营改增政策下不动产增值税抵扣的会计处理分析  

2016年全行业实现\"营改增\

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定,纳税人销售、出租不动产,由缴纳营业税改为缴纳增值税,从而将不动产纳入增值税的抵扣范围,比较完整地实现了规范的消费型增值税制度,有利于企业扩大投资、增强经营活力。对此,文章将不动产的增值税征税问题进行了梳理,以期更好地帮助纳税人理解和操作。

09年增值税转型改革中,房屋、建筑物以及用于不动产的固定资产、在建工程不得抵扣进项税额;16年营改增改革中,房屋、建筑物以及用于不动产的固定资产、在建工程进项税额允许分期抵扣;随着近年来一系列改革措施的实施,纳税人不动产增值税处理的方法也随之不断发生变化。本文就不动产增值税的处理做一些简单的阐述。

全面“营改增”后不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报都发生了很大的变化。本文根据出台相关文件的规定．通过举例讲解一般纳税人不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报，以期为会计实务工作提供帮助与指导。

全面\"营改增\"后不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报都发生了很大的变化.本文根据出台相关文件的规定,通过举例讲解一般纳税人不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报,以期为会计实务工作提供帮助与指导.

如今，如何实现企业减税的目的已经成为一个焦点问题，很多企业十分重视这一问题的结果，毕竟税率的增减影响力十分深远，决定某个企业的发展方向问题，以及企业的资金调整问题。营改增政策的实施，在某种程度上而言，给部分企业带来了很多的利润，但是对于那些增值税抵扣少的行业来说，却增加了不小的税收负担。所以营改增政策的实施，并非对所有企业都是有利的，由于企业的性质不同，实施营改增政策带来的影响也就大不相同，我们需要从不同的行业来进行探讨，最终得出一个合理的结论。

如今，如何实现企业减税已经成为一个焦点问题，很多企业十分重视这一问题的结果，毕竟税率的增减影响力十分的深远，决定某个企业的发展方向问题，以及企业的资金调整问题。营改增政策的实施，在某种程度上而言，给部分企业带来了很多的利润，但是对于那些增值税抵扣少的行业来说，却增加了不小的税收负担。所以营改增政策的实施。并非对所有企业都是有利的，由于企业的性质不同，实施营改增政策带来的影响也就大不相同，我们需要从不同的行业来进行探讨，最终得出一个合理的结论。

如今，如何实现企业减税的目的已经成为一个焦点问题，很多企业十分重视这一问题的结果，毕竟税率的增减影响力十分深远，决定某个企业的发展方向问题，以及企业的资金调整问题。营改增政策的实施，在某种程度上而言，给部分企业带来了很多的利润，但是对于那些增值税抵扣少的行业来说，却增加了不小的税收负担。所以营改增政策的实施，并非对所有企业都是有利的，由于企业的性质不同，实施营改增政策带来的影响也就大不相同，我们需要从不同的行业来进行探讨，最终得出一个合理的结论。

2016年3月31日,国家税务总局发布了《不动产进项税额分期抵扣管理暂行办法》(以下简称\"《办法》\").本文特针对该《办法》中第七条不动产已抵扣进项税额转出的会计核算进行了详细分析.首先对该条中规定的\"非正常损失\"进行解读,然后举例说明不得抵扣的进项税额的计算,最后通过案列说明不动产已抵扣进项税额转出的会计处理.

全面\"营改增\"后一般纳税人不动产增值税税务处理变得较为复杂,同时,财政部也发布了《增值税会计处理规定》(财会[2016]22号)予以规范增值税的会计处理,与之前的规定相比也有较多差异。本文通过案例比较了增加、持有、减少不动产相关业务的增值税会计核算,为会计实务操作者提供参考。

营改增后,所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。但现行法规并未对自营工程建造不动产的增值税会计处理作出规定,且在2017年官方初级会计资格的辅导教材中,自营工程建造不动产会计处理与现行营改增处理不相符合。本文提出自营工程建造不动产增值税会计处理的一些见解,以体现营改增对企业业务和会计处理的影响。

随着财会[2016]22号文的出台以及\"营改增\"的逐步贯彻落实,不动产已经从营业税完全转入到增值税链条中来,本文基于生命周期视角将不动产划分为取得阶段、持有期间、处置三阶段,通过对不动产三阶段的业务进行分析,试图为企业不动产增值税的会计处理提供参考。

2016年5月1日,全面推开\"营改增\".\"营改增\"后将不动产纳入增值税范围,必然会对不动产有关的会计处理产生影响.因此笔者基于一般纳税人的角度,介绍了一般计税办法下增加不动产的会计核算,减少不动产的会计核算以及让渡不动产使用权的会计核算,以期对读者有帮助.

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）的规定,一般纳税人销售其2016年4月30日前购买的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,

全面\"营改增\"后不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报都发生了很大的变化.本文根据出台相关文件的规定,通过举例讲解一般纳税人不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报,以期为会计实务工作提供帮助与指导.

不动产用途改变涉及进项税额抵扣的问题，财税[2016]36号文件等“营改增”方面的文件对其操作方法和要求进行了规定。本文通过设置专门会计科目，探讨不动产用途改变形成的不得抵扣（或可抵扣）进项税额对该固定资产后续期间折旧损益影响的会计处理方法，以期为会计实务工作者处理该类业务提供参考。

《财政部国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2014〕43号,以下简称\"43号文\")明确电信业纳入营业税改征增值税试点,实行差异化税率。本文结合案例,就电信企业增值税业务的会计处理进行解析。一、提供基础电信服务的会计处理税法依据:43号文规定,电信企业提供语音通话服务等基础电信服务,增值税税率为11%。如果纳税人在提供电信业服务时,附带赠送用户识别卡、电信

文章通过降低纳税风险与税收负担两个方面对＂营改增＂企业增值税的筹划需求进行了详细地分析,并从多个角度提出了增值税筹划的具体策略,旨在更好地保证企业在＂营改增＂政策下可持续地发展。

本文在现有国家规定的增值税会计科目及核算基础上进行进一步设计和分析,探讨如何细化施工企业增值税会计科目及核算,理清增值税会计科目与申报纳税内在钩稽关系,为企业的税收管理工作提供保障。

财政部和国家税务总局于2016年相继出台了一系列关于不动产的取得、转让以及房地产企业转让自行开发的房地产项目等的税收政策。本文结合最新增值税会计规定和相关税收政策,通过案例分析,解析了一般纳税人的不动产取得、转让、经营性租赁等相关业务的会计核算。

截至2015年10月，我国已陆续在交通运输业，部分现代服务业、邮政业、电信业等行业实行营业税改征增值税，并计划于2015年底全面实施营业税改征增值税。本文介绍了我国已实行的“营改增”内容，并结合相关税收政策，提出了“营改增”后增值税纳税筹划的一些思路。

“营改增”政策的实施,的确为企业有效降低税负起到了积极地促进作用,但是设计工程项目建设而言,因为其工程延续性等特点,也造成了“营改增”政策在执行过程中遇到了诸多的问题,本文就结合实际情况对“营改增”新政前后不动产自营工程会计处理进行简析。