宏观调控法角度规范房地产市场中的政府行为

近年来,面对全国许多城市尤其是一线城市越来越高的房地产价格,政府出台了一系列的房地产调控措施,如\"国八条\"、\"国十五条\"、\"国十一条\"等来抑制国内的虚高房价,严厉控制\"炒房\"现象,取得了一定的成效。但总体来看,房价回落的幅度有限,在严厉的房地产宏观调控措施下,宏观调控的效果并不是十分明显,国家调控的预期要求也没有落实到实处。本人拟从法律的角度,对房地产宏观调控的措施、效果进行分析,并在此基础上提出相关的建议。

本文以我国房地产市场为视角,分析中央政府房地产宏观调控目标的多重性和矛盾性,反思社会政策与宏观调控法的关系,界定它们相互区别又兼容的特点,从而提出应当赋予宏观调控法以社会的维度的思路。

[硕士]政府对房地产市场宏观调控的研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。2004年以来，我国房地产市场上投机炒...

宏观调控的合法性本是经济法治的应有之义,然而近几年房地产市场的宏观调控却屡屡呈“非法化”的运行态势。这是由于我们将宏观调控行为定性为国家行为以逃避司法审查以及由此所带来的宏观调控权限配置失当所致,而我国一元化的住房发展模式则更使宏观调控失去了正确的方向。有鉴于此,重新厘定宏观调控行为的性质、设置宏观调控合法化运行的协调机构、建构二元化的住房发展模式将是房地产市场宏观调控合法性的保障。

房地产市场是我国经济的重要组成部分,自1978年来,国家针对房地产业出台了多项政策,从调控目的分为紧缩政策、中性政策和扩张政策。市场营销从买方角度考虑市场营销策略和相关政策,市场由人口、需求和购买力三要素构成。本文从三要素角度分析宏观调控政策的目的和效果。

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下\"猛药\"泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。从理论上讲,政府对房地产市场的宏观调控的法律手段主要包括对以下几种法律制度的运用押计划和产业政策法律调控;税收法律调控;金融法律调控。因此政府可以从以下法律层面进行调控押加强相关调控主体在房地产市场宏观调控中的相互协调;完善有关调控主体的法律责任,确保调控措施得以贯彻施行;完善与房地产相关的税收法制,真正发挥税法在房地产市场上的宏观调控功能。

房地产市场宏观调控的法律思考——政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段，但在法制社会的大背景下，政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。从理论上讲，政府对房地产市场的宏观调控的法律手段主要包括对以下几种法律制度的运用：计划...

热点城市地方政府对房地产市场在\"9.30新政\"之前基本采取消极调控,\"9.30新政\"之后,热点城市地方政府行为骤变,开始积极调控;非热点城市则一直在挣扎着去库存。存在的主要问题包括:土地财政依赖构成了\"9.30新政\"能否持续的威胁、非热点城市去库存依然艰难、地方政府土地财政持续承压、政府干预透支房地产未来需求。未来,应该进一步完善中央政府对地方政府调控主体责任的监管机制、调整央地财政关系、改变现有的土地拍卖制度、完善保障房供应机制。

宏观调控，改变房地产市场格局——2005年，中国房地产业走过了不平凡的一年，在经历了一系列宏观政策调控以及理论界的大争鸣、大讨论后，房地产市场发生了显著变化。

房地产市场宏观调控的回顾分析——摘要:当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中还存在的问题,本文并对今后加强房地产市...

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是\"涨声一片\

住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题,解决群众住房问题是建设和谐社会的重要方面

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏观调控作用,促进房地产市场的

在国民经济发展过程中,房地产业日益兴盛,促进了广大居民住房条件的改善;与此同时,房地产业也出现了许多问题。因此,通过政府宏观调控来促进房地产市场健康发展尤为重要。

以2010年以来我国对房地产市场宏观调控政策为背景,以房地产市场的发展变化为研究对象,分析宏观调控政策对房地产开发企业、商业银行和政府方面的影响和可能产生的问题。以此得出结论:宏观政策调控加大了房地产开发企业、尤其是中小型企业的资金链风险,从而传导至商业银行引起连锁反应,使银行承受巨大压力,而地方政府在房地产调控中动力不足。房地产企业应及时调整经营模式;商业银行应积极支持低收入者购买经济适用房;政府部门既要抑制房价过快上涨,也要防止房价暴跌。

近年来,房价持续上涨,房地产市场参与主体的利益博弈格局和博弈程度日趋激烈,市场发展趋势扑朔迷离,我国房地产市场发展正处于一个关键时期。以银行为主体的金融机构既是国家通过货币政策实施宏观经济调控的重要执行者和政策传导者,作为市场中的经济利益主体,又是参与市场利益分配的经济人,银行在与政府、开发商和购房者的博弈中,其经济行为关系着自己作为独立经济利益市场主体的可持续发展也影响着宏观政策的调控实施效果预期。本文运用博弈论和理性预期理论对银行与房地产市场参与主体之间的利益博弈和银行业务模式行为对宏观调控政策的影响进行了分析并提出了政策建议。

近年来,我国房地产业进入快速发展的轨道,房价不断高涨。本文对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾,探讨调控政策失效的原因,提出增强调控政策有效性的措施。

近期房价上涨过快,原因是极其复杂的,既有市场的因素(经济基本面、供需关系),也有非市场的因素(市场机制不健全和相关制度改革滞后),且各城市房价走高的原因也有所不同,加之房地产业生产周期长的特点,使得政府出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。

我国房地产市场的现状20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快

2006年年初以来,全国房地产价格上升较快,群众意见较大,5月17日,在国务院常务会议上,提出了针对房地产的六条要求(简称“国六条”)。5月29日,为落实“国六条”,建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即九部委15条。分析房地产涨价原因、政府干预的理由及其经济影响,是医治市场失灵,防止政府失灵的前提。本文认为,在建立社会主义市场经济体制的进程中,政府必须坚持市场本位,注意发挥货币、财政等经济手段的调控作用,慎用行政手段,以提高宏观经济运行效率。

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏观调控作用,促进房地产市场的良性发展。