关于控制性详细规划调整城市总体规划强制性内容思考

宣城市城市控制性详细规划通则 安徽省城乡规划设计研究院 2016-12 项目名称：《宣城市城市控制性详细规划通则》 编制单位：安徽省城乡规划设计研究院 证书编号：【建】城规编（141124） 院长：胡厚国正高级工程师注册规划师 项目主持人：刘复友总规划师正高级工程师注册规划师 董扬正高级工程师注册规划师 项目负责人：张卫华所长正高级工程师注册规划师 丁峰副所长高级工程师注册规划师 主创规划师：唐厚明高级工程师 韩鹏高级工程师注册规划师 谢松副主任工程师注册规划师 项目参加人：徐涛松正高级工程师注册规划师 李娜高级工程师注册规划师 许跃东工程师 王昭工程师 邬登悦助理工程师 孙竹工程师 薛小敬工程师 刘旭东工程师 项目审核人：杨西宁所长副总规划师高级工程师注册规划师 项目审定人：胡厚国 目录 第一章总

浅谈控制性详细规划中的竖向规划 【摘要】竖向规划作为城市规划从二维控制到三维控制的手段 对城市各项用地的高程进行规划控制，其涉及的因素较多，过程复 杂。本文引入idef模型对控制性详细规划中竖向规划进行了分析， 考虑因素全面，使竖向规划流程更加清晰明了，并指出竖向规划是 一个反复循环的过程，提高了竖向规划的科学性和经济性。可供规 划人员进行竖向规划时作参考用。 【关键词】控制性详细规划；竖向规划；idef模型；循环过程 引言 竖向规划是控制性详细规划中一项非常重要的内容。根据《城 市规划编制方法》及《城市用地竖向规划规范》的要求，控制性详 细规划中的竖向规划应着重从高程上解决好四个方面问题：其一是 用地地形的利用与整治，使之适合地块性质和地块划分等平面布局 的需要；其二是满足城市道路、交通运输要求，以利于交通组织； 其三解决好地表排水，同时能满足防洪排涝方面要求；其四，结合 地形

控制性详细规划必须包含哪些内容呢？ 1、用地性质 2、用地地块划分 3、适建性、兼容性确定 4、各级道路红线位置、控制点、标高 5、市政设施配套情况，定位 6、与图则配套的地方规定。 7、每个地块内的建筑控制，包含一般经济指标、出入口位置、建筑限高（城市天 际线）、建筑色彩规定等。 估计还有更多，随着逐步深入学习，将持续更新。 总之，我们应该明确根据城市总体规划的强制内容、分区规划的内容、以及各个专 项规划的编制情况，针对各自所在地的实际情况来分析控制性详细规划必须包含的内 容，确保编制的控规能适用于规划局日常的规划管理工作。 另外，我们必须研究的就是控规的编制单元确定，如何能在能在管理中进行弹性调 整。因为我国没有类似美国的开发权转让制度，而国土管理部门片面强调土地节约原则 及鼓励向空中要地的做法加剧了对控规的侵害，因此如何科学地公平公正的做好弹性管 理变得尤为重要，如何才能对编制单元

城市、镇控制性详细规划编制审批办法 目录 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号 第一章总则 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第三章城市、镇控制性详细规划的审批 第四章附则 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审 议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中 华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实 施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城

城市镇控制性详细规划编制审批办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活 动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部

《城市规划》和《规划师》期刊 读书报告 院系：建筑工程学院 专业：城市规划 班级：1202b 姓名：刘世昌 学号：1237150214 日期：2015.11.07 摘要： 城市功能分区,是城市规划的重要内容。日本的城市功能分区和我国有很多不同的地 方。 为了供国内城市规划同志参考,根据日本《公都市计划法》和《公建筑标准法》中规 定的内容做些介绍。日本在1968年以前的旧《都市计划法》中,城市规划中的功能分区, 仅分为五种,即:居住地域、商业地域、工业地域、未指定地域、特定街区。 --《日本城市规划中的功能分区》 通过这学期对控制性详细规划的详细深入学习，我对这门课程有了更新的认识，以下是 经过学习这门课程之后自己对控制性详细规划的认识和总结。 控制性详细规的基

承德城市总体规划

保定市城市总体规划（2008-2020年） 文本 保定市人民政府 2008.8 保定市城市总体规划（2008-2020年）文本 中国城市规划设计研究院（caupd）保定市城乡规划管理局1 目录 第1章总则-----------------------------------------------------------------------------------3 第2章市域发展目标与战略--------------------------------------------------------------4 第3章城市性质与职能--------------------------------------------------------------------7 第4章城市规模与城镇化水平-----------------

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/23 城市总体规划编制 城市总体规划编制作者：佚名 时间：2008-7-26 浏览量： 在城市规划文献里，我们看到comprehensiveplan、 generalplan和masterplan三个术语是作为同义词使用的， 意思都是“总体规划”。如今，comprehensiveplan最为常用， 这里用其代表上述三个词。城市总体规划，是指用于指导城 市社区发展的最基本的规划。城市总体规划的一个特点是在 地理范围上包括整个城市社区；另一个鲜明的特点是在时间 上具有长期性，规划时限一般在20年。从第五章的介绍， 我们知道，制订规划可能是城市社区的自愿选择，也可能是 州政府的要求。 城市总体规划的目标（goalsofcomprehensiveplanning）

