精品文献
房产税容积率计算公式
最佳容积率计算经验
【知识】如何计算项目的最佳容积率 容积率数值对应的建筑类型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分 比（％）计算。 由定义可以看出： 建筑层数与容积率成正比 ——如果基地面积和建筑密度不变， 那么建筑物 的层数越多，容积率就越大。 2、绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％） 计算。 从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率 =总建筑面积 ÷总用地面积 （当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层 建筑面积加倍计算） 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内， 房屋的总建筑面积与宗地面积的比值， 分为实际容 积率和规划容积率两种。 通常所说的
广州市建筑面积及容积率计算办法
1 广州市建筑单体建筑面积及容积率计算办法 （二○○六） 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB /T50353-2005）于 2005年 7月 1日起实行。为使新的建筑面积计算得到有效实施，同时为更科 学地核算建筑的容积率，特制定本办法。 一、建筑面积计算的方法： 1.1、单层建筑物层高 2.2 米及以上、四面有围护结构的用房计 算全部建筑面积；高度 2.2 米以下的计算一半建筑面积。 1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高 2.1 米及以上部分 计算全部建筑面积；内空间净高 1.2 至 2.1 米部分计算一半建筑面积。 1.3、建筑内部设局部复式的，其层高 2.2 米及以上的计算全部 建筑面积；不足 2.2 米的部分计算一半建筑面积。 1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高 2.1 米及以 上的部分计算全部建筑面积； 净高 1.2 至 2.1 米部分计算一半建筑面 积。