造价师案例分析精讲班讲义财务基础数据的计算

造价师案例分析(1)

造价师案例分析总结 一、财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大，计算时候要特别小心， 计算时候注意是百分之几还是千分之几） 1.会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预备费 计算，会用于指数法和系数法估算静态投资 2.正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还 3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使 用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和 使用年限） 4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷款本 金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式） 5.流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。 6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息 组成)

建筑安装工程费用项目组成 根据建设部（建标[2003]206号）颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”，我国 现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。其具体构成如图所 示。 根据《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-2008）的规定，建筑安装工程费用由分部分项工 程费、措施项目费、其他项目费、费和规税金组成。 建筑安装工程费 直接费 直接工程费 措施费 间接费 规费 企业管理费 利润 税金 图建筑安装工程费用的组成 可以看出，二者包含内容并无本质差异，二者主要体现在计算建筑安装工程造价的角度上存在 差异。有关《建设工程工程量清单计价规范》的组价问题将后面章节详细介绍。 本节将主要按照《建筑安装工程费用项目组成》描述建筑安装工程费的整体构成。 2（一）、直接费 由直接工程费和措施费组成。 1、

考试和2009版教材介绍 第四科工程造价案例分析 一、建设项目投资估算与财务评价1、建设项目投资估算；2、建设项目财务分析；3、建设项 目不确定性分析。 二、建设工程设计、施工方案技术经济分析1、建设工程设计、施工方案综合评价法；2、建 设工程设计、施工方案比选与优化；3、工程网络计划的调整与优化。 三、建设工程计量与计价1、工程量计算与审查；2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消 耗指标的编制；3、工程量清单计价；4、建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制；5、 工程造价信息的应用。 四、建设工程招标投标1.建设工程施工招标程序与方式；2.建设工程评标与定标；3.建设工程投标 策略的选择与应用； 五、建设工程合同管理与索赔1、建设工程施工合同的类型与主要内容；2、工程变更的处理； 3、工程索赔的计算与审核。4、建设工程合同争议的处理。 六、工程价款结

案例分析的公式汇总 1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑ki) 2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑ki) 3.预备费=基本预备费+涨价预备费 4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费p=∑it[(1+f)t一1](其 中：it=静态投资f=上涨率) 5.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 6.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率 7.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率 8.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息 9.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 10.流动资金用扩大指标估算法估算：流动资金：拟建项目固定资产投资*固定资产投资 资金率 11.实际利率=(1+名义利

造价师案例分析试题(一)

试题一：(20分) 1、项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。 2、项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500 万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年 投入。 3、固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。 4、项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。 5、项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业 收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000 万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。 6、企业所得税率为25%，营业税及附加税率为6%。 问题： 1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费喝计算期第

1 2011年造价师案例分析讲解：重点难点 内容提要 1，建设项目财务评价的基本概念； 2．建设项目财务评价指标体系的分类与构成； 3．建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法； 4，建设项目财务评价指标体系的建立； 5．建设项目财务评价的主要内容 6．设计方案评价指标与评价方法； 7．施工方案评价指标与评价方法； 8，综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 9．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 重点、难点 1、估算项目的投资总额； 2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用， 3、编制财务报表，计算评价指标 4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况 5、判别项目的财务可行性 6、设计方案的技术经济评价指标及评价方法 7、施工方案的技术经济评价指标及评价方法 8、运用价值工程进行设计、施工方案的评价。 2011年造价师案例分析讲解：财务报表的编制 财务报表的编制 财务报表的

第1页/共28页 专题十：工程计量与计价 一.总体结构 1、工程定额基本知识 2、工程计量 3、工程计价 二.知识体系 1、工程量计算 2、工程计价定额的编制 3、设计概算、施工图预算的编制 4、工程量清单计价 三.考点解析 知识点一：建筑安装工程定额基本知识 一、建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量的确定方法 （一）确定人工定额消耗量的基本方法 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间％) 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 定额时间=工序作业时间+规范时间 =基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间 =工序作业时间/（1-规范时间%） 时间定额=定额时间/8 时间定额×产量定额=1 （二）确定材料定额消耗量的基本方法 确定实体材料的

一、综述： 1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价 值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用 有效经过年数和经济寿命）等。 2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。 3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。 4、改错：考估价方法在应用中的难点。 第一节：问答及单选题: 问答题答题技巧： 1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。顺着它 的思路走，才能解决问题。 2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。 3、条理清楚，论点突出，明显 4、结构清晰： 一、房地产估价的技术路线： 确定房地产价格内涵和价格形成过程。 1、什么是技术路线？路线的三个方面 ①价格内涵，由目的确定 ②估价思

