精品文献
房屋建筑物的评估方法
房屋建筑物评估勘察表
房屋建筑物评估勘察表 资产占有单位名称： 评估基准日 : 年 月 日 编制人及日期 : 明细表序号 : 复核人及日期 : 抗震等级 注：现状分级描述可划分为全新、良好、一般、较差、劣。 竣工时间 长*宽 层高 吊车等级 资产编号 结构类型 建筑面积（平方米） 层数（地下 /地上） 项目 基本状况 地基基础 柱基、满堂、条形、筏片、砼、毛石 朝向 设计单位等级：甲、乙、丙、丁、自行设计 屋面 板、瓦、防水 地面石、水泥、水磨石、彩釉地砖、木地板、花 承重构件 板、梁、柱、砖、墙 非承重件 砖、砼、预制砼 内墙 涂料、墙砖、墙纸、布艺 结构部分 顶棚 吊顶：PVC板、纤维棉板、石膏板 龙骨：轻钢、木、铝合金 装修部分 门窗开、推拉、木、钢、铝合金、塑钢、单层、 外墙浆、水刷石、涂料、玻璃幕、铝塑板、墙砖 耐用年限 檐高 跨度 轨高 节点明显开裂 个别部位微裂梁板柱墙坚固 局部部
资产评估师cpv《评估实务一》-讲义-房地分估模式下房屋建筑物的评估 (2)
第 08讲 房地分估模式下房屋建筑物的评估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的评估 房屋建筑物评估值 ＝重置成本 -实体性贬值 -功能性贬值 -经济性贬值 （4-19） 或房屋建筑物评估值 ＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 确定重置成本 重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润 （4-21） 涉及评估对象房屋建筑物是否可抵扣 增值税 企业价值评估中涉及 单项房屋 ①如果被评估企业是一般纳税人， 则假定增值税可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含税考虑。 ②如果是小规模纳税人，可考虑包含增值税，但税率适用简易征收税率。 单项房屋评估 重置成本根据经济行为情况， 可以是含税， 也可以是不含税， 但不论哪种 处理，都需说明重置成本内涵。 （1）建安综合造价的确定 房屋建筑物的建安综合造价包括 土建工程造价和安装工程造价 。 一般可根据实