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分部组合估价法

2024.06.02

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分部组合估价法
成本估价法

成本估价法

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 土地估价实务考试宝典之四:成本逼近法 土地估价实务考试宝典之四:成本逼近法 应用成本逼近法估价,要求按照《规程》的规定,进行数据的调查、归类和估算地价。 要详细说明土地取得费的各组成项目及费用标准,并说明其确定的依据。有文件依据的,要指出文件的名称及文件有关费用标准;没有文件依据的,如属当地一般规定的,要有当地土地管理部门或有关部门证明,涉及当地不同地区的费用标准的,要在充分调查实际情况的基础上,分析后进行确定,并说明原因。 明确待估宗地的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准,并说明依据。 有关税费、贷款利息及投资回报率的确定,要在技术报告中说明依据的资料及其来源、分析计算过程及结果。 说明成本价格基础上的土地增值标准的确定方法和依据。 说明土地价格确定方法和结果。 1、 采用成本逼近法评估土地价格应注意以下几点: ⑴弄清成本逼近法的运用范围 成本逼近法适用于土地

房地产收益还原估价法与调整现值法的比较 房地产收益还原估价法与调整现值法的比较

房地产收益还原估价法与调整现值法的比较

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!"#!""#·!"$! 经济论坛 信用法,形成我国市场经济的良好环境。 同时法律应当允许建立盈利性的信用中 介机构,这样才能完善我国的信用体系。 !" 建立盈利性的信用中介机构。我 国应当有类似美国邓白氏这样的信用机 构。由于我国缺乏信用机构的经营管理人 才,也不懂信用机构的运营方式,因此应 当允许国外的信用机构在我国成立合资 公司或开办分支机构,培养我国的信用管 理人才,加快我国信用机构的规范化发 展。 同时,信用机构必须盈利,应当允许 信用机构靠出售信用信息来盈利,既促进 信用机构的造血机能,又促进它们健康发 展。 #" 信用机构应和公共机构合作。在 我国已经有些机构掌握了一定的信用资 源,比如银行、工商、税务、公安等部门,但 是这些机构的信用信息非常分散,他们没 有盈利压力,就没有利用这些信用资源的 动力。如果信用机构和国外一样,能够从 这些机构购买信用资源,并对这些信用资 源进行

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