精品文献
房产税容积率低别墅土地价款
楼面地价在容积率改变补缴土地出让价款评估中的应用
楼面地价在容积率改变补缴土地出让价款评估中的应用
容积率对土地楼面地价的影响
容积率对土地楼面地价的影响 容积率 (FAR)是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积 (Sc)与规划建设用地面积 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是个无量纲指标，明确，便于控制。它具备以下特性： ●受规划控制影响明显：一般情况下，某一区域或特定地块均有容积率上限指标控制，如根 据规划相关文件，上海市内环以内住宅的容积率上限为 2．5。 ●与其他指标关联性强：容积率与建筑密度、建筑层数、总高度、绿地率、建筑覆盖率等指 标相互关联， 组成完整的地块经济技术控制指标体系。 但一般情况下， 相同用途的地块之间 建筑覆盖率等其他指标相差不大，因此，容积率是重要的价格修正因素。 ●利益倾向的多元博弈：开发商从利润角度出发，倾向追求提高容积率；政府一方面希望适 度提高容积率来获取更大的土地收益和提高招商引资的吸引力， 另一方面考虑到城市的可持 续发展，又要考虑规划部门的意见，对容积率进行适当降低