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房地产开发税费
房地产开发税费一览表
序号 成本列项 项目名称 收费标准（单价元） 1 1.1 土地登记费 1/㎡ 1.2 土地出让金 市场价格 1.3 土地效益金 评估×土地出让金 1.4 拆迁管理费 10-20/ ㎡ 1.5 拆迁补偿费 1.6 土地管理费 征地总费用× 2% 1.7 耕地占补平衡费 10/㎡ 1.8 新增建设用地有偿使用费 40/㎡ 1.9 新菜田基金 20000/亩 1.11 增地不可预见费 征地总费用× 2% 1.11 契税 土地成交价×４％ 1.12 融资成本 2 2.2 工程定额编制管理费 (测定费) 总造价的 0.5-1.5 ‰ 2.3 工程质量监督费 总造价的 2‰ 2.4 新型墙体材料发展基金 5元/平 2.5 散装水泥发展基金 0.9元/平 2.8 河道维护费 0.5-2 元/平 2.9 价格调节基金 2.10 有线电视初装费 5元/M2 2.11 消防费 多层1.5元/平,高层3元/平
房地产开发涉及税费简要说明
房地产开发涉及税费说明 一、简介 房地产开发企业主要涉及的税费有 11种： 营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企 业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。 此外还有地方教育费、 河道维护费等地方性收费。 车船使用税等企业常规性税种 没有考虑。增值税等该行业偶发性税种不作考虑。 开发费用根据最近的规定列出，不时会有调整。 二、各税种介绍 1、营业税 ⑴税目与税率 营业税涉及转让无形资产和销售不动产 （包括销售建筑物或构筑物、 销售其他土 地附着物）两个税目，税率都是 5%。 ⑵特殊规定 转让不动产有限产权或永久使用权， 以及单位将不动产无偿赠与他人， 视同销售 不动产。（《营业税暂行条例实施细则》第四条） 在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为， 比照销售不动产 征税。 以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，