建设工程施工合同附件承包人承揽工程项目一览表

建设工程施工合同承包人的常见风险与防范——建设工程施工合同是发包人和承包人，为了完成双方商定的工程，明确相互权利和义务的协议。在合同的签订和履行过程中，围绕工程质量、工期、价款三大核心问题，建筑施工企业常常遇到工期延误、发包人故意拖延不结算等...

1/6 建设工程施工合同承包人的常见法律 风险与防范 建设工程施工合同是发包人和承包人为了完成双方商定的工程，明确相互 权利和义务 的协议。在合同的签订和履行过程中，围绕工程质量、工期、价款三大核 心问题，建筑施工 企业常常遇到工期延误、发包人故意拖延不结算等合同风险。如何防范和 化解此类合同风险， 本人结合近几年来代理的建筑工程合同纠纷案例，谈谈自己的认识。 风险与防范一：发包人派驻施工场地履行合同的代表或监理工程师频繁变 动的风险 由于《建设工程施工合同》履行期限长、双方来往手续多等合同本身的特 点，在合 同的履行过程中，原备案合同中注明的发包人派驻施工现场履行合同的代 表，以及监理工程 师，中途往往发生人员变动。上述人员变动时，发包人往往仅口头通知承 包人。当竣工结算 产生纠纷时，承包人手持仅有个人签名而无发包人或监理单位盖章的文 件，要求增加工程款 或要求工期顺延时，却遭发包人

本文通过探研建设工程施工合同中承包人在履约过程中因违法或违约行为产生的侵权责任，并分析其侵权责任的构成、责任竞合和责任承担，旨在促进建设工程施工合同的承包人在履约过程中注重项目建设的质量、安全和丈明管理，防控违法违规行为的发生，进而避免侵权责任的承担。

在建设工程中,施工合同风险是客观存在的,它的存在必然会给施工承包方带来一定的经济损失。因此,在合同谈判和签订的过程中,研究合同存在的风险,并针对其做好相应的规避风险措施,是当前施工企业面临的一个重要问题。

<正>建设工程施工合同是发包人和承包人,为完成双方商定的工程,明确相互权利与义务的协议。在合同的签订和履行过程中,围绕工程质量、工期、价款三大核心问题,建筑施工企业常常遇到工期延误、发包人故意拖延不结算等合同风险。如何防范和化解此类合同风险,本人结合近几年来代理的建筑工程合同纠纷案例,谈谈自己的认识。

在建设工程中,施工合同风险是客观存在的,它的存在必然会给施工承包方带来一定的经济损失。因此,在合同谈判和签订的过程中,研究合同存在的风险,并针对其做好相应的规避风险措施,是当前施工企业面临的一个重要问题。

建设工程施工合同总承包人的连带赔偿责任 （本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载） 本案要旨：建设工程合同签订后，合同履约过程中，总承包人将 其承建的部分建设工程非法转包给第三人，第三人又将其承建的部分 建设工程违法分包给实际施工人的，承包合同和分包合同均因违反法 律的强制性规定而归于无效，总承包人和第三人对于其欠付实际施工 人的工程款项全部承担连带赔偿责任，只有发包人在其欠付的工程款 项范围内承担连带赔偿责任。 本案争议焦点：华东公司主张其应在欠付房德银工程款范围内承 担连带责任是否有事实及法律依据。一审法院审理认为，建设工程因 转包、违法分包导致建设工程施工合同无效的，实际施工人要求转包 人、违法分包人和发包人对工程欠款承担连带责任的，人民法院应予 支持，但发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任。被告华东公 司应对被告房德银承担的支付原告瓦工清包工工程款责任

建设工程施工合同是发包人和承包人,为了完成双方商定的工程,明确相互权利和义务的协议。在合同的签订和履行过程中,围绕工程质量、工期、价款三大核心问题,建筑施工企业常常遇到工期延误、发包人故意拖延不结算等合同风险。如何防范和化解此类合同风险,笔者下面结合近几年来代理的建筑工程合同纠纷案例,简单

编号：______________ 建设工程施工合同 发包人：_____________________________ 承包人：_____________________________ 签订日期：_______年______月______日 第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循 平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数天 元（人民币）￥： 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1?合同

