会计准则公允价值在房地产企业应用模式剖析

投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值,或两者兼有而持有的房地产,随着经济的发展和投资观念的改变,这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行,甚至成为一些企业新的经济增长点。

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并将公允价值计量引入了该领域.本文就公允价值计量在投资性房地产中应用的必要性和可行性进行了分析,并展望了其应用前景.

公允价值作为一种同决策有用性相对应的计量属性,其产生的信息必须能够对决策者产生修正决策能力,其有效运用依赖于一系列的条件,把握其使用的前提条件和方法,对产生更加有用的信息具有重要意义。2006年新会计准则中广泛而谨慎地引入公允价值计量模式,投资性房地产作为国际会计准则中第一个要求以公允价值计量的非金融资产,这种计量模式在我国新颁布的房地产会计准则中也被广泛运用。通过分析房地产会计准则中公允价值计量属性的运用情况、前提条件、层次和方法,以期提高对公允价值计量属性的把握,为公允价值在其他资产的会计准则实务中的使用提供借鉴。

公允价值计量方法对我国投资性房地产的健康发展起到举足轻重的作用,本文分析投资性房地产企业采用公允价值计量的好处以及一些不足,并推断出我国大多投资性房地产业不敢大胆使用公允价值计量的原因,并为其能够更好地应用公允价值提出一些相关建议和完善策略。

公允价值作为一种保障决策有效性的度量标尺,其所提供的资料对管理者科学地确定新决策或修正过去已有的决策能起到很强的依据作用。其功能的高效发挥是要依托于一组有价值的前提要素,充分地确定好这些基础要素和条件,能够提炼出一些价值更高的讯息资料。依托对房产会计准则中公允价值度量机制的利用现状、基础要素、环节及措施的仔细考量,寻觅出增强公允价值度量机制运用效果的可靠途径,从而推动公允价值计量机制在这一领域的应用进程,是本文阐述的目的。

投资性房地产会计准则的执行,规范了企业投资性房地产的确认计量和披露,但在执行过程中,仍存在一些问题值得思考,笔者认为由于投资性房地产本质上仍然属于固定资产或无形资产,因此在投资性房地产的后续计量模式中仍应计提折旧或摊销,并在资产负债表日进行减值测试。

财政部颁布的新会计准则,扩大了公允价值的应用范围,尤其是在投资性房地产方面影响深远,本文联系武汉港务集团实际,从公允价值在投资性房地产上的应用、对持有大量投资性房地产的企业的影响及未来的发展趋势作一分析。

公允价值计量方法对我国投资性房地产的健康发展起到举足轻重的作用,本文分析投资性房地产企业采用公允价值计量的好处以及一些不足,并推断出我国大多投资性房地产业不敢大胆使用公允价值计量的原因,并为其能够更好地应用公允价值提出一些相关建议和完善策略。

我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念,其定义为能够单独计量和出售的、为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑;但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。

2006年财政部发布的新会计准则中提出了投资性房地产的概念，符合条件的投资性房地产允许使用公允价值进行后续

2006年我国颁布了新的企业会计准则,并规定该准则于2007年1月1日起施行。新的企业会计准则与旧准则相比发生了很多变化,尤其在某些方面,如公允价值的使用上有了全新的规定。这些变化对于企业的核算和决策方面产生了巨大的影响,本文旨在针对新企业会计准则中关于公允价值使用这方面的变化对于房地产企业的经营可能会产生的影响进行研究和探讨。

本文以房地产企业为例,对新企业会计准则对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题,并结合我国市场经济模式的发展,提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议,并希望这次公允价值计量属性的重新引入,能给我国带来较大的积极意义。

鉴于投资性房地产的特殊性,我国的新《企业会计准则》对投资性房地产的确认、计量和披露作出了新的规定,实现了与国际会计准则的接轨,但是也存在着一些差异。新的规定与以往的规定相比较最大的区别在于对公允价值的运用。本文对《企业会计准则第3号--投资性房地产》下公允价值对房地产的影响以及在使用公允价值时应注意的问题进行了探讨。

本文以房地产企业为例,对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题,并结合我国市场经济模式的发展,提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议,并希望这次公允价值计量属性的重新引入,能给我国带来较大的积极意义。

房地产行业一直是我国近年来的热门行业,投资性房地产更是在诸多房地产企业中占据了不容忽视的比重,但由于投资性房地产的特殊性,现存的一些会计准则对它并不适用,因此需要探索新型会计核算模式。公允价值作为国际会计准则的一部分,虽备受争议却依旧在国际上得到了广泛应用,为解决我国投资性房地产面临的会计问题,加之想与国际会计准则接轨,我国于2006年颁布实施了新会计准则,引入了公允价值计量模式,但是到目前为止,此种计量模式并未在众企业中得到很好的应用。基于此,本文先是简单介绍了公允价值计量模式在投资性房地产准则中的相关运用,然后分析了它产生的影响,最后重点阐明了实现公允价值模式在投资性房地产准则中更好运用的有效方法。

刍议我国新企业会计准则中公允价值的应用——我国新的会计准则体系将从2007年1月1日起首先在上市公司中施行,以后逐步向非上市公司推行。新的企业会计准则体系的一大亮点就是公允价值的广泛应用,主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组...

本文以房地产企业为例，对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题，并结合我国市场经济模式的发展，提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议，并希望这次公允价值计量属性的重新引入，能给我国带来较大的积极意义。

以投资性房地产准则为例,分析了公允价值计量模式在企业中的应用以及对企业所产生的影响,旨在希望公允价值计量属性的引入能给我国带来一定的积极意义。

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

现行会计准则倡导使用公允价值计量。以我国a股10家房地产上市公司为案例,研究发现公允价值计量在我国房地产企业应用并不乐观。外在环境不完善与内在自身条件缺陷限制了公允价值计量在房地产企业的应用;公允价值信息可靠性的缺失,导致公允价值计量主观性较强,助推了粉饰报表等不规范行为的产生。基于此,对公允价值计量的实践与政策提出建议,促进公允价值计量在我国房地产企业的广泛应用。

我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中,投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,文章对如何进行投资性房地产公允价值计量进行了解析。

通过分析金融危机爆发原因,揭示房地产企业以公允价值计量的弊端。本文结合美国金融危机和公允价值在我国房地产企业存在的问题,分析中国房地产行业所面临的挑战,并就如何对待公允价值提出建议。