2015年造价师案例分析精讲班讲义：不 确定性分析 第四节不确定性分析 一、常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析 二、盈亏平衡分析(量本利分析) (一)基本的损益方程式 利润=销售收入-总成本-经营税金及附加。 销售收入=单位售价×销量 总成本=变动成本+固定成本=单位变动成本×产量+固定成本 销售税金及附加=销售收入×经营税金及附加费率 推导出： 利润=单位售价×销量-单位变动成本×销量-固定成本-单位售价× 销量×销售税金及附加费率 (二)盈亏平衡分析 1.用产销量表示的盈亏平衡点bep(q) 2.用生产能力利用率表示的盈亏平衡点bep(%) bep(%)=(盈亏平衡点销售量/正常产销量)*100% 盈亏平衡点应按项目的正常年份计算，不能按计算期内的平均值 计算。 3.用销售额表示的盈亏平衡点bep(s) 4.用销售单价表

第一题： 某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下： (1)项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元(其中无形资产费用为200 万元)，基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。 (2)项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。 (3)项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运 营期第1年投入流动资金240万元。 (4)项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。 (5)除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均 摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。 (6)项目正常年份的产品设计生产能力为10000年/年，正常年份年总成本费用为950

2013年全国造价工程师执业资格考试 《建设工程造价案例分析》真题 试题一(20分)： 某生产建设项目基础数据如下： 1．按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2800万元。已建类似项目的建筑工程费、安 装工程费占设备购置费的比例分别为45％、25％，由于时间、地点因素引起上述两项费用 变化的综合调整系数为1.1，项目的工程建设其他费用按800万元估算。 2．项目建设期为1年，运营期为l0年。 3．项目建设投资来源为资本金和贷款，贷款总额2000万元，贷款年利率为6％(按年计息)， 贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式。 4．项目建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，残值率5％，直线法折旧。 5．项目流动资金500万元为自有资金，在运营期第一年投入。 6．项目运营期第一年营业收入、经营成本、营业税金及

来源：http://edu.21cn.com/kcnet600/ 【问题】2007年案例考试第三题:现场停电发生的时间是8月3日至8月5日，此时间 段正好也新增工程发生的时间段，为什么在计算批准延长的时间时考虑了新增工程的11天 还要考虑现场停电的时间，停电的时间不是应该包含在新增工程发生的时间内吗？ 【解答】 该题给的条件不明确，但应该这样理解，题目中给出设计变更新增工程于7月28日到 8月7日施工，应该11天完成，但是由于8月3日至8月5日停电，必然造成上述新增工 程在此时间内停工3天，实际应该到8月10日才完工，因此应该考虑停电时间。 【问题】某省一道桥项目招标文件中规定采用fidic合同条款，总工期不超过2年， 提供了工程量清单和施工要求、设计文件。红星公司中标，中标合同为420万元，工期70 周，施工开

2011年造价工程师案例分析试题及参考答案 试题一（20分） 1.某建设项目的工程费由以下内容构成： （1）主要生产项目1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工 程费150万元。 （2）辅助生产项目300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程 费40万元。 （3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10 万元。 2.项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。工程 建设其他费为250万元，基本预备费率为10%，年均投资价格上涨为6%。 3.项目建设期2年，运营期8年。建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1 年投入40%，第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。 4

10秒钟收起造价师案例分析常用37条公式 无论在学习、考试还是在工作中，大家是不是觉得案例分析很难，其实万变不离其中， 跟您分享37条公式，让您“玩转”案例分析。 1．拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×（1+∑ki） 2．拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×（1+∑ki） 3．预备费=基本预备费+涨价预备费 4．基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费p=∑it[（1+f） t一1]（其中：it=静态投资f=上涨率） 5．静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 6．投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）*投资方向调节税率 7．建设期贷款利息=∑（年初累计借款+本年新增借款／2）*贷款利率 8．固定资产总投资=建设投资+预

1 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班 （2）还本付息额的计算。 1)建设投资 借款利息 ①等额还本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法适用投产初期效益较差，而后期效益较好的项目。 ②等额还本、利息 照付方式 在每年等额还本的同时，支付逐年应计的利息。 此法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。 【例题1·案例题】 某项目建设期两年，第一年贷款500万，贷款利息为共计30万，第二年贷款400万，贷款 利息共计70万。在经营期前五年还本付息，年利率为5％，若按等额还本付息方式计算，每年还 本付息额以及所付利息和偿还本金为多少? 【参考答案】 经营期第一年应还本付息总额为： 1.500+30+400+70=1000万元 2.求5年还本付息额(年金a)，然后再逐年分别求出付息和还本额。

