无锡万科魅力之城健康住宅研究专案

成都万科置业有限公司 chengduvankepropertyco.,ltd. 魅力之城质量管理实施细则 第1页共4页 万科魅力之城质量管理实施细则 1总则。 1.1为促进本项目质量管理向精细化管理转变，保障项目质量的可控性和 均好性，树立正确的质量观，特制定项目质量管理实施细则。 1.2本细则适用于万科魅力之城项目。 1.3本细则由项目质量管理小组编制，根据实际情况适时修订、补充和完 善。 1.4本实施细则由魅力质量管理小组监督执行。 1.5本细则实施期为施工单位进场至保修期结束。 1.6本细则自2007年6月18日起生效、实行。 2工程质量管理人员配置要求。 2.1魅力质量管理小组由万科项目部、监理、总包相关人员组成，具体情 况以质量管理小组发文为准。 2.2总包单位应有2人以上专职质检员，至少1人具有上岗证书，并具备 完善的质量

万科成都万科魅力之城洋房系推广策略方案08-85p

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万科魅力之城一、二期工程 防水抗渗体系执行方案 （讨论稿） 编制： 审核： 成都万科魅力之城项目经理部 2005.7.20 目录 前言：编制说明 一、屋面防水抗渗体系 二、阳露台防水抗渗体系 三、外墙防裂缝防水抗渗体系 四、铝合金门窗防水抗渗体系 1、材料保证及渗漏原因分析 2.安装及防水做法(采取干湿综合作业法) 五、厨卫间防水抗渗体系 六、地下室防水抗渗体系 七、盲沟做法及技术标准 八、防水抗渗施工的检查验收 编制说明： 1.编制目的 规范、统一和完善成都万科魅力之城项目的防水抗渗做法，并作为本项目防水施工 的指导性文件和质量控制的重要依据。 2.适应范围 本防水体系适用于成都万科魅力之城项目的所有防水工程，包括：屋面防水、阳露 台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、塑钢门窗等防水工程。 3、编制依据 3.1现行规范、技术标准 《工程建设标准强制性条文》2

成都万景科技有限公司-防水方案-屋面防水、地下室人防 万科“魅力之城”四期b组团1、2标段 防水施工方案

万科魅力之城南区工程施工现场临时用电安全监理细则 施 工

2007年万科成都魅力之城工作计划思路方案

“魅力之城”二期一标段防水工程施工方案 万科魅力之城二期一标段防水施工方案 ——易施宝牌cs988#水泥基渗透结晶型防水涂料

南区工程 施 工 现 场 临 时 用 电 安 全 监 理 细 则 编制： 审核： 目录 一、工程概况---------------------------------------------2 二、安全监理依据------------------------------------------2 三、安全监理细则----------------------------------------3 （一）临时用电组织设计-------------------------3 （二）电工及其他用电人员----------------------5 （三）安全技术档案---------------------------5 （四）外电线路及电气设备防护----------------6 （五）接地与防雷-------------------------------

-1- 第一章工程概况 上海市杨浦区万科魅力之城工程搭设临时办公室，该工程地处市区，场地紧凑，故在场 地东南侧先搭设一栋临时办公室，待东北侧正式的三层临时办公室建好，立即拆除，以确保 施工现场的正常施工。 该活动板房为钢结构，主要材料有槽钢、角钢、方钢管、c型钢及钢板。墙板材料为聚 苯乙烯彩钢夹心板。6个开间：3.6×5.4m。 本工程地处闹市区，施工用地紧凑。尽管该设施主要为临时办公房，并且工期短，但是 工程质量还是不能马虎，因此要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。 施工工期：2008年3月16日～2008年3月20日 工序第1工作日第2工作日第3工作日第4工作日第5工作日 进场 立柱 梁 走道 外墙 门窗 雨棚 屋面 内墙 吊顶 验收 交房 第二章编制依据 1、《钢结构工程施工质量验收规范》gb

如何通过建筑设计的手段使老年人的生活、居住环境更加舒适安全，成为我们亟待解决的问题。本文通过对万科无锡魅力之城老年住宅和邯郸亚太世纪花园的住宅适老化改造的分析，对这两个方法--新建与改造，进行了阐述。

