公允价值在投资性房地产会计准则中应用

投资性房地产会计准则的执行,规范了企业投资性房地产的确认计量和披露,但在执行过程中,仍存在一些问题值得思考,笔者认为由于投资性房地产本质上仍然属于固定资产或无形资产,因此在投资性房地产的后续计量模式中仍应计提折旧或摊销,并在资产负债表日进行减值测试。

公允价值作为一种同决策有用性相对应的计量属性,其产生的信息必须能够对决策者产生修正决策能力,其有效运用依赖于一系列的条件,把握其使用的前提条件和方法,对产生更加有用的信息具有重要意义。2006年新会计准则中广泛而谨慎地引入公允价值计量模式,投资性房地产作为国际会计准则中第一个要求以公允价值计量的非金融资产,这种计量模式在我国新颁布的房地产会计准则中也被广泛运用。通过分析房地产会计准则中公允价值计量属性的运用情况、前提条件、层次和方法,以期提高对公允价值计量属性的把握,为公允价值在其他资产的会计准则实务中的使用提供借鉴。

1财政部于2006年2月颁布的新会计准则在诸多方面实现了突破,其最大变化是广泛引入了公允价值计量模式。新会计准则在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债

我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念,其定义为能够单独计量和出售的、为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑;但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。

鉴于投资性房地产的特殊性,我国的新《企业会计准则》对投资性房地产的确认、计量和披露作出了新的规定,实现了与国际会计准则的接轨,但是也存在着一些差异。新的规定与以往的规定相比较最大的区别在于对公允价值的运用。本文对《企业会计准则第3号--投资性房地产》下公允价值对房地产的影响以及在使用公允价值时应注意的问题进行了探讨。

本文介绍了公允价值的含义及公允价值在投资性房地产中的应用,着重分析了公允价值计量模式在投资性房地产准则应用中的优点及存在的问题。

2006年出台的新会计准则,广泛地引入了公允价值的计量属性,既与国际会计准则之间保持了较高的协调性,又考虑中国国情,与国际会计准则存在一定的差异,对公允价值的应用采取了适度和谨慎的态度,其使用范围比国际会计准则窄,限制严,在中国会计准则日益同国际会计准则接轨的趋势下,公允价值的应用范围将逐渐趋于广泛。本文浅议关于公允价值的含义、公允价值的确定及在投资性房地产会计实务的应用。

2006年出台的新会计准则,广泛地引入了公允价值的计量属性,既与国际会计准则之间保持了较高的协调性,又考虑中国国情,与国际会计准则存在一定的差异,对公允价值的应用采取了适度和谨慎的态度,其使用范围比国际会计准则窄,限制严,在中国会计准则日益同国际会计准则接轨的趋势下,公允价值的应用范围将逐渐趋于广泛。本文浅议关于公允价值的含义、公允价值的确定及在投资性房地产会计实务的应用。

本文主要研究投资性房地产准则中公允价值的引入对会计信息的可靠性、相关性和谨慎性会产生什么影响,从具体准则出发,分析上市公司相关案例从而得出结论。

鉴于房地产行业的特殊性,新会计准则明确了关于投资性房地产使用公允价值计量的规定和具体方法,对房地产企业的会计核算产生了较大的影响。尤其是在金融危机之后,研究如何正确地反映和计量房地产价值成

随着经济的发展和投资观念的改变,将房地产作为投资手段已是非常普遍的经济现象。对投资性房地产的后续计量中应用公允价值计量进行分析,从而揭示公允价值计量对利润产生的影响以及可能带来的潜在风险,以便报表使用者做出理性的决策。

近年来,我国房地产业的暴利令人咋舌,在房地产业的暴利的背后是少数人的财富快速增长。2006年2月15日,新颁布的《企业会计准则第3号—投资性房地产》对我国房地产企业会计估价、统计等方面存在的众多弊端进行了有效的控制管理,其中,公允价值计量模式在投资性房地产中的引入也是值得我们关注的一大亮点。

本文指出可以采用收入法、dcf法、重置成本法对投资性房地产的公允价值进行计量,并通过有关案例说明上述方法应如何运用。

本文以房地产企业为例,对新企业会计准则对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题,并结合我国市场经济模式的发展,提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议,并希望这次公允价值计量属性的重新引入,能给我国带来较大的积极意义。

公允价值计量方法对我国投资性房地产的健康发展起到举足轻重的作用,本文分析投资性房地产企业采用公允价值计量的好处以及一些不足,并推断出我国大多投资性房地产业不敢大胆使用公允价值计量的原因,并为其能够更好地应用公允价值提出一些相关建议和完善策略。

《企业会计准则第3号──投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式。本文就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作一下分析和探讨。

文章分析了当前我国房地产业蓬勃发展背景下,投资性房地产公允价值计量模式在实践应用中出现的管理层操控企业盈余管理等诸多问题,建议财政部暂停现行准则中投资性房地产公允价值后续计量模式,待相关条件成熟后再重新启用。

本文以房地产企业为例，对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题，并结合我国市场经济模式的发展，提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议，并希望这次公允价值计量属性的重新引入，能给我国带来较大的积极意义。

财政部颁布的新会计准则,扩大了公允价值的应用范围,尤其是在投资性房地产方面影响深远,本文联系武汉港务集团实际,从公允价值在投资性房地产上的应用、对持有大量投资性房地产的企业的影响及未来的发展趋势作一分析。

公允价值计量方法对我国投资性房地产的健康发展起到举足轻重的作用,本文分析投资性房地产企业采用公允价值计量的好处以及一些不足,并推断出我国大多投资性房地产业不敢大胆使用公允价值计量的原因,并为其能够更好地应用公允价值提出一些相关建议和完善策略。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式。本文就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨。

以投资性房地产准则为例,分析了公允价值计量模式在企业中的应用以及对企业所产生的影响,旨在希望公允价值计量属性的引入能给我国带来一定的积极意义。