咸宁市梓山湖（贺胜）新城总体规划(2011-2030年)·说明书 1 咸宁市梓山湖（贺胜）新城总体规划说明书 第1章规划界定 1.1规划编制背景 1.1.1湖北省推进新型城镇化的战略要求 2010年11月1湖北省委、省政府出台了《关于 加快推进新型城镇化的意见》。《意见》提出了“十二五” 期间湖北省城镇化发展的主要目标，明确了推进城镇 化发展的基本措施，强化了加快推进新型城镇化的政 策保障。由此可见，新型城镇化的发展已经成为湖北 省社会经济发展的战略重点。在未来城镇化战略构想 中，中心城市和县城，特别是大城市周边地区的小城 镇的发展将成为湖北省推进新型城镇化的重要突破 口。贺胜桥作为武汉城市圈城铁站点“一站一城”城 镇化试点，同样需要在城镇化发展方面作出新的突破。 1.1.2武汉城市圈两型社会建设的背景 2007年武汉城市圈和长株潭城市群获批全国资源 节约型和环境

合肥市位于安徽省中部，地处长江、淮河之间，江淮分水岭南侧，巢湖西北岸，淝河之 水穿流而过。合肥是一座具有两千多年历史的古城，素有“淮右襟喉，江南唇齿”之称，以“三 国故地，包拯家乡”著称于世。 合肥是安徽省的省会，建国后城市得到快速发展，由一个五万人的小城，迅速成长为现代化 大城市。在城市规划的指导下，城市建设取得了巨大的成绩。城市通过超常规、跳跃式的发 展，到2005年底，合肥中心城区人口已达224万人，城市建设用地225平方公里。《合肥城 市总体规划（1995-2010）》所确定的社会、经济及城市建设的各项目标到2005年底均已实 现或突破。经建设部同意，合肥市人民政府组织对城市总体规划进行修编。 在新的时期，合肥迎来了重大发展机遇，国家“中部崛起”及安徽省“东向发展”战略的实施， 对合肥的发展提出了新的要求。为全面贯彻科学发展观，落实市

一、区别： （1）总体规划是控制性规划的上位规划，范围更广，关注更宏观层面的问题。 譬如城市定位，城市性质、城市发展规模、城市发展方向、土地利用、空间格 局，考虑城市在区域中与其它城市之间的关系与作用等； （2）控制性详细规划则是在中观层面落实总体规划对于城市发展的安排，具体 将总规中制定的内容和方针「转译」为以各个地块的用地性质、容积率、绿地 率等指标，同时进一步深化城市路网结构，譬如在总体规划中只是一个大致结 构的城市空间格局，在控制性详细规划中就要提出具体的路网实现。控制性详 细规划的核心问题就是把上位规划的意图以用地性质和指标的形式固定下来； （3）修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，是以可以指导施工的精度 为要求制定的规划。举个直观一点的例子，一般来讲，城市设计的总平图纸应 该达到修建性详细规划的深度。在前两个规划总图中看不到的建筑，这时候在 图纸中也要出现了； 以上是内涵

新城区三期控制性详细规划 时间：2009-11-2916:52:00来源：规划局|http://www.***.***/作者：佚名|125252223@163.com 新城区三期控制性详细规划 简介 2007年9月，我市委托浙江省城乡规划设计研究院编制《丰城市新城区三 期控制性详细规划》，规划范围东起剑邑大桥路（暂名，指剑邑大桥与新105 国道联接路段），西至丰洛铁路专用线，南起新105国道，北至浙赣铁路线，总 用地面积为10.1454平方公里，规划总居住人口为10万人。 本规划以中心集聚、组团分散，建设用地开发性保护、生态绿地保护性开发 为总体思路进行规划布局。采用协调统一发展策略、空间发展策略、特色发展策 略、高绿地率开发策略，并根据上海同济城市规划设计研究院2003年4月编制 的《丰城市新城区分区规划》，结合三期用地的现实情况和功能

《瓶窑新区控制性详细规划（修编）》 局部调整规划说明 一、调整范围 本次规划调整涉及“原控规”东南部区域，具体调整范 围，东至连琪塘港，南至杭长高速，西至规划220kv高压廊 道，北至观山路路，总面积约为2.74km2。 二、规划原则 在通盘考虑新区发展的基础上，整理瓶窑城镇空间结构 形态与经济组织形式，调整优化城镇结构，强调合作与交流， 实现资源合理配置、系统整体最优；充分利用现有的自然山 水条件和环境资源，构建高标准的生态网络；完善瓶窑新区 用地结构与布局，挖掘用地潜力，提高土地配置和利用效率。 三、调整内容 本次局部调整的内容包含对调整区域内地块、道路与河 道三个方面的调整。 1、地块调整 （1）整合地块位于为瓶仓大道、蒿山路、创业路、崇 化路所围合区域，原控规为四处用地性质分别为一类工业用 地和教育科研兼容一类工业用地的地块。现将原四处用地合 并为一宗，将用地性质调整

