房地产行业态势分析模型及房价模型

本文将房地产行业运营过程分为三个阶段:施工准备、施工及销售。利用串联链式dea模型,根据房地产行业的内部运行结构特征,对我国35个大中城市的房地产行业的绩效进行了评价。从房地产行业内部关联子系统的运行效率入手,测算了区域房地产行业的各个阶段的运行效率和整体效率,并为房地产区域宏观调控提供了改进措施及途径。

经过连续两年严厉的房地产调控,到2011年四季度,终于出现了商品房价格回落的政策效果,房地产市场也陷入了萧条的冬天。进入2012年,中央政府反复强调\"坚持房地产调控不动摇\

近年来,房地产行业大热,迅猛地发展引起了各级各地政府的高度重视,为了遏制房地产投资的恶性发展,引导房地产行业理性投资,出台了许多调控政策,这一做法无疑使房地产行业的财务风险水平高于其他类别的行业。房地产的经营模式有着自身的特殊性,财务管理成为企业运行重中之重。如何加强和改善财务的管理模型,主要取决于企业的综合竞争力。基于此,本文将从企业的综合能力方面入手,深刻研究如何建立房地产行业的财务管理模型。

基于logistic模型的房地产行业信用风险研究——本文运用logistic模型对房地产行业的信贷违约风险进行评估和预测，并对模型的拟合优度进行了检验，论证了该模型的实用性和准确性，得出房地产行业具有特殊的信贷风险特征的结论，并指出除财务指标外，宏观经济指...

收益作为房地产公司最重要的会计信息,关系到公司投资人、债权人等与公司相关的参与主体的切身利益。文章就利用结构方程模型的方法,对房地产行业收益质量的测量体系进行一番探究,旨在对我国上市公司的收益质量测量体系进行科学合理的评价。

对房地产行业股市波动性的实证研究——基于garch模型——股票市场的收益率波动性一直是资本市场的研究热点之一，本文选取了,&2006年8月25日到2009年5月25日房地产行业的收盘价数据，通过运用garch模型对房地产行业股票指数收益率进行分阶段分析，发现在牛市利...

房地产行业反洗钱可疑资金监测模型研究——建立房地产反洗钱临测模型对监控房地产洗钱资金流动和卡十绝房地产洗钱犯罪有着重要作用。本文采，l}j因素分析法，研究房地产主要交易对象及洗钱手段，以房地产洗钱行为和房地产反洗钱网络拓扑图为基础，构建房地产...

面对房地产市场价量齐跌局面,10月22日,财政部发布了10条楼市新政,紧接着,10月27日,央行发布房贷新规,以期政策托市。房产新政对房产市场持续活力究竟有多大作用?专家们认为只有将经济适用房的规划提上各地方政府的工作表,才是最好的救市措施。

房地产行业的反思——目前，在一定程度上说，中国的房地产对中国经济影响巨大。因为房地产在gdp中占的比重之高、在投资中占的比重之大，决定了房地产对经济的重要地位。在有的地方，地方政府的财政收入甚至依靠土地买卖和房地产税金支撑，甚至其财政收入的...

近年来，我市房地产行业快速发展，成为地方税收主要增长 点之一，由于房地产开发企业会计核算较复杂，企业会计人 员业务素质参差不齐，导致税收征管难度加大，甚至有少数 企业出现偷税现象，为此，我们通过调研，详细掌握了该行 业项目运作及会计核算，初步发现了税收违法特点并就如何 开展税务稽查提出了相应对策。 一、房地产企业项目运作及会计核算特点 （一）项目运作的程序 一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三 个阶段：第一阶段（开工前期）：通过土地交易中心组织的 土地挂牌、招标、拍卖程序获得土地的使用权→取得计划委 员会印发的正式计划书→规划部门批准的→建设用的规划 许可证和建设工程规划许可证→土地主管部门核发的建设 用地批准书→建设局核发的建筑工程施工许可证（其中在核 发施工许可证时，建设局将对房地产企业所开发项目的施工 图、设计合同、施工合同、勘察合同、分包合同、监理单位 以及资金量

服务质量差距模型及7p营销组合在房地产行业中的应用——随着我国地产经济的飞速发展,在众多房地产经营者赚了个盆满钵满的同时,竞争愈演愈烈,经营者与消费者之间的矛盾也层出不穷。如何化解这些矛盾,从而赢得消费者并最终取得竞争优势,成为房地产经营者需要考虑...

