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归全体业主有
告全体业主书—关于小区供暖改造情况汇报
告全体业主书—关于小区供暖改造情况汇报 绿地区业委会 小区广大业主 今年西高新热力公司推行的供暖管网改造工程， 要求业主承担小区内的改造费用， 我业委会第一时间知晓此事到目前 三个月的时间内， 做了大量维护业主权益的努力和付出， 因暂时没有 实质性的进展，故未及时向业主们通报。 但热力公司 8月 13日、 15 日在小区内张贴的宣传内容却有失偏颇，严重误导业主，对此业 委会有必要进行澄清， 并就供暖改造事件所做的工作， 给广大业主汇 报如下 5 月 8 日，热力公司发函给永绿物业，明确小区红线内 供暖管网改造费用由业主承担； 5 月 11日，业委会和物业公司 给热力公司发了质询函， 并上门与热力公司交涉， 热力公司再次明确 表示小区内改造费用由业主承担； 在与热力公司沟通无果后， 应广大业主的要求，业委会整理汇总了业主们的疑问， 自 5月中旬起， 陆续发函给市政公用局、市环保局、市治污减霾
物业公司与业主不是物业费收交纠纷的主体
October 2009 57 业主享受物业管理服务 所支付的费用俗称为“物业 费”。由于在物业服务合同 中，一般约定这一费用由物 业公司直接向业主收取，而 且，物业管理条例（下称条例） 第 67条也规定 ：“违反物业 服务合同约定，业主逾期不 交纳物业服务费用的，业主 委员会应当督促其限期交纳 ； 逾期仍不交纳的，物业服务 企业可以向人民法院起诉” 。 因此，在实践中，凡有关物 业费欠交的纠纷，通常认为 是物业公司与欠费业主之间 的法律关系，相关的诉讼也 在两者之间展开。笔者认为， 这种认识和做法混淆了物业 费的交纳与支付关系，进而 把本不相干的物业公司和业 主卷入了纠纷和诉讼的漩涡。 一、作为分析的案例 某小区与物业公司在物业服务合同中约定，在合同期 限内，物业费用由物业公司直接向业主收取。物业公司 负责对小区电梯进行维护保养，所需各项费用按实结算， 多退少补。合同期满时，应收物