篇一：建设工程施工合同附件一、三、二 工程质量保修书 发包人（全称）：承包人（全称）： 为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签定工程质量保修 书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 第一条工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程和双方约定的其它土建工程， 以及电气管线、上下水管道的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修的内容 双方约定如下： 第二条质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保 修期。 双方根据国家有关规定，约定具体工程约定质量保修期如下： 1、土建工程为年，屋面防水工程为年；2、电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；3、 供热与供冷为个采暖期及供冷期； 4、室外的上下水和小区道路等市

建设工程施工合同 发包方(全称)：xx(以下简称甲方) 承包方(全称)：(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 工程名称：xx 工程地点：xx 工程内容：社区建筑面积约为m2(竣工后按实际收方计算)。 二、工程承包范围： 承包范围： 1、设计方案中全部建筑工程； 2、卫生间、外阳台现浇，第一层层高为2.5m，为预制板，二、三、四层层高为3米，全现浇楼面，屋面盖红机瓦。 3、外墙为外墙涂料，面墙柱子为文化石墙砖。 4、房内墙一粉一搓。 三、合同工期：

1 建设工程施工合同 （总承包） ?合同编号：? 项目名称： 项目地点： 发包人： 承包人： 签订地点： 签订日期：年月日 使用说明 2 为便于合同的正确使用，特制定合同使用说明如下： (1)合同中划线部分是需要填充和可以修改的内容，填充或者修改后下划 线仍然保留，以便审核。 (2)除划线部分其他内容不允许有任何改动，如有合同条款未说明内容和 与合同条款要求不同的内容，则在补充协议中说明。 以下列举三种说明方式： “合同第二条第二款增加,⋯⋯?” “合同第二条增加第5款内容,⋯⋯?” “合同第二条,⋯⋯?修改为,⋯⋯?” (3)合同的使用者可以结合合同总金额的大小和合同履行的紧迫性来另行 确定违约金的计算办法，但应当在补充协议中明确列明。 3 目录 第一部分协议书⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第1页 第二部分标准条款⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

1 建设工程施工合同 （总承包） ?合同编号：? 项目名称： 项目地点： 发包人： 承包人： 签订地点： 签订日期：年月日 使用说明 2 为便于合同的正确使用，特制定合同使用说明如下： (1)合同中划线部分是需要填充和可以修改的内容，填充或者修改后下划 线仍然保留，以便审核。 (2)除划线部分其他内容不允许有任何改动，如有合同条款未说明内容和 与合同条款要求不同的内容，则在补充协议中说明。 以下列举三种说明方式： “合同第二条第二款增加,⋯⋯?” “合同第二条增加第5款内容,⋯⋯?” “合同第二条,⋯⋯?修改为,⋯⋯?” (3)合同的使用者可以结合合同总金额的大小和合同履行的紧迫性来另行 确定违约金的计算办法，但应当在补充协议中明确列明。 3 目录 第一部分协议书⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第1页 第二部分标准条款⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

附表2浙江省建设工程施工合同履约评价表（承包人） 工程名称：工程地点：承包范围：施工许可证证号： 序号评分项目评价标准 评价 基准分 履约情况自评分互评分 现场 检查分 施工合同签订备案情况 *1合同签订情况另行签订与备案合同实质性内容相违背的合同或补充协议一票否决是（）否（） 2暂估价项目招标情况 属于依法必须招标的暂估价项目按照合同约定招标（承包人组织招 标方式） 5分是（）否（） 3合同备案情况 按规定及时办理依法必须招标的暂估价项目备案（承包人组织招标 方式） 5分是（）否（） *4项目分包、转包情况 （1）将其承包的全部工程转包给第三人一票否决是（）否（） （2）将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义转包给第三人一票否决是（）否（） （3）将工程主体结构、关键性工作及专用合同条款中禁止分包的 专业工

1/4 附件浙江省建设工程施工合同履约评价表（承包人对发包人） 工程名称：建设规模：签约合同价（万元）：合同备案号： 序号评分项目评价标准评价基准分履约情况评分分值 施工合同签订、备案及项目发包情况 合同签订、备案情况（）按规定办理合同备案及合同变更备案分 （）按规定办理依法必须招标的暂估价项目备案（发承包双方共同招 标方式） 分 *（）另行签订与备案合同实质性内容相违背的合同或补充协议一票否决 合同范围内项目发包 情况 未将承包人合同范围内的内容再行发包分 暂估价项目招标情况属于依法必须招标的暂估价项目按照合同约定进行招标（发承包双方 共同招标方式） 分 施工条件提供情况 施工条件提供情况按照合同约定，提供应当由发包人提供的施工条件分 价款支付情况 安全文明施工费支付 情况（包括支付比例、 支付期限） （）按规定足额计取安全文明施工费分 （）按合同

