建筑经济学与东莞市城市规划及房地产关系的思考

首先阐述了房地产开发与城市规划的关系,然后总结了我国房地产开发现状与存在的问题,最后有针对性的提出了我国房地产开发与城市规划协调发展的措施。

城市规划的目的是为了让城市的建设更加规范，是以整个城市的最终的面貌为依据的；而房地产经纪建设的目的是为了获取经纪效益，着眼点在经济利润上，对城市规划并没有过多的考虑。然而，城市规划的内容会影响房地产的建设，房地产的经济发展也同样会对城市规划产生一定的影响。本文首先分析了城市规划与房地产经济之间的发展矛盾，然后提出了相应的促进二者协调发展的战略对策。

1 城市规划与房地产开发关系探究 摘要： 城市规划是一个城市长期发展的蓝图，它为城市未来的发展指明了方向。在城市规划中，有一块十分 重要，与人们生活密切相关的一项，就是土地使用规划。它包括：城市发展规模、用地发展方向、建筑密 度、容积率、绿化率等等。而这些规划的制定，恰恰决定了一个十分重要行业的发展——这就是房地产。 房地产行业的每一步发展，都与一个城市的城市规划密切相关，房地产的开发必须要以城市规划的用 地为依据，任何一项违背城市规划的房地产开发都是不允许的。城市规划对房地产开发的调控也是最直接 最具体的。 本文将会具体分析城市规划对房地产开发的影响机制和调控机制，从城市规划的角度对目前发展混乱 的房地产行业提出建议。、 关键词：城市规划、房地产开发、调控方式 1、城市规划与房地产开发之间的关系 1.1城市规划的概念 通过城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生

建筑工程概述之建筑经济学 建筑经济学是研究建筑业的经济关系和经济活动规律的科学。在经济学科体系中，建筑经济 学属于部门经济学。 建筑经济学以建筑业的经济活动为对象，研究建筑生产、分配、交换、消费的经济关系， 以及建筑生产力与生产关系相互作用的运动规律。 建筑业是国民经济重要的生产部门，它从事勘察、设计、施工、制品、维修等生产经 营活动。它的物质产品是房屋建筑和构筑物。建筑业与国民经济各部门的关系密切，在建筑 业总产值中约有60%以上是其他部门产品的转移价值；它的发展，对国民经济各部门有巨大 的波及效应。研究建筑经济，对建筑业和国民经济的发展有重要意义。 在中国，建筑经济学的基本任务是：研究建筑业的历史、现状和发展趋势，探索建筑业 经济活动规律，建立和不断完善学科的理论体系；帮助人们认识和运用经济规律，为制定建 筑业的发展战略、规划、政策、法规和探索建筑业现

房地产经济学

在对西安市建筑垃圾现状调查研究的基础上，总结各国处理建筑垃圾的经验、技术，针对西安市建筑垃圾具体情况提出了几点再利用的建议，研究结果表明：西安市每年产生的垃圾可再生利用总量可达3806700m^3，若将其再利用于道路及工业与民用建筑，每年可带来1.7亿元的经济效益，总之，建筑垃圾的再利用对西安市来说是一项变害为利的工作，

伴随社会经济的发展进步,社会民众的物质生活水平不断提升,房地产经济是社会经济的重要组成部分,房地产价格也是直接影响公众生活质量的关键因素。文章针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行研究,分析房地产价格及其影响因素,房地产经济学需要进行深入研究的问题,旨在促进房地产经济的持续发展,房地产经济学。

房地产经济学--房地产产权与制度（ppt）——一、房地产产权　　（一）产权内涵及其界定　　1、产权的内涵　　2、产权界定方式　　（二）房地产产权体系　　（三）我国房地产产权关系的变革　　二、土地制度　　（一）土地所有制　　（二）土地使用制　...

房地产经济学--房地产经济宏观调控（ppt）——一、概述　　二、房地产经济宏观调控的主要政策手段　　1、经济手段　　（1）财政政策　　（2）货币政策　　（3）产业政策　　2、法律手段　　3、计划手段　　4、行政手段　　三、房地产经济宏观调控体系...

房地产经济学--房地产经济周期（ppt）——一、经济周期概述　　（一）经济周期的概念及其运动过程　　（二）西方经济周期理论流派概述　　（三）经济周期的类型　　二、房地产经济周期概述　　（一）房地产经济周期的概念　　（二）房地产经济周期的阶段...

