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计入容积率面积
建筑容积率
建筑容积率 ：建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 ：建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、 容积率 ：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖，是指一个小区的总建筑面积与用地
广州市建筑面积及容积率计算办法
1 广州市建筑单体建筑面积及容积率计算办法 （二○○六） 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB /T50353-2005）于 2005年 7月 1日起实行。为使新的建筑面积计算得到有效实施，同时为更科 学地核算建筑的容积率，特制定本办法。 一、建筑面积计算的方法： 1.1、单层建筑物层高 2.2 米及以上、四面有围护结构的用房计 算全部建筑面积；高度 2.2 米以下的计算一半建筑面积。 1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高 2.1 米及以上部分 计算全部建筑面积；内空间净高 1.2 至 2.1 米部分计算一半建筑面积。 1.3、建筑内部设局部复式的，其层高 2.2 米及以上的计算全部 建筑面积；不足 2.2 米的部分计算一半建筑面积。 1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高 2.1 米及以 上的部分计算全部建筑面积； 净高 1.2 至 2.1 米部分计算一半建筑面 积。