附表2浙江省建设工程施工合同履约评价表（承包人） 工程名称：工程地点：承包范围：施工许可证证号： 序号评分项目评价标准 评价 基准分 履约情况自评分互评分 现场 检查分 施工合同签订备案情况 *1合同签订情况另行签订与备案合同实质性内容相违背的合同或补充协议一票否决是（）否（） 2暂估价项目招标情况 属于依法必须招标的暂估价项目按照合同约定招标（承包人组织招 标方式） 5分是（）否（） 3合同备案情况 按规定及时办理依法必须招标的暂估价项目备案（承包人组织招标 方式） 5分是（）否（） *4项目分包、转包情况 （1）将其承包的全部工程转包给第三人一票否决是（）否（） （2）将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义转包给第三人一票否决是（）否（） （3）将工程主体结构、关键性工作及专用合同条款中禁止分包的 专业工

1 附件2浙江省建设工程施工合同履约评价表（承包人对发包人） 工程名称：建设规模：签约合同价（万元）：合同备案号： 序号评分项目评价标准评价基准分履约情况评分分值 施工合同签订、备案及项目发包情况 1合同签订、备案情况（1）按规定办理合同备案及合同变更备案10分 （2）按规定办理依法必须招标的暂估价项目备案（发承包双方共同招 标方式） 5分 *（3）另行签订与备案合同实质性内容相违背的合同或补充协议一票否决 2合同范围内项目发包 情况 未将承包人合同范围内的内容再行发包10分 3暂估价项目招标情况属于依法必须招标的暂估价项目按照合同约定进行招标（发承包双方 共同招标方式） 5分 施工条件提供情况 4施工条件提供情况按照合同约定，提供应当由发包人提供的施工条件5分 价款支付情况 5 安全文明施工费支付 情况（包括支付比例、 支付期限

附件一： 承包人承揽工程项目一览表 附件二： 单位工程 名称 建设 规模 建筑 面积 （㎡） 结 构 层 数 跨 度 （米） 设备安装 内容 工程 造价 （万元） 开工 日期 竣工 日期 发包人供应材料设备一览表 附件三： 序 号 材料设备 名称 规格 型号 单位数量单价 质量 等级 交货 时间 交货 地点 交货 方式 工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 为保证（工程名称）在合理使用期 限内正常使用，发包人承包人协商一致签定工程质量保修书。承包人在质量保修期内 按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 第一条工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程和双方约定的其 它土建工程，以及电气管线、上下水管道的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 具体质量保修的内容双方约定如下： 第二条质量保修期 质量保修期从工程实际竣

附件一： 承包人承揽工程项目一览表 单位工程 名称 建设 规模 建筑 面积 （㎡） 结 构 层 数 跨 度 （米） 设备安装 内容 工程 造价 （万元） 开工 日期 竣工 日期 附件三： 工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 为保证（工程名称）在合理使用期 限内正常使用，发包人承包人协商一致签定工程质量保修书。承包人在质量保修期内 按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 第一条工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程和双方约定的其 它土建工程，以及电气管线、上下水管道的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 具体质量保修的内容双方约定如下： 第二条质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别 计算质量保修期。 双方根据国家有关规定，约定具体工程约定质量保修期如下： 1、土建工程为

第1页共5页 编号：_____________ 建设工程施工合同补充协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 第2页共5页 发包方：（以下简称甲方）： 承包方：（以下简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法津、行政法规、遵循平 等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程规模：层。总建筑面积约万平方。 工程造价：按建筑图纸预算 资金来源：发包方自筹 质量等级：合格 二、工程承包方式 本工程对施工设计图中的地基基础、主体结构、屋面工程、防水工

在工程未开工情况下，建设工程施工合同被认定为无效，承包人的损失赔偿问题是一个较为棘手的问题。笔者结合从事工程管理以及审理仲裁案件的经验，总结了作为承包人可能产生的9个方面的损失，并对损失的具体内容、承包人和发包人双方应对此类纠纷的对策以及对于此类纠纷的审理思路等进行了逐一分析，旨在为此类纠纷的处理提供一个基本思路。

文章通过对现行建设工程施工合同条款的分析，阐述了承包商索赔的依据、方法，提出了承包商加强施工索赔管理的措施，同时指出了施工索赔管理的现实意义。