城市规划与房地产开发是城市建设链条上两个相互作用的重要环节。城市规划指导和调控房地产开发;房地产开发影响和作用于城市规划。研究它们之间的互作机制及其协调路径,对于提高城市规划水平和房地产开发效益,促进经济和社会协调发展,具有重要的理论和实践意义。

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房地产发展与城市规划的探讨 摘要：城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城 市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境， 满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组 合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发， 或转变成房屋的过程。 关键字：城市规划房地产开发一、城市规划与房地产开发内在 联系，城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空 间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满 足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合 在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或 转变成房屋的过程。从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段， 其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们 需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约

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城市规划与房地产开发的关系 [提要]城市规划是城市的发展计划，也是城市建设发展的蓝图和管理城市的依 据。城市规划是一项科学性、应用性和综合性很强的工作，通过规划，可以合理 确定城市的发展方向，规模和布局，统筹安排各项建设，协调各方面在建设中的 矛盾，使之逐步发展成为设施比较“完善、环境清洁优美，有利生产、方便生活， 并能适应人们日益增长的物质和文化需要的现代化新型城市。 一、城市规划的作用随着改革开放的不断深入及城乡经济的迅速发展，中国的 城市建设取得了举世瞩目的成绩，城镇数量大幅度增加，开始进入依照城市规划 进行建设的科学轨道。城市规划是城市的发展计划，也是城市建设发展的蓝图 和管理城市的依据。城市规划是一项科学性、应用性和综合性很强的工作，通过 规划，可以合理确定城市的发展方向，规模和布局，统筹安排各项建设，协调各 方面在建设中的矛盾，使之逐步发展成为

在工程造价领域应用先进的计算机技术和网络技术是必然的趋势．该文对工程造价信息化的影响因素、系统功能、网络平台等问题做了系统地论述和分析．

东莞市房地产开发报建手册——（三）办理程序　　1、土地交易中心受理土地使用权转让申请、并进行初审；　　2、报市国土资源局审批；　　3、土地交易中心根据土地使用权转让原则设定二种交易方式：一是挂牌交易，二是交易鉴证。　　属于挂牌交易范畴的...

房地产经济学--房地产市场（ppt）——一、房地产市场概述　　（一）涵义　　（二）房地产市场类型划分　　（三）房地产市场的特性　　（四）房地产市场构成要素　　（五）房地产市场的功能　　二、房地产市场供求理论　　（一）供给和需求一般概念　　...

房地产经济学--房地产税收（ppt）——一、税收概述　　（一）税收的定义　　（二）税收的特征　　（三）税收的职能　　（四）税收的原则　　（五）税收负担和税负转嫁　　（六）避税、逃税的概念及其产生原因　　二、税收制度　　（一）税收制度的概念...

房地产经济学小论文 房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。经过不少房产销售人员和推销人员 介绍，我总结了一下。大约有以下5方面： 第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人 放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能 抓住开发商树立品牌的心理，选购可达到事半功倍之效。 第二看地段：地段、地段还是地段，上海往往以中心城区最为珍贵，当然在这个 大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、 就读等配套设施是否完备。具体位置那个更加方便或者有特性（相邻的几个小区那个 交通方便那个小区可以享受特殊的待遇如可以上重点小学）。也有住在好地段而购物 就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。 第三看建筑：上海人很讲究“脸面”，因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户 型的大小都会影响购房人的“脸面”。现在

房地产成交价格与房地产估价关系探析（一） 摘要：房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法， 市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格，但房地产评估价格 并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实 际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。 关键词：房地产；价格；估价 一、房地产成交价格的特点 (一)从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响 房地产成交价格受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差异 较大。例如宁波市某高档商住楼，1994年、1995年平均售价在5000元／平方米， 而到1997年、1998年平均售价仅为4000元／平方米，这主要是由于同类房地 产开发量猛增的原因。又如最近开始的经济适用住房的建设，对于类似房地产价 格就可能造成较大的影响。 (二)从微观分析，房地产成交价格具有

摘要 房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产业经过二 十几年的发展，己经成为我国国民经济的重要支柱之一。房地产项目可 行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项 目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比 较和评价，从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济 效益显著。 本文根据技术经济评价的基本理论和方法，结合武汉市和东西湖区 的相关房地产市场资料，并结合常青花园本房地产项目的具体情况，并 运用相关财务评价方法和房地产市场均衡的四象限模型对该项目进行评 价和投资分析。为开发商进行房地产开发项目决策和项目管理提供有效 的工具，具有一定的实际意义和参考价值。 关键词 武汉房地产市场可行性分析经济评价 模型分析 abstract realestateinvestmentisahigh-riskhigh-i