我国房地产用地转让制度的对策思考

房地产转让协议——房地产转让协议,word格式,共2页。　　　1、转让当事人（卖方包含共有人）须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为...

房地产转让协议 转让方：（以下称甲方） 承租方：（以下称乙方） 甲、乙双方根据平等自愿原则，达成如下协议： 一、甲方将自有座落于号 房权证号为，土地权证号为中 的大部份房地产一次性转让给乙方作宅基房地产使用。 转让四至为东上部分至胡海兰户围墙外皮止，东下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以实际测量四至计算，总转让土地面积为亩， 以万元1分计价，总价款为万元整。 二、以上仅为土地价格，房屋甲方不作价款而无偿给 予乙方自行使用和拆除。但乙方必须保证甲方使用至相 邻的新房建好入住后，方可自行处理。 三、乙方出口路面的支配使用权归甲方所有，若将来 被征收征用的赔偿权也归甲方独自所有，但甲方无偿提 供给乙方通行。若需修缮由乙方独自出资修缮。 四、本协议签订后，乙方即付清甲方的转让费万 元整。任何一方违约，必须双倍返还对方因此所造成的 损失。 五、本协议甲

房地产转让合同 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 甲、乙双方经过协商，就下列房地产转让事项达成如下协议： 一、甲方同意将坐落于威海市区路（街、巷）号楼 内号（室）房屋所有权转让给乙方，用途。 二、甲方转让房地产中房屋建筑面积㎡。其中，套内建筑面积㎡， 公用部位与公用房屋分摊建筑面积㎡。 阁楼㎡。储藏室个。 三、双方约定按下述第种方式计算房地产价款，合计（人民币）大写 元，￥元。 1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算成交价格。 四、甲方转让房屋六至：东至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方转让房地产相关土地情况：国用（）字第号； 地号、图号、用途、使用权类 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付购房款（人民币） 大写元，￥元。余款 于

[硕士]房地产公司股权转让法律制度研究——【学位年度】2012　　【摘要】　　近年来,随着我国市场经济体制的建立与完善,房地产f业已成为市场经济的支柱产业之一。随着住房体制的改革,我国房地产业取得了突飞猛进的发展,在目前的实务操作中,房地产公司的股权...

房地产是整个国民经济增长中最关键的支柱产业之一,它发展的好坏会影响到整个国民经济发展的速度乃至质量。本文首先论述了我国当前房地产业所存在的问题,简要分析了原因,并针对性地提出了解决问题的方法。

房地产项目转让之股权转让协议 鉴于： 1、河南房地产开发有限责任公司系依照中国法律在河南登记设 立的有限责任公司，公司注册资本为万元人民币，且已全部缴 清。****公司股东张、李分别持有该公司%、%的股 权； 2、转让方张、希望向受让方甲公司全部转让其持有的 “****公司”的%的股权。 3、****公司另一股东李放弃对上述股权的购买权。 为此，双方经充分协商，达成如下协议条款，以资共同遵守： 第一条双方当事人 1.1转让方： 张? 身份证号码： 住所：浙江省温州市 1.2受让方： 甲公司 身份证号码： 住所： 第二条定义 本协议中，除非上下文另有规定，下列词语及表述均作如下所列 意思解释： 2.1“股权”系指因张出资在“****公司”享有的权利，而 无论其在法律、公司章程中称谓如何； 2.2“章程”系指“****公司

近年来,外资纷纷进入我国房地产市场,成为人们关注的热点之一．本文将介绍外资进入我国房地产市场的历史特点,分析外资对我国房地产市场带来的影响,并提出规范外资进入房地产市场的政策建议．

我国房地产发展的几点思考——近年来，由于政府一直把房地产业作为推动我国经济发展，推动消费，扩大内需的主导产业，我国的房地产业得到了迅猛的发展。

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。

对我国房地产企业营销的思考——随着房地产业的蓬勃发展，中国的房地产营销业迅速走完了由兴起到初步成熟的发展道路。其重要性也不断加大，时至今日，我们已耳熟能详了“地产的营销时代”这一说法。中国房地产业的辉煌，托起了一个房地产营销业的黄金时代。

