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房地产开发成本估算表
房地产开发成本估算及计算
开发成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地费用 =土地出让金 +拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用楼面地价表示。 楼面地价＝每亩单价 /(666.67x 容积率 ) ... 例如 100 万一亩 ...1.5 容积率 ... 楼面地价就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程费 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一 平的费用可根据实际工程量计算。 一般前期工程费占建安工程费的 3.5%— 6。 其中 "规划设计 ( 含景观 装饰 )费"一般为 30-50/ 平方米 (一线城市 70-120) 。 3、建安工程费 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所发生的建
房地产开发成本估算一览表 (2)
房地产开发成本估算一览表 一 .土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土 地投资折价 6.土地租用费 二 .前期工程费 1.地质勘测测绘费 设计概算的 0.5%左右 1.32 元 2.规划设计费 建安工程费的 3%左右 3.可行性研究费 占总投资的 1%-3% 4.道路费 5.供水费 6.供电费 7.土 地平整费 三 .基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道 路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施 四.建安工程费 1.单项工程 多层 800 2.单项工程 小高层 1300 3.单项工程 高层 1800 五 .公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6. 停车场 六.开发间接费 七.管理费用 约为前五项的 3%左右 八.销售费用 销售收入的 4%-