我国房地产行业运行效率实证分析——：将数据包络分析(dea)方法应用于我国房地产行业上市公司的经营绩效评价；选取了2000—2007年我国20家房地产上市公司的相关指标数据，通过相应分析发现我国房地产行业的运行效率受国内宏观经济政策的调控影响较大；与综合...

pest分析法分析我国房地产行业 1．政治和法律环境 政治和法律环境是指一个国家或地区的政治制度和法律法规。政治制度和法律法规作为上层 建筑，对经济基础有着重要影响。我国是人民民主的社会主义国家，土地归国家所有。我国 公有制为主体多种所有制经济共同发展的经济政策对我国房地产行业来讲，可以说是一把双 刃剑。一方面降低了民营企业进入房地产行业的门槛，另一方面也造成了另一种不公平—— 民营性质的房地产公司拥有很雄厚的经济实力和技术力量，却由于出身问题拿不到好的地， 而国有性质的房地产企业却可以不费吹灰之力拿到价低地好的地。现金房地行知名企业万科 集团请华润房产入主万科，还不就是想要借助华润国有企业性质的背景来从政府手中拿到好 的土地。我国现在的政治方针和政策很大程度上影响了我国房地产行业的公平竞争性，也促 使更多的民营房地产企业更加居安思危，不断增强自身实力。很多国家都实施了反垄

房地产行业暨行业信息化 市场分析报告 北京瀚维特科技有限公司 地址：北京市朝阳区安贞里金瓯大厦3层 电话：86-010-64418522 传真：86-010-64891677 邮政编码：100029 公司网址：http://www.***.*** 电子邮件：support@ris.com.cn 瀚维特科技房地产行业及行业信息化市场分析 ?北京瀚维特科技有限公司 ?beijinghwttechnologyco.ltd. 1 目录 1房地产行业发展状况分析.......................................................................................................2 1.1房地产行业投资趋势及投资比重占gdp趋势...........

房地产作为资金密集型行业,融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展。2014年房地产行业信贷环境收紧,销售业绩不佳,房企资金高度承压,中小型房企处于资金崩溃的边缘,面对生存与发展,房企应建立多层次房地产融资体系,创新房地产金融投资产品,拓宽房地产融资渠道,开发融资渠道新模式,对于解决当前我国房地产行业融资渠道窄,过度依赖传统银行融资,实现房地产企业良性运作和健康发展具有重要意义。

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北京房地产行业月度分析报告——第一篇数据分析　　一、在全国市场的地位分析　　二、资金情况分析　　1.开发投资情况　　2.资金来源情况　　三、土地开发分析　　1.完成开发面积情况　　2.购置土地面积情况　　四、商品房分类分析　　1.施工面积　...

对房地产行业的pest分析 一政治法律环境 最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制 疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了 很大的影响。其中有： 1、税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 前期----营业税优惠政策有力地促进二手房○1 市场 部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已○2 经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金（所有者权益）比例达不到35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不 得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主 管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开 发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产 商的资金来源，规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴 交土地出让金的贷款。

一、国际房地产业发展概述 1、世界先进国家房地产业的发展概述 如果真正追溯西方发达国家的房地产业的发展史，客观的讲，是随着西方发达国家的城 市化进程相伴而生的，至少也有逾百年的历史，这其中经历了三个阶段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地产业结构合理、 房地产业比较成熟、房地产业投资资本运营化及与新技术（高新材料的运用，互联网络的运 用）结合的稳定发展的行业。 2、世界先进国家房地产业发展现状 根据世界银行2002年年度发展报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收 益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。在欧洲各国，有一半以上居民拥有自己的 住房，而且住房占了居民全部财产的40%-60%，美国也要占30%。房地产业对亚洲“四小 龙”的经济起飞也是功不可没。 （1）美国房地产

房地产行业税收筹划案例分析 目前房地产行业被炒的沸沸扬扬，税收筹划这个应运而生的新生事物也因此而越来越受到这 个行业的重视。税收筹划其实是一门边缘学科，涉及财务管理理论、现行税收法规以及纳税 筹划的基本理论，因此这要求税收筹划人具备相关的专业知识。 税收筹划方案要和筹划对象实际情况相一致，不能将一个筹划方案放在它不适合的环境中， 否则会造成纳税筹划的失败。如果税收筹划方案和它的环境相一致，就会达到纳税筹划的效 果。近日一位朋友给我一个房地产行业的案例，让我帮忙分析一下，在这里我说说我的思路。 某房地产公司于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。2006 年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。因此公司决定于2006年11月开始在该 土地上开发商品房（普通住房）。经测算，预计商品房销售收入约为5500万元

2013年我国上市公司利润总额约为31036亿元,但是其中主营利润所占比重却较低。利润构成不合理,主营业务利润对对业绩的贡献度很小,其他收益对利润的贡献度较大。本文依据房地产行业上市公司2006年-2013年利润表,通过四个指标：核心利润率、营业外收支净额占利润总额比重、所得税占利润总额比重、经营活动净收益占利润总额比重来研究房地产行业利润构成及质量,并分析原因,最后得出研究结论。

近几年来,我国房地产业处于高速发展期,成为了国民经济的支柱产业,在国民经济中占据着十分重要的地位。一、房地产投资决策基本概念房地产投资决策是指在房地产投资活动中,房地产开发商为了实现预期的房地产投资目标,运用一定的科学理论、方法和手段,通过一定的程序,对若干个可行的房地产投资方案进行研究论证。从中选出最满意的房地产投资方案的过程。也