1 无锡万科金域缇香高层二区工程 （15＃楼、22＃楼、23＃楼、地库3）施工现场临时用电方案 (一)施工条件 1、工程概况 建设单位：无锡东城房地产有限公司 工程地址：无锡市新区长江北路、宏源西路 监理单位：上海住远建设工程监理有限公司 施工单位：通州建总集团有限公司 工程名称：无锡万科金域缇香高层二区工程（15＃楼、22＃楼、23＃楼、地库3） 工程情况：无锡万科金域缇香高层二区工程位于长江北路、宏源路，地形较规则。东临正在建设的一期 工程，北临冷渎巷，南临宏源路、西临叙成里路，基地位置交通便捷，地理位置优越。 本高层二区工程由4幢单体组成。本工程15＃楼地下1层地上10+1层、22＃楼地下1层地上18+1层、23＃楼 地下1层地上18+1层和地库3地下1层组成。施工临时用电利用甲方提供的电源，设置配电房和配电柜，布设现 场供电电缆。电线、电缆架空架设或

健康住宅 享受健康

1 无锡万科金域缇香高层二区工程 混凝土工程施工方案 该工程是由无锡东城房地产有限公司投资兴建的“无锡万科金域缇香高层二区 （15＃楼、22＃楼、23＃楼）住宅及地库3”工程，由上海住远建设工程监理有限 公司负责监理，由通州建总集团有限公司承建。该工程位于无锡市新区长江北路与 宏源路交汇处，该工程由一幢地下一层，地上十层，二幢地下一层，地上十八层及 一幢地下一层地库组成。 1、施工准备 1.1材料及主要机具： 1.1.1本工程结构混凝土均采用商品混凝土。商品混凝土供货单位仍采用本工 程一期工程的供货单位，砼进场，生产单位必须提供资质证书、产品准用证、产品 合格证、砼配比单等。施工现场的验收人员应及时检查有关必备资料是否齐全，及 时进行砼坍落度的测试，看是否符合设计及规范要求，会同监理人员及时做好砼试 块的抽样制作工作，认真做好三块，即同条件养护试件、等效养护龄

1 无锡万科金域缇香高层二区工程 混凝土工程施工方案 该工程是由无锡东城房地产有限公司投资兴建的“无锡万科金域缇香高层二区 （15＃楼、22＃楼、23＃楼）住宅及地库3”工程，由上海住远建设工程监理有限 公司负责监理，由通州建总集团有限公司承建。该工程位于无锡市新区长江北路与 宏源路交汇处，该工程由一幢地下一层，地上十层，二幢地下一层，地上十八层及 一幢地下一层地库组成。 1、施工准备 1.1材料及主要机具： 1.1.1本工程结构混凝土均采用商品混凝土。商品混凝土供货单位仍采用本工 程一期工程的供货单位，砼进场，生产单位必须提供资质证书、产品准用证、产品 合格证、砼配比单等。施工现场的验收人员应及时检查有关必备资料是否齐全，及 时进行砼坍落度的测试，看是否符合设计及规范要求，会同监理人员及时做好砼试 块的抽样制作工作，认真做好三块，即同条件养护试件、等效养护龄

-1- 无锡万科金域缇香高层二区工程 防扰民施工专项方案 1.工程概况 本工程位于无锡市宏源路北侧，地形较规则。东临长江北路，北临冷渎港，南 临宏源路、广南路，西临叙成里路，基地位置交通便捷，地理位置优越。邻近有广 南里小区、叙成里小区，场地以北也有居民居住，西侧为学校。场地东、西、南三 侧道路边埋有多条地下管线。 2.适用范围 本计划书适用于本工程整个施工阶段的所有人员的一切活动行为。 3．方案内容 3.1扰民因素辨识 建筑施工噪声污染、粉尘污染、光污染、固体废物污染、水体污染、阻碍交通。 3.2防扰民施工目标 本工程要求在整个工程施工期间做到无重大扰民事故。 为了完成目标，建立以项目经理为主的防扰民保证体系，制定本工程项目的防 扰民生产制度。以现场专职人员管理的防扰民管理网络，施工防扰民生产值日制。 对现场防扰民工作进行检查、督促，对违反防扰民措施和发现扰民隐