新郑市城关乡（镇）镇区控制性详细规划文本 小组成员：张俊杰5 魏娟朋8 张鑫鑫2 指导老师：郭芳华 王昭娜 2015年6月 第一章总则 为了落实《城关乡镇总体规划》（2009－2030）的意图，为城关乡镇的建设提出规划管理及 相关的控制标准，使城关乡镇的建设能够协调有序，适应当前小城镇快速发展的需要，合理 利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本次控制性详细规划。 第二条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《新郑市城市总体规划》 6、《新郑城市规划条例》 7、《新郑城市规划管理技术规定》 8、《新郑市控制性详细编制审批办法》 9、《新郑市控制性详细编制成果办法》 13、各种相关设计规范 第四条规划原则 1、整体发展的原则：加强城镇与

涟水新城区控制性详细规划 发布时间：2010-08-12字体:【大中小】【关闭窗口】 涟水新城区控制性详细规划 一、规划目标 结合涟水的实际发展水平，对新城区现有的土地资源、商业经济资源、建筑及历史文 化资源、社会资源等加以重新组合，使新城区控制性详细规划成为指导城市开发、城市 形象建设的指引性文件和政府内部图则，使之融汇于涟水城市总体发展的大目标中。 二、规划结构 根据本规划区用地特点及与城市总体布局的结构关系，商业，从沿街一层皮商业向具 有核心商圈的商业网点体系发展。行政办公，从单位大院向集中、具有秩序感的行政中 心发展。居住，从分散不配套的建设方式向集中配套方式发展。道路，从商业和交通功 能混杂向交通、生活功能的适度分离发展。水系和绿化，充分重视水系和绿化在城市中 的生态和景观功能。形成“两心、三轴、六片区”的新城区空间结构，从形象与内涵两 方面

滁州市控制性详细规划通则 （征求意见稿） 2016年12月 目录 第一章总则................................................................................................................1 第二章建设用地..........................................................................................................2 2.1用地分类................................................................................................................

合同编号： 技术咨询合同 项目名称：控制性详细规划单 击此处输入文字。委托方（甲 方）：单击此处输入文字。受托方（乙 方）：单击此处输入文字。签订时间：单 击此处输入文字。签订地点：单击此处输入文 字。有效期限：单击此处输入文字。 中华人民共和国科学技术部 印制 填写说明一、本合同为中华人 民共和国科学技术部印制的技术咨询合同示 范文本，各技术合同登记机构可推介技术合 同当事人参照使用。二、本合同书适用于一 方当事人（受托方）为另一方（委托方）就 特定技术项目提供可行性论证、技术预测、 专题技术调查、分析评价报告所订立的合同。 三、签约一方为多个当事人的，可按各自在 合同关系中的作用等，在“委托方”、“受托方” 项下（增页）分别排列为共同委托人或共同 受托人。四、本合同书未尽事项，可由当事 人附页另行约定，并作

控制性详细规划设计合同 工程名称: 工程地点： 合同编号：（由设计人编填） 设计证书等级： 委托方： 设计方： 签订日期： 合同签订地： 委托方： 设计方： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，委托方委托设计方承接本合同 所列规划设计任务，为了明确双方在规划设计过程中的权责和义务，使规划设计 工作能够顺利进行，经双方商议，同意签订和执行本合同，共同遵守。具体内容 如下： 第一条本合同签订依据 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设 工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计计费指导意见》和相关设计收费 标准； 1.2国家、地方或城市规划管理部门有关规划设计管理法规、规章或批准文 件 1.3规划项目批准文件； 1.4其他： 第二条设计依据 2.1委托方给设计方的规划设计委托书或设计中标文件 2.2委托方提交的基础

滁州市控制性详细规划通则 （征求意见稿） 2016年12月 目录 第一章总则................................................................................................................1 第二章建设用地..........................................................................................................2 2.1用地分类................................................................................................................

关于《天台县城东、西区控制性详细规划》指标体系研究报告 3、具体控制指标 3.1用地性质 （1）按照总体规划确定 （2）城市规模、城市特征 （3）所处区位、土地开发性质 （4）现状用地性质 3.2用地边界 3.21建筑高度影响：建筑高度超过一定高度时，因结构及消防的要求相应的提高，每层建 筑面积必须达到某个值时才经济的。这就需要有相应大小的地块。 3.22道路网密度与地块划分 （1）按用地性质和功能结构做大的划分； （2）再用道路网进行细的分割； （3）综合考虑路网密度，干路保持一定间距。 3.23土地产权与地块划分 首先，通过对中心城区土地市场对不同地块大小的需求分析，对近5年主要两类公共设 施用地和居住用地出让地的面积进行统计分析，利用spss软件算出平均值，再利用spss聚 类分析算出公共设施用地以及居住用地大小的中心值。 其次，将地块

宿松控制性详细规划通则