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房地产的价格构成
房地产价格表
本案 项目A 项目B （X） (A)10(%) (B)23(%) PX PA=3436 PB=3370 一分类因素 二分类因素 三分类因素 分值 得分 得分 得分 发展前景 4 3.4 3.4 3.7 居住氛围 3 2.6 2.5 2.8 区域印象 3 2.5 2.5 2.8 景观人文 2 1.6 1.6 1.8 车行路线 6 5.1 5.1 5.6 公共交通 5 4.1 4.1 4.7 教育配套 4 3.8 3.8 3.9 生活配套 3 2.6 2.6 2.8 医疗配套 2 1.7 1.7 1.9 文娱配套 2 1.6 1.6 1.8 规模 2 1.5 1.7 1.8 户梯比 3 3 2.8 2.8 空间布局 3 2.5 2.6 3 停车位 3 3 2.5 2.6 园林景观 3 2.5 2.6 3 平面布局 4 3.8 3.6 3.8 开间尺寸 4 3.7 3.5 3.8 朝向 4 3.
南宁市房地产价格的构成影响分析
南宁市房地产价格的构成影响分析
房价的构成从会计角度看由土地购置费、各项开发费用、税费和利润加成等构成,所有影响这些构成的因素都会影响房价。本文首先用全国数据对我国房地产价格构成的影响因素进行描述性分析,实证部分,本文以2002至2014年南宁市的房地产价格为研究对象,运用OLS模型进行数据分析。结果表明,宏观经济形势、房价的刚性和房地产供求状况是影响房价的重要因素。