年限：住宅用地70年、商业、娱乐用地40年、办公、综合 用地50年 建筑基底面积之和各类绿地的总和 建筑密度=——————————（%）绿地率=—————————— —（%） 建筑用地面积建筑用地面积 总建筑面积总绿化面积 容积率=————————（%）绿化率=————————（%） 建筑用地面积建筑用地面积 土地使用权的出让：指国家以招标、拍卖，挂牌的方式将土地所有权在一定年限 内出让给土地使用者。 土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的 限制。 楼间距，建筑物与建筑物之间的距离。

基础知识培训 一、房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑 物构成的。在经济学上也叫不动产。 二、地产的概念与分类 地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地 资产。 地产类型： 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用 地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的 仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家 储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防 护地带等用地。 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、 道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。 商业服务用地：指

房地产基础大全-入门级 1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者 之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间， 地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其 附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及 维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房 屋建筑的活动。 6、土地开发 是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、土地所有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有） 和劳动群众

电工基础知识入门-电工入门基础知识

第2章会计基础知识 2.1会计结算种类： 银行汇票、银行本票、商业汇票（商业承兑汇票、银行承兑汇 票）、支票、信用卡、汇兑、委托收款、托付承付、信用证 2.2会计的职能： 会计核算、会计监督 2.3会计基本六要素： ①、资产：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊 费用 ②、负债：流动负债、长期负债 ③、所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润 ④、收入 ⑤、费用：制造费用、期间费用 ⑥、利润 2.4利润计算公式： 营业利润=主营业务利润+其他业务利润—期间费用 主营业务利润=主营业务收入—主营业务成本—主营业务税金及附加 其他业务利润=其他业务收入—其他业务支出 利润总额=营业利润+投资收益+补贴收入+营业外收入—营业外支出 净利润=利润总额—所得税 2.5确认收入与费用的两种标准： 权责发生制（应计制）、收付实现制（现金制） 2.6

地暖入门基础知识——资料介绍了地暖的历史,地暖的原理等等知识.

房地产专业速成培训手册 一、地产基本术语 产权证书 产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测 量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有 住房。 公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未 出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按 房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里 弄、职工住房

房地产基础知识培训集 1.房地产:房产和地产的总称,土地及地上建筑物,附着物. 2.拿地的的形式: 1)招﹑拍﹑挂 2)政府划拨 3)协议转让 3.房地产产权:是指传递人对土地的使用权和土地上的建筑物﹑附 着物的所有权,以及有上述传列产生的他项权与抵押权. 4.中国的房地产所有权是国家和集体的. 5.土地使用权转让年限: 1)居住用地70年 2）工业用地50年 3)综合或其他用地50年 4)商业﹑旅游﹑娱乐用地40年 5)教育用地.科技.文化.卫生.体育用地50 (年数是买地日开始算的,国家是规定3年内开发,一般的开发商是 用4.5年的时间这是比较正常的.) 6.七通一平:通路﹑通水﹑通电﹑通雨污水﹑通气﹑通热气(暖气) ﹑通讯. 一平:道路平整. 7.五证: 1)国有土地使用证 2)建设用地规划许

房地产基础知识培训 一、土地、房地产、房产、地产、房地产业 一、土地概念 (一）土地的含义 土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。 二、土地的特性 （一）土地的两重性 1、自然特性是不以人的意志为转移的自然属性。 2、经济特性土地经过人类劳动凝结了人类劳动，产生价值，形成土地资本，具有经 济属性。 （二）土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性 1、土地是自然本身的产物 2、面积的有限性 3、土地的永续性 4、位置的不可移动性 （三）土地的经济属性 1、具有价值和使用价值 2、地产是财产权 3、土地具有准商品性 4、地产的增值性 三、房地产的概念 1、房地产的含义 房地产是指土地、建筑物及其它地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权 益，房地产又称不动产、物业，是房产和地产的总称。 房地产物权，除所有权之外，还有所有权衍生的租凭权、抵押权、土地使用权、地役 权、典权等

word格式可编辑 专业资料整理 房地产基础知识培训 第一章房地产基础知识及常用名词 第一节房地产 一、房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典 当权等。 ▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附 加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、 维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方， 房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品

. . 房地产基础知识 一、基本概念 （一）房地产的概念： 是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物 及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称 为不动产，简单地说就是不能移动的财产。 ◆房地产业五证： a.建设用地规划许可证； b建设工程规划许可证； c.建筑工程施工证； d.国有土地使用证； e.商品房预售许可证； ◆两书： 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》； ◆一表： 《商品房竣工验收备案表》 （二） 1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 2、房地产市场 分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产 开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已 建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产

房地产基础知识 1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售 或作其它用途的房屋。 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别 也就是有无权属关系。 3、房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有 权、管理权、转让权等）。 4、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集 多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发 是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、土地所有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即 集体所有）两

房地产基础知识培训 房地产基础知识及常用名词第一章 房地产第一节 一、房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 和依托于物质实体上的权 。包括：益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整 体性和不可分割性 土地a) 建筑物及地上附着物b) 房地产物权c) 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押 权、土地使用权、地役权、典 当权等。 ▲房地产业与建筑业的区别 服务等多种经济活动的具有高附装饰、经营、管理及维修、房地 产业是指从事房地产开发、 安装、施工、设计、建筑业从事勘察、又有区别。它与建筑业既 有联系，加值的综合性产业， 维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是 发包方，建筑业是承包方， 建筑业归属对初级产品进行再加工的房地产业归属为生产和消

郑开森林半岛购房百问征答 工程： 1.问项目各期的承建单位和监理单位是哪家？都各具备什么样的资质？成功开发过哪些 项目？ 答：各期项目施工单位、监理单位一览表 分期施工单位监理单位 一、二期 1-1#、 1-2#、 2#---11# 河南建西建筑工程有限公司开封中立工程建设监理有限公司 一、二期 12# 河南建西建筑工程有限公司 郑州市豫通市政公用工程监理有限公 司 一、二期 13#-15# 开封市国顺建筑工程有限公司开封市天宏建筑工程监理有限公司 一、二期 16#---30# 开封市国顺建筑工程有限公司开封市天宏建筑工程监理有限公司 一、二期 31# 开封市国顺建筑工程有限公司 郑州市豫通市政公用工程监理有限公 司 三期 河南建西建筑工程有限公司？ （32？33？是河南建西建筑工程 有限公司？34、35、36也是吗？） 开封中立工程建设监理有限公司 四、五期

全面房地产基础知识培训教程

房地产基础知识培训商业地产培训知识第一章 一、房地产的概念 房地产的含义、1 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又 称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 土地）1 建筑物及地上附着物）2 房地产物权）3 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 房产、地产两者间的关系及差异、2 的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发房产指各种 明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权 土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要 包括几个方面： 实物形态上看，房产与地产密不可分；a) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地

房地产入门基础培训课程 目标 建立房地产知识理念 掌握房地产专业术语及其相关建筑知识 灵活运用 课程要点： 房地产基础知识 房地产专业术语 相关建筑知识 房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 和依托于物质实体上的权益。 包括：是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。又 称不动产， 土地a) 建筑物及地上附着物b) 房地产物权c) 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押 权、土地使用权、地役权、典当权等。 ▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务 等多种经济活动的具有高附加 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等值的综合性产业， 它与建筑业既有联系，又有区别。 生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包 方，建筑业是承包方，房地产业归属 为