房地产业与国民经济增长存在密切关系,积极引导、有效调控房地产业发展,对国民经济持续、快速、健康发展无疑具有特别重要的意义。本文通过阐述宏观调控中的法学程序与规范的价值,以及提出完善房地产宏观调控具体法律制度的措施,对于解决当前我国房地产市场的突出问题有深刻意义。

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。

自金融危机以来,虽然我国的房价有所松动,但仍维持高价运行并有再次上涨的趋势。面对此种形势,从引起我国房地产价格高涨并长期居高不下的原因分析入手,对如何使房价回归理性做了一定的思考。

房地产经济是推动我国经济发展的一大动力，包括从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务等多种经济活动，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。本文就从投入、产出、经营方面选取了影响房地产经济发展的10个指标，利用因子分析对我国31个省市的房地产业进行分析，并进行了相互比较，发现我国各地区房地产经济存在的差距及形成原因。

我国现行的房地产税制,对于充分发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入和调节社会经济等方面发挥着重要积极的作用,但仍存在诸多问题。针对我国房地产税制存在的问题应采取正税、明租、少费;开征统一的物业税;取消城镇土地使用税和土地增值税;适时开征遗产税和增值税等措施,促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。

房地产业,在未来相当一段时间内,仍然是我国的支柱产业,关系着国家的国计民生,对经济结构构建,社会安全、政治稳定都至关重要。房地产业的产业关联度较高,它的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻

我国房地产价格过高,一直以来受到社会各界普遍关注。房价过高不仅严重影响居民生活和社会稳定,而且容易引发金融危机和经济危机。因此,完善我国房地产价格形成机制,抑制房价泡沫具有十分重要的现实意义。文章以价值理论、市场供求理论、市场竞争理论等经济学理论为基础,结合我国实际,从7个方面探讨了如何完善我国房地产价格形成机制。

作者在文章中提出当前的土地供应政策和现有的房地产转让政策背景下,直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让具有交易成本高、交易限制条件多等缺点。而通过收购房地产公司股权来间接实现房地产转让,凭借其合同条件的灵活性和手续简单,成为投资者实现房地产转让的一种较好手段。为此,作者就公司股权转让形式下的房地产转让的内容、特点、风险管理进行了讨论。

近年来,我国房价居高不下,针对这一现状,政府屡屡出台各种政策以抑制房价高速增长趋势。在对房地产市场的历次宏观调控中,税收是一种重要的调控手段。然而,我国现行的房地产税制依然存在着不少弊端,例如税费交叉重叠,轻保有、重流转,计税依据、税率不合理等,这些问题的存在导致房地产税收在满足地方财政需要、抑制房地产投机行为和调节社会贫富差距等方面显得十分乏力。因此,探讨我国房地产税制中存在的问题并提出改革意见和建议势在必行。

本文从房地产税收制度中存在的问题开始分析,并对英美房地产税收制度进行了研究和探讨,最后提出了我国房地产税收制度完善的建议。

改革开放尤其是近几年来，我国的房地产业持续发展和繁荣，房地产经纪作为其一项重要的内容，也越来越受到人们的关注。随着房地产经纪业的发展，显现的矛盾与问题也越来越多，如何对这个特殊的中介行业进行监管引起人们的深思。

我国房地产价格过高,一直以来受到社会各界普遍关注。房价过高不仅严重影响居民生活和社会稳定,而且容易引发金融危机和经济危机。因此,完善我国房地产价格形成机制,抑制房价泡沫具有十分重要的现实意义。本文以价值理论、市场供求理论、市场竞争理论等经济学理论为基础,结合我国实际,从六个方面探讨了如何完善我国房地产价格形成机制。