建设工程造价管理基础知识电子书

1 第四章建设工程造价构成 §建设工程造价的含义与特点 一.工程造价的含义 1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包 市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 二.工程造价的特点 1.大额性 2.单个性。 3.动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变 更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至 竣工决算后才能最终确定工程造价。 4.层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 5.阶

1 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不 超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工

1 建设工程造价管理基础知识 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 第一节建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 《中国人民共和国建筑法》：施工许可、建筑施工企业资质审查、建筑工程监 理 （一）.建筑许可（建筑工程施工许可和从业资格） 1.建筑工程施工许可 应当具备的条件：③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求⑤有满足施工需要 的施工图纸及技术资料⑦建设资金已经落实 加强你是单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工；延期以两次为限， 每次不超过3个月 建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告 2.从业资格 (1)单位资质 从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和监理单位； 在其资质等级许可的范围内从事建筑活动 (2)专业技术人员资格 在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动 (二)建筑工程发包承包 1、建筑工程发包 （1）发包方式。建筑工程依法实行招标发包，对

1/18 建设工程造价管理基础知识 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 第一节建设工程造价管理相关法律规范 一、《中华人民共和国建筑法》 1、建设许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。 2、施工许可证申领条件： （1、已办理建设工程用地批准手续 （2、已取得规划许可证 （3、拆迁进度符合施工要求 （4、已确定建筑施工单位 （5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料 （6、有保证工程质量和安全的具体措施 （7、建设资金已经落实 （8、法律、行政法规规定的其他条件 3、施工许可证有效期：3个月，可延期两次以内，每次不超过3个月 4、中止施工满一年的工程恢复施工时发证机关要核验施工许可证 5、从业资格分单位资质和专业技术人员资格 6、发包方式：招标发包、直接发包 7、联合承包的，以资质等级低的单位业务范围承包工程 8、施工总承包的，建筑工程

建设工程造价管理基础知识精讲

建设工程造价管理基础知识 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 第一节建设工程造价管理相关法律法规 考纲要点 了解工程造价管理相关法律、法规与制度。 考点汇总 一、建筑法 (一)建筑许可 1建筑工程施工许可：1)施工许可证的申领；2)施工许可证的有效期限；3)中止施工和恢复施工。 2从业资格：1)单位资质；2)专业技术人员资格。 (二)建筑工程发包与承包 1建筑工程发包：1)发包方式；2)禁止行为。 2建筑工程承包：1)承包资质；2)联合承包；3)工程分包；4)禁止行为；5)建筑工程造价。 (三)建筑工程监理 (四)建筑安全生产管理 (五)建筑工程质量管理 二、合同法 (一)合同的主体 1自然人。 2法人，包括：1)企业法人；2)非企业法人。

第一章建筑工程造价管理相关法规与制度 1、《建筑法》实施的时间1998年3月1日 2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可 3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门 申请领取施工许可证。工程造价在30万元以上或是面积在300m2以下可以不领取施工 许可证 4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当 向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月 5、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发 证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作 6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续 7、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于合同价的50%，建设工期超过一年 的到位资金原则上不得少于合同价的30% 8

1.p24 2.项目融资成本比传统借贷成本高. 3.资金成本是筹集成本和使用成本组成. 4.单位纸币所代表的价值量与流通中的货币需要量成反比. 5.商品价值是由社会必要劳动时间决定. 6.在预算定额人工工日消耗量计算时,已知完成单位合格产品 的基础用工为22日,超运距用工24工日,辅助用工22工日, 人工幅度差系数是12%,则预算定额的人工工日消耗量为(补 p13)31.36 *人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差 系数 人工工日消耗量=基础用工+其他用工（辅助用工+超运距用工+ 人工幅度差） 7.价值工程的功能系数是补37,成本系数是补38 *功能系数（指数）=某方案功能得分/各方案功能得分之和 成本系数（指数）=某方案成本（造价）/各方案成本（造价） 之和 价值（v）

1 第一章1.1建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不 超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 2.建筑工程监理 实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理

《建设工程造价管理基础知识》笔记 1、施工许可证 a、可不办的情况a、限额以下小型工程b、国务院规定权限和程序批准开工的 b、申领前应该具备条件a、用地批准手续b、规划区内建设已取得规划许可证 c、需拆迁的，其进度符合施工要求d、确定施工单位 e、有施工图纸及技术资料f、有质量安全措施 g；建设资金落实h、规定的其他条件 c、有效期限：a、领取之日起3个月内开工，可申请2次延期，每次不超过3个 月。 b、中止施工的，1个月内报告，中止施工满1年，需核验施工许可证 c、按国务院规定批准开工的，不能按期开工超过6个月，重办开工请示 批准 2、从业资格：a、单位资质b、专业技术人员资格 3、发包 a、方式a、招标发包b、直

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1 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不 超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工

资料收集于网络，如有侵权请联系网站删除 只供学习与交流 教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期

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第一章建设工程造价管理相关法规与制度 § 增 建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。 既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中

建设工程造价管理基础知识 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 第一节建设工程造价管理相关法律规范 一、《中华人民共和国建筑法》 1、建设许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。 2、施工许可证申领条件： （1、已办理建设工程用地批准手续 （2、已取得规划许可证 （3、拆迁进度符合施工要求 （4、已确定建筑施工单位 （5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料 （6、有保证工程质量和安全的具体措施 （7、建设资金已经落实 （8、法律、行政法规规定的其他条件 3、施工许可证有效期：3个月，可延期两次以内，每次不超过3个月 4、中止施工满一年的工程恢复施工时发证机关要核验施工许可证 5、从业资格分单位资质和专业技术人员资格 6、发包方式：招标发包、直接发包 7、联合承包的，以资质等级低的单位业务范围承包工程 8、施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必

建设工程造价管理基础知识 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 第一节建设工程造价管理相关法律规范 一、《中华人民共和国建筑法》 1、建设许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。 2、施工许可证申领条件： （1、已办理建设工程用地批准手续 （2、已取得规划许可证 （3、拆迁进度符合施工要求 （4、已确定建筑施工单位 （5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料 （6、有保证工程质量和安全的具体措施 （7、建设资金已经落实 （8、法律、行政法规规定的其他条件 3、施工许可证有效期：3个月，可延期两次以内，每次不超过3个月 4、中止施工满一年的工程恢复施工时发证机关要核验施工许可证 5、从业资格分单位资质和专业技术人员资格 6、发包方式：招标发包、直接发包 7、联合承包的，以资质等级低的单位业务范围承包工程 8、施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必

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建设工程造价管理基础知识复 习 建设工程造价管理基础知识复习 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1相关法律法规 一、建筑法 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许 可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工， 延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时 的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施

《建设工程造价管理基础知识》 辅导提纲汇编 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 ?第一节建设工程造价管理相关法律法规 ?一、建筑法 ?1，施工许可 ?（1）施工许可证—条件、期限、中止 ?（2）从业资格—单位资质和个人资格 ?2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式 ?3，监理制度—代表业主形式监督权力 ?4，安全生产管理—八个字方针 ?二、合同法—合同的订立方含义 ?三、招标投标法 ?1，招标--其他规定 ?2，投标 ?（1）投标文件截止时间前允许做的事 ?（2）连带责任概念 ?四、其他法律法规 ?1，价格法 ?（1）价格与价值的关系 ?（2）定价依据、范围 ?2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿 ?3，保险法—保险费的支付两种情况 ?4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税 第二节建设工程造价管理制度 ?1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律 ?2，造价专业人员

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