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房地产开发成本怎样计算
房地产开发成本估算及计算
开发成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地费用 =土地出让金 +拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用楼面地价表示。 楼面地价＝每亩单价 /(666.67x 容积率 ) ... 例如 100 万一亩 ...1.5 容积率 ... 楼面地价就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程费 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一 平的费用可根据实际工程量计算。 一般前期工程费占建安工程费的 3.5%— 6。 其中 "规划设计 ( 含景观 装饰 )费"一般为 30-50/ 平方米 (一线城市 70-120) 。 3、建安工程费 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所发生的建
房地产开发成本计算
一、 建设项目投资估算 固定资产投资 ：项目按拟建规模、 规划设计方案、 建设内容进行建设所需的 费用 建设期借款利息 ：企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生 的利息支出 流动资金：维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金 建设项目总投资形成的资产分为：固定资产、无形资产、延递资产、流动资 产 二、 房地产项目投资与总成本费用估算 （一）概念 1、 开发项目投资特点 ：出售、出租、自主经营 2、 开发项目总投资 （开发建设投资、经营资金） ①开发建设投资：开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的 各项成本费用。 土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公 共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、 开发期税费、其他费用以及不可预见费等 ②经营资金：开发企业用于日常经营周转的资金 3、 开发产品成本 ：房地产开发企业在开发过程中所发生的各项
