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成都物业
成都超高层物业研究
成都超高层物业研究 一、概况 1、超高层物业界定 对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑 高度超过 100米（或 34 层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼” 。 2、超高层物业特点 优点 我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的 兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题； 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层 建筑更是一个地区的标志； 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势； 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智 能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在 70%左右； 超高层相对普通高层物业来说，成本将会增加 15%-30%，客户对价格较 为敏感的情况下，超高层住宅的销售价格可能与普通高层相差不大
成都诚品上苑前期物业管理投标文件
房地产 E网 -房地产物业管理资料库 http://www.fdcew.com 成都“诚品上苑”前期物业管理 投 标 文 件 商务、技术部分 （正本） 2007年 1月 20日 房地产 E网 -房地产物业管理资料库 http://www.fdcew.com 物业管理投标报价表 项目名称 诚品上院 序 号 项 目 建筑面积 月单价 （元 /平方米 .月） 月总价 （元） 1 高层住宅物业管理服务费 63835.8 平方米 1.20 元/平方米 76602.96 2 商业物业管理服务费 1955.10 平方米 1.80 元/平方米 3519.18 合计 80122.14 ● 该价格为包干价，包含所有的费用、税收等。报价包括但不限于人工费、管理费、 开办费、维护费、税金、利润等实施本项目物业管理所发生的所有费用。 ● 该价格与投标函价格一致，如价格不一致时以报价表为准。 房地产 E网 -房