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房地产开发税率
房地产开发的税种和税率
房地产开发的税种和税率 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、 城建税、教育费附加、地方教育附加、 土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所 得税等。 一、营业税 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 的规定，房地产开发企业， 发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面： 1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者 出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为， 不征收营 业税。土地租赁，不按本税目征税。 2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移 动，移动后会引起性质，形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物 或构筑物、销售其他土地附着物。 营业税计税依据为纳税人销售不动产或转让土地使用权向对方收取的全部 价款和价外费用。 对纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的， 主管税务
房地产开发经营论文房地产开发论文
中国证券期货 ?10 2010 97 Economic aspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾 郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】 房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实