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房地产开发成本水平
房地产开发成本、利润测算表 (2)
300.00 容积率 150.00 建筑密度 主楼 1750.00 车库 1500.00 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算） 成本 均方费用 （元 /平方米） 备注 建安工程费 66857.48 1733.33 主楼，平方米 63000.32 车库，平方米 3857.16 前期费用 按主楼建筑面积计算 14901.09 386.32 市场调研及策划费 10.00 360.00 规划设计费 20.00 720.00 勘察费 3.00 108.00 水土保持费 2.00 72.00 墙改费 10.00 360.00 图纸审查费 3.50 126.00 开发许可证费 5.00 180.00 定位测绘费 0.50 18.00 销售前相关手续费 6.00 216.00 市政配套费用 227.00 8172.04 三通一平 20.00 720.00 房产测绘费 1.36 48.96
房地产开发成本估算及计算
开发成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地费用 =土地出让金 +拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用楼面地价表示。 楼面地价＝每亩单价 /(666.67x 容积率 ) ... 例如 100 万一亩 ...1.5 容积率 ... 楼面地价就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程费 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一 平的费用可根据实际工程量计算。 一般前期工程费占建安工程费的 3.5%— 6。 其中 "规划设计 ( 含景观 装饰 )费"一般为 30-50/ 平方米 (一线城市 70-120) 。 3、建安工程费 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所发生的建
