容积率20以上住宅汇总(高层低密度)

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为 多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积） =建筑履盖率x用地面积=35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/ 建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层； 容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到 15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24 左右。 所谓“

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如 何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。 请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积） /用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于 建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积=35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地 上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10 层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35% 的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比 较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~2

容积率、建筑密度、绿化率计算标准 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。请问该项目为多 少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑覆盖率用足的情况下： 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下， 建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区 环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算 过程，层数应在18~24左右。 所谓

太原市容积率、建筑密度的计算规则。

容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但 必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容 积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲 的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地 块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地 面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比 例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的 居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地 率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基 底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范 围内的空地率和建筑密集程度。 前者为总建筑面积即该小区内所有建筑物的面积的总和与规

国内住宅建筑设计随市场和国家政策一直在调整阶段；有时控规不满足于市场现状及客体需求；需不断分析计算.容积率密度在土地竞拍时最终确定.容积率和密度的高低直接影响了居住环境的舒适感受；但对于刚需及改善型住宅而言；适当的容积率对土地利用才是最合理的；住宅产品应从居住角度及开发商资金回收；城市面貌等方面综合考量.本文结合参与设计的两个落地项目；通过研究总体规划；单体设计到产品溢价；总结了容积率2.0以上住宅项目规划建筑设计一些要点.

1 容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

规定：容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房 销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附 属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区 内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小， 居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越 注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化 率”等技术经济指标。 关键字：建筑容积率,建筑密度,绿化率,建筑系数 [1][2] 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他 们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济 指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之 比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括

太原市容积率、建筑密度的计算规则 太原市高层建筑日照规则 二〇一三年十二月 1 太原市容积率、建筑密度的计算规则 （试行） 第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程 的建筑面积、容积率、建筑密度计算，现根据国家的有关规定，结合本市实际情况， 制定本规则。 第二条（适用范围）本市规划区范围内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审 批、竣工测量、规划条件核实等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规则。 第三条（基本原则）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和 标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑面积计算应当符合法律、法规以及国 家和本市的技术标准和相关规定。 第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积计算值按照《建筑工程建 筑面积计算规范》（gb/t50353－2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则相 关规定执行。

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多 少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到 15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24

容积率、建筑密度、绿化率计算标准 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。请问该项目为多少层？总 建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑覆盖率用足的情况下： 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下， 建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差， 一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24

-1- 一、建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算： （一）居住建筑层高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不 含阳台部分）的2倍计算；当层高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层 水平投影面积（不含阳台部分）的3倍计算，以此类推； （二）普通商业建筑，当层高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水 平投影面积的2倍计算；当层高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算； （三）大型商业建筑，当层高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

建筑密度、容积率、绿化率、绿地率参考控制（上海地区） 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规 划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之 和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土 地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物) 所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在 房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居 住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之 则舒适度越低。 1、用地性质：二类居住用地； 主要规划指标：容积率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

进入21世纪,城市化建设不断提高,人民生活水平也在不断提高,为了追求更高品质的生活,低密度住宅日益发展壮大。我国城市化建设的发展成为低密度住宅发展的动因,同时人口基数大、城市发展不均衡、交通设施不完善也成为制约低密度住宅发展的因素。针对我国现有国情与发展水平做好合理规划,谋求和谐发展,以人为本,才是发展低密度住宅的基本措施。

17层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层 的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层 以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价 差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为x，那么x层的楼 层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数， 也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。 楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种： 第一步，得出标准的价差系数m，m=k/n。n是总楼层数，k是楼层价 格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之 间，k/n得出一个标准的价差系数m，比如24层的楼房，最大系数是15%， 那么m=0.625%。 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式

容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑密度=建筑物的基底面积总和÷规划建设用地面积 绿地率=绿地面积/土地面积 总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特 殊多倍计容面积 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详 细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

基于地基土的流变性质,运用flac3d软件建立密集高层建筑群地面沉降模型,考察不同建筑容积率条件下桩筏基础中桩基受力变化及区域地面沉降规律等。模拟结果表明:与单栋建筑物情况相比,桩筏基础中各桩的力学性质均受其他建筑物的影响,各桩位置的差异造成各桩身应力叠加效应和桩侧摩阻力的差异;密集建筑群的最大影响范围随建筑层数的增加而增大,最大沉降处仍为建筑物自身;在控制地面沉降的条件下,最佳建筑容积率的取值范围为0.7～1.2。

建筑容积率：建筑总面积/规划用地面积 建筑密度：建筑占地面积/规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用 地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓―容积率‖，是指一个小区的总建筑面积与用地

뛈볙쪽뗍쏜뛈힡햬뗄짨볆폫퇐뺿ퟷ헟ꎺ퇮붣톧캻쫚폨떥캻ꎺ뫓놱릤돌듳톧놾컄솴뷓ꎺhttp://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_y2281170.aspx

中国低密度住宅规划设计要点(二) http://www.***.***2002-12-912:51 [关键词]中国规划设计 中华商务网讯: （续） ３低密度住区规划 ３．１基本原则 ３．１．１低密度住区（下称“住区”）是住宅区规划和建设中的一种类 型。住区规划应遵循住宅区规划的一般规定和原则。在合理利用土地和自然资源 的前提下，应配置相应的教育、文化、医疗、购物、休闲、交往等居住生活设 施，满足居住者的需要，以创造舒适、方便、健康、宁静的居住生活环境。 ３．１．２住区规划应坚持和贯彻可持续发展的原则，达到与环境协调共 生的要求。 ３．１．３低密度住区可以成为一个独立住区，也可以是集合式住区中一 个相对完整的部分。 ３．２选址 ３．２．１住区的建设场址应选择在符合居住功能要求、市政设施配套或 具备市政设施接口条件的地段，选择在城市总体规划所确定的