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班 （2）还本付息额的计算。 1)建设投资 借款利息 ①等额还本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法适用投产初期效益较差，而后期效益较好的项目。 ②等额还本、利息 照付方式 在每年等额还本的同时，支付逐年应计的利息。 此法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。 【例题1·案例题】 某项目建设期两年，第一年贷款500万，贷款利息为共计30万，第二年贷款400万，贷款利息 共计70万。在经营期前五年还本付息，年利率为5％，若按等额还本付息方式计算，每年还本付息额 以及所付利息和偿还本金为多少? 【参考答案】 经营期第一年应还本付息总额为： 1.500+30+400+70=1000万元 2.求5年还本付息额(年金a)，然后再逐年分别求出付息和还本

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班 （2）还本付息额的计算。 2)流动资金 借款利息 ○按年终偿还，下年初再借的方式处理，并按一年期利率计息。 ○对流动资金的借款偿还一般在计算期最后一年。 ○流动资金借款利息一般按当年年初流动资金借款余额乘以相应的借款年利率计算。属 于单利法，短期利率计算。 3)短期借款 利息 ○项目运营期间为了满足资金的临时需要而发生的短期借款 ○还本付息资金不够，需要临时借款。 ○计算短期借款利息所采用的利率一般为一年期借款利率。短期借款的偿还按照随借随 还的原则处理，即当年借款尽可能于下年偿还。 （三）折旧的概念和计算 1.固定资产原值 固定资产原值 (和固定资产投 资不是一个概 念) 工程费用(设备购置费、安装工程费、建筑工程费) 工程建设其他费用中应计入固定资产原值的部分，即除了按规定可以计入无形资产 和其

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班 第二节财务基础数据的计算 一、营业收入估算 1.营业收入营业收入=产品或服务数量×单位价格 (含增值税，如果不含增值税，要说明，“不含增值税”。增值税的进项税要单列) 2.增值税应纳增值税=销项税-σ进项税（包括以前年度未抵扣的，也包括建设投资中的进项税， 也包括当年的进项税） 增值税是“价外税”，不应包括在利润计算体系内。 3.增值税附 加 考试时一般会简化，告诉计算方法，例如：以“增值税为基数”取百分数即可。有增 值税年份就缴纳“增值税附加”，没有增值税就不缴纳。 4.补贴收入案例考试一般也会回避“补贴收入”，考了一定就会告诉你是否计算所得税。 二、成本与费用的估算 （一）总成本费用估算 1.生产成本 加期间费用 估算法 总成本费用=生产成本+期间费用 生产成本=直接材料费+

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班 （2）还本付息额的计算。 1)建设投 资借款利 息 ①等额还本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法适用投产初期效益较差，而后期效益较好的项目。 ②等额还本、利 息照付方式 在每年等额还本的同时，支付逐年应计的利息。 此法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。 【例题1·案例题】 某项目建设期两年，第一年贷款500万，贷款利息为共计30万，第二年贷款400万，贷款利息 共计70万。在经营期前五年还本付息，年利率为5％，若按等额还本付息方式计算，每年还本付息 额以及所付利息和偿还本金为多少? 【参考答案】 经营期第一年应还本付息总额为： 1.500+30+400+70=1000万元 2.求5年还本付息额(年金a)，然后再逐年分别求出付息和

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班 （2）还本付息额的计算。 2)流动资金 借款利息 ○按年终偿还，下年初再借的方式处理，并按一年期利率计息。 ○对流动资金的借款偿还一般在计算期最后一年。 ○流动资金借款利息一般按当年年初流动资金借款余额乘以相应的借款年利率计算。属 于单利法，短期利率计算。 3)短期借款 利息 ○项目运营期间为了满足资金的临时需要而发生的短期借款 ○还本付息资金不够，需要临时借款。 ○计算短期借款利息所采用的利率一般为一年期借款利率。短期借款的偿还按照随借随 还的原则处理，即当年借款尽可能于下年偿还。 （三）折旧的概念和计算 1.固定资产原值 固定资产原值 (和固定资产投 资不是一个概 念) 工程费用(设备购置费、安装工程费、建筑工程费) 工程建设其他费用中应计入固定资产原值的部分，即除了按规定可以计入无形资产 和其他资产以