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抵债资产契税
农信社抵债资产处置若干问题思考
农信社抵债资产处置若干问题思考——近年来,随着农信社加大对不良贷款的清收和处置力度,农信社的抵债资产规模越来越大。以广东省为例,截止2006年6月,全省农信社抵债资产帐面余额已达211亿元,仅2005年就新增50多个亿。由于抵债资产处置过程中遇到这样、那样的问...
浅议抵债资产中房产、地产的评估方法
浅议抵债资产中房产、地产的评估方法
黑 龙 江 财 会 !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房产、地产抵押是一种物权担保，债务人依法将持有的 房屋所有权、土地使用权向银行抵押，从银行获取贷款。在 抵押期间，抵押物仍由债务人占有使用。当债务人不能按期 履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖 抵押物的价款优先受偿。在实际工作中，经常会遇到房产、 地 产 抵 押 物 用 于 优 先 偿 还 银 行 贷 款 而 进 行 资 产 评 估 的 行 为。下面笔者就这类资产评估中应注意的一些问题谈几点 粗浅的认识，以便大家共同探讨。 一、抵债房产、地产评估应注意的问题 （一）房产、地产抵押标的物的界定 在评估过程中，抵押标的物的界定往往是依据银行提 供的抵押物清单。但在评估清查中往往发现抵押清单与实 际抵押标的物不符的问题，其主要原因是履行抵押手续时， 双方只重视抵押过程，以便盘活银行资金，尽管双方办理抵 押时都很重视，