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合肥市商品房土地使用权证办理
商品房部分预售与土地使用权抵押登记
商品房部分预售与土地使用权抵押登记 字体：正常 放大 事 件 某开发商取得了二年期在建工程出让土地使用证。 两年后，向当地国土资源行政主管 部门申请， 要求延长土地使用证期限， 并用于银行抵押贷款。 当地国土资源行政主管部门在 审查中发现，该开发商开发的商品房已经部分预售。 当地国土资源行政主管部门向上级请示， 如何办理土地使用权抵押登记？ 辨 析 该事件在实践中较具代表性。 当地国土资源行政主管部门向开发商颁发二年期在建工 程出让土地使用证即是不恰当的做法， 而且该事件不能简单考虑如何办理土地使用权抵押登 记了事。其中涉及的问题较多。 一、开发商合法取得出让土地使用证的条件。 案例中，因资金或其他种种原因为开发商特别发放二年期在建工程出让土地使用证的 做法是不合适的。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四 条、第十六条规定， 房地产开发商应当在签订土地使用权
新版：《土地使用权出让合同》(5)
土地使用权出让合同（５） ＧＦ－９１－０７０２ 国有土地使用权出让合同 （宗地出让合同） 第一条 本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下 简称甲方）：法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法定代表人：姓名＿＿；职务＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方） ；法定地址＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；职务＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》 、《＿＿＿省国有土地 使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合 同。 第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、 出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在