无锡万科金域缇香15＃楼、22＃楼、23＃楼工程 人工淋水试验方案 编制人：何燕熙编制日期：2012年4月 屋面和外墙面的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题， 由于屋面和外墙面位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、 冰雪冻融、四季变化的热胀冷缩之中，时时都在经受雨水侵蚀的考验 之中。 考虑到前期项目施工过程中存在的质量通病集中体现在外墙渗 漏等方面，加强事先控制及事中控制显得尤为必要，加强施工过程的 质量控制和竣工验收措施是防止建筑屋面和外墙渗漏的重要手段，必 须引起足够的重视。检验屋面及外墙是否存在渗漏水的方法有自然降 雨和人工蓄、淋水两种方法，由于自然降雨雨量、时间不定和风向不 稳，难以及时、全面地检验屋面和外墙面的渗漏情况，所以，目前对 于具有防水功能要求的构件进行渗漏水检验时，采用人工蓄、淋水检 验是一种有效的方法。 一、工程概况 本工程位于无锡

南京浩赛建筑装修装饰有限公司成立于2000年。数年来，公司致力于建筑外围护结 构保温隔热系统优化设计与改善室内空气热湿环境、室内空气品质的专业化系统集成公司。 目前，公司云集了众多国内经验丰富的建筑热物理设计专家、空调动态负荷与建筑能耗分析 师、辐射式采暖制冷系统设计师及室内空气净化专家，全心全意为尊贵的客户创造节能环保、 健康舒适的室内环境。 公司的业务范围遍及高档写字楼、豪华酒店、别墅、高端住宅私人会所等。依靠：质量第一， 服务至上，求真务实的理念，凭借过硬的产品质量、诚信的服务，我们得到了广大客户的好 评。 2-4十大舒适家居科技系统文字加说明 世界领先八大科技系统 缔造恒温恒湿恒氧健康舒适之家 ●地源热泵节能技术系统----节能达到30%，摆脱普通空调的环境污染。 ●平面辐射制冷制热系统----，使室内温度常年保持在18——26℃人体最舒适范围内。 ●保

健康住宅十五标准 根据世界卫生组织的定义，所谓健康就是”在身体上、精神上、 社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱。”据此定 义，”健康住宅”就是指”能使居住者在身体上、精神上、社会上完全 处于良好的状态的住宅。”具体来说，健康住宅最低有以下几点要求： 1．会引起过敏症的化学物质的浓度很低。 2．为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合 板、墙体装修材料等。 3．设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外。 特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系 统，进行定时换气。 4．在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。 5．起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃ -27℃之间。 6．室内的湿度全年保持在40％-70％之间。

“健康住宅”的条标准 “健康住宅”的15条标准 1.在室内装修时应慎重选择建筑、装饰材料：内墙涂料应选择水性涂 料;门窗和家具用油漆应选择成膜快、溶剂挥发快的油漆;在选择花岗岩、 大理石地板砖时，一定要向商家索要产品放射性合格证;在选择装饰板材时， 一定要向商家索要产品质量合格证，因装饰板材大多是使用粘合剂的密度 板、纤维板、刨花板等，通常会释放出大量的甲醛，故应选择甲醛含量较 低的装饰板材。装修应适度，切忌因过度装修增加室内污染源。 2.在选购家具时应尽量选择实木家具，减少密度板和纤维板等的使用， 降低甲醛的释放量。 3.刚装修好的房间不要急于入住，应开窗通风一段时间;由于建筑、装 饰材料、家具中甲醛的释放是一个缓慢的过程，入住后应每天开窗通风换 气，以保证房间中有足够的通气量。 4.烹调时切勿将油过度加热;做饭时应打开抽油烟机或开窗换气，降低 厨房中燃料燃烧和烹调油烟产

全面解析万科 说明：分析方法： 1、a、b、c分类分析方法 2、时间序列分析方法 3、空间序列分析方法 4、归纳推理方法 5、演绎推理方法 6、波士顿矩阵分析方法 一、万科经营种类结构 1、万科的经营业务很简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融 资收入。主营业务为两个方面，一是房地产，二是物业管理。 2、与其他房地产公司不同的是，万科在物业管理上面的巨大利润。一般中小型开发公 司，或者处于创品牌阶段的公司，在对待物业管理方面，要么外包，要么亏损保持其运营。 而不能做到真正盈利。 3、物业管理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为 纯利润，而不再为物业管理背包袱。 4、房地产收入增长与物业公司收入增长呈正向关系。 物业管理和其他主营业务收入（万元） 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007-12